마스터리스 및 선임대 후분양제도 적용
강남 유일의 여성 특화 상업시설이 첫선을 보인다.
유림개발(대표 유시영)은 서울 강남구 논현동 211-21번지 일원에서 ‘펜트힐 루 논현’을 분양한다고 18일 밝혔다. 지난해 분양한 지하 5층 ~ 지상 17층 규모 럭셔리 펜트하우스 ‘펜트힐 논현’의 지하 2층 ~ 지상 2층에 들어서는 복합상업시설로, 총 75실 규모다.
‘펜트힐 루 논현’이 조성되는 논현동 일대는 강남 전통 부촌으로 손꼽히는 지역이다. 고급 주택이 밀집해 있고, 상권 발달에 따른 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높다. 이러한 장점 덕에 정 ∙ 재계 인사 및 유명 연예인과 셀럽 등이 다수 거주하는 것으로 알려져 있다.
‘펜트힐 루 논현’은 구매력 높은 일대 소비층의 특성을 반영, 맞춤형 MD 구성을 선보일 계획이다. 우선, ‘Healthy Zone’으로 명명된 지하 2층은, 프라이빗 풀 ∙ 사우나 ∙ 피트니스 등의 업종 유치를 추진 중이다. 단차로 인해 후면부를 1층처럼 이용할 수 있는 지하 1층은 셀렉 다이닝 ∙ 파인 레스토랑 ∙ 필라테스 ∙ 플라잉 요가 등을, 지상 1층은 부티크 명품 편집샵과 플래그쉽 스토어 ∙ 고급 브랜드 카페 등으로 구성할 방침이다. 지상 2층에는 여성 특화 콘셉트에 부합하는 메디컬 ∙ 뷰티클리닉 ∙ 에스테틱 등이 들어설 예정이다.
차별화된 외관 설계도 강점이다. ‘오로라(북극광)’를 구현해, 아이슬란드의 밤하늘을 옮겨온 듯한 이미지를 전달할 계획이다. 이를 위해 첨단 LED 조명은 물론, 다양한 조명과 오브제가 활용된다. 특히 강남 한복판인 서울세관 사거리에 위치, 우수한 가시성을 바탕으로 집객력 강화도 기대할 수 있다.
내부 인테리어 또한 아이슬란드 콘셉트로 꾸며진다. 레이니스파라 (Reynisfjara) 해변을 모티브로 한 ‘레이니스파라 홀’ 과 싱벨리어 국립공원을 모티브로 한 ‘싱벨리어 가든’ 등도 조성된다.
마스터리스 및 선임대 후분양제도를 도입, 사업 안정성도 높다. 디벨로퍼가 핵심 테넌트를 유치하고 운영, MD 구성과 관련된 기획부터 관리까지의 전체 과정에 참여한다. 입점 점포의 업종과 브랜드가 체계적으로 유지돼 전체 상업시설 콘셉트를 해칠 염려도 없어, 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있다.
‘펜트힐 루 논현’은 배후수요가 풍부하다. 상층부 주거시설 158가구 입주민을 고정 소비층으로 확보할 수 있고, 일대의 풍부한 유동인구 및 거주 수요 역시 잠재수요로 거론된다.
우수한 교통망에 기반, 광역수요 흡수에도 유리하다. 경부고속도로 ∙ 성수대교 ∙ 동호대교 등이 가까워, 서울 전역은 물론, 분당 ∙ 과천 등지에서의 이동이 쉽다. 아울러, 서울 지하철 7호선 학동역이 도보 3분 거리, 강남구청역 ∙ 언주역 등은 도보 10분 거리에 위치해, 대중교통을 통한 접근도 쉽다.
상권 간 연계에 따른 추가적인 수요 유입도 가능하다. 논현동은 ‘패션 · 뷰티’ 중심인 압구정 로데오 · 신사동 가로수길 상권이 가까워 시너지 효과를 기대할 수 있다. 이들 지역은 피부과 ∙ 성형외과 등이 밀집해 있어 외국인 의료관광이 활성화된 곳이다.
유림개발 유시영 회장은 “펜트힐 루 논현은 지역 특성을 고려한 수요 맞춤형 MD 구성과 사업 안정성이 높은 마스터리스 방식을 채택했다”라며 “고소득 종사자들이 많은 강남 핵심입지에 들어서는데다 외관 및 동선설계 등을 통해 집객효과를 최대한 끌어올릴 수 있도록 계획하는 등, 지역을 상징하는 상업시설로 만들겠다”고 말했다.
‘펜트힐 루 논현’ 홍보관은 서울 강남구 삼성동 145-8번지(9호선 삼성중앙역 5번출구)에 마련돼 있다. 홈페이지 또는 전화 예약 후 방문이 가능하다.
