주택시장에서 ‘다운사이징’ 트렌드가 확산되고 있다.

한국부동산원이 발표한 ‘월별 주택매매 거래현황’ 분석 결과, 지난해 전국에서 거래된 주택매매량 총 127만9305건 가운데, 43.33%에 달하는 55만4336건이 전용 60㎡ 이하(※단독·다가구 주택은 연면적, 아파트·연립·다세대 주택은 전용면적 기준)의 소형 주거시설이었다.

거래량 증가에 힘입어, 가격 상승세도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 청담동 소재 ‘청담 자이’ 전용 49.619㎡ 타입은 지난해 6월 17억4000만원에 거래되던 것이, 올해 2월 1억원 이상 오른 18억5000만원에 거래됐다. 아울러, 개포동 소재 ‘성원대치2단지’ 전용 39.53㎡ 타입 역시 지난해 6월 10억원에서, 올해 2월 3억1000만원 오른 13억1000만원에 손바뀜됐다.

오피스텔이나 도시형 생활주택 등 틈새 상품도 유사한 흐름이다. 서울시 중구 신당동 소재 ‘디오트’ 오피스텔 전용 37.58㎡ 타입은 올해 1월 12억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이 타입의 종전 최고가는 2019년 12월 거래된 3억5400만원으로 2년 여 만에 3배 이상 올랐다.

이는 소형 주거시설의 주 수요층인 1~2인 가구가 늘어나고 있기 때문으로 풀이된다. 행정안전부의 ‘주민등록 인구 기타현황’에 따르면, 올해 2월 기준 국내 1~2인 가구는 1461만1917가구에 달했다. 전년 동기(1372만9343가구) 대비 88만2574가구 늘어난 동시에, 전체 가구에서 1~2인 가구가 차지하는 비중 역시 60.85%에서 63%로 2.15%p 증가했다.

이 같은 흐름에 발맞춰, 최근 ‘다운사이징’을 내세워 분양에 성공한 사례도 다수 확인된다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 2월 서울 강남구 역삼동에서 분양한 도시형 생활주택 ‘원에디션 강남’은 전용 26 ~ 49㎡ 234가구 모집에 1540건의 청약이 접수됐다. 개방감을 높이는 내외부 특화설계를 비롯, 고급 커뮤니티 등이 좋은 반응을 얻었다는 평가다. 그에 앞서, 지난해 10월 분양한 도시형 생활주택 ‘역삼센트럴2차 아이파크’ 역시 67가구 모집에 1309명이 몰렸다. 이 단지는 전용 19 ~ 30㎡ 등 소형으로 구성됐다.

부동산 전문가는 “향후 1~2인 가구가 국내의 주요 가구 형태로 자리매김할 것으로 예상되면서, 주택 ‘다운사이징’ 현상 역시 당분간 지속될 것”이라며 “다만, 같은 소형 주거시설이라도, 입지적 장점이나, 설계 ∙ 상품성 등 여러 요소에 따라 흥행 희비가 엇갈릴 것으로 보인다”고 분석했다.

이러한 가운데, 현재 소형 주거시설 분양이 활발하다.

루시아도산208은 서울 강남구 논현동 일원에서 ‘루시아 도산 208’을 분양 중이다. 도시형 생활주택 전용 41 ~ 43㎡ 55가구 ∙ 오피스텔 전용 52 ~ 60㎡ 37실 등 소형으로만 구성된 것이 특징이다. 개방감 확보를 위해 최대 2.8m의 천정고와 9m 폭의 초광폭 LDK설계를 적용할 방침이다. 아울러, 하우스키핑 ∙ 런드리 ∙ 발렛파킹 등 컨시어지 서비스를 비롯, 포터 ∙ 세차 서비스 등이 예정돼 있고, 피트니스 ∙ 클럽 라운지 ∙ 코트 야드 등 고급 어메니티 공간도 마련된다.

더오페라는 서울 강북구 수유동 일원에서 ‘수유역 더 오페라’를 이달 중 분양할 예정이다. 오피스텔 전용 27 ~ 39㎡ 95실 규모다. 서울 지하철 4호선 수유역이 지근거리에 있다. 향후 왕십리-상계역을 잇는 동북선 경전철이 개통되면 교통 여건은 더욱 향상될 전망이다.

성재이엔씨는 서울 동대문구 휘경동 일원에서 ‘회기역 리브인’을 분양 중이다. 공동주택 전용 22㎡ 28가구 및 오피스텔 전용 29 ~ 46㎡ 100실 등으로 구성된다. 1호선과 경의중앙선 환승노선인 회기역이 도보 2분 거리에 자리한 초역세권 단지다.

김홍모 기자 thurisaz05@paxetv.com 다른기사 보기