전문가,역세권 지식산업센터 분양 성적은 물론 가격 상승률도 높아
9호선 양천향교역 인근 지식산업센터 11개월동안 1억원 가까이 올라
최근 지식산업센터가 실수요자와 투자수요자 모두에게 각광받고 있다.
한국산업단지공단에 따르면 지난해 지식산업센터 신규 승인 건수는 141건을 기록해 역대 최다 건수를 기록했다. 이는 지식산업센터의 높아진 인기를 반증하는 결과로도 풀이된다.
현행 제도 상 지식산업센터 입주 기업은 신규분양, 분양권 매입 등 일정 요건 충족 시 취득세•재산세 감면 혜택을 받을 수 있다. 투자자들에게도 매력적인 선택지다.별도의 청약통장이 필요 없고 전매제한 등 규제에서 상대적으로 자유롭기 때문이다.
지식산업센터 공급이 증가한 가운데 전문가들은 ‘역세권 입지’를 주목하라고 조언한다. 업계 관계자는 “최근 지식산업센터에 스타트업, 벤쳐, IT기업 등 젊은 기업들이 많이 찾으면서 역세권 여부가 중요한 선택사항이 됐다”라며 “편리한 출퇴근으로 직주근접성이 높아지면서 분양 성적은 물론 가격 상승률도 높은 경향을 보이고 있다”라고 설명했다.
이미 업계에서는 역세권 여부가 ‘흥행 보증수표’로 통하는 듯하다.
일례로 최근 분양한 ‘구리갈매 금강펜테리움 IX타워’가 완판됐다. 이곳의 완판에는 경춘선 별내역•갈매역, 수도권 지하철 4호선 연장선 소식과 더불어 2022년 착공예정인 GTX-B 노선, 2023년 개통 계획인 8호선 연장선 등 ‘트리플역세권’ 호재가 큰 몫을 했다.
역세권 여부는 분양 이후의 몸값 상승에도 기여한다.
‘지식산업센터114’에 공개된 매매가 이력에 따르면 수도권 지하철 9호선 양천향교역 인근 ‘더리브골드타워’에서 거래된 같은 층, 같은 면적(6층, 전용 111.2㎡)매물의 가격은 지난해 5월~올해 4월까지 6억5352만 원→7억5000만원으로 11개월 간 1억원 가까이 훌쩍 뛰었다.
그에 반해 성남시 중원구에 위치한 한 비역세권 ‘크란츠테크노’에서 거래된 같은 층, 같은 면적(12층, 전용 211.2㎡)매물의 가격은 지난해 3월~올해 1월까지 5억원→5억1000만원으로 10개월 간 불과 1000만원 오른 것에 그쳤다. 인근 매물 중에선 거래가가 보합되거나 오히려 소폭 하락한 사례도 있었다.
이에 최근 역세권 프리미엄을 앞세운 지식산업센터들의 공급이 이어지고 있다.
롯데건설은 수도권 지하철 9호선 양천향교역과 공항철도선 마곡나루역을 이용할 수 있는 서울 강서구 양천로 47길 40에 ‘놀라움 마곡’을 분양중이다. 단지는 지하 5층~지상 12층, 연면적 3만711㎡ 규모로 지식산업센터 281실과 지원시설 22실 규모다. 롯데건설의 지식산업센터 브랜드 ‘놀라움’의 첫 론칭작이며 ‘마곡지구’와 인접해 시너지 효과가 기대된다.
대창은 신안산선(2023년 개통 예정)과 월곶~판교선(2025년 개통 예정)이 모두 지나는 매화역(신설 예정)인근 경기 시흥시 매화일반산업단지 A4-3블록에 ‘시흥매화 센트럴 M플렉스’를 분양중이다. 단지는 지하 1층~지상 9층, 연면적 5만5760㎡ 규모로 지식산업센터와 근린생활시설로 구성된다.
성지건설과 삼양건설산업은 수도권 지하철 1호선 지제역과 서정리역 사이 경기 평택시 모곡동 447-1번지에 ‘평택 마제스트 타워’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 10층, 연면적 5만5555㎡ 규모이며 지식산업센터와 지원시설로 구성된다.
부산 지하철 1호선 동매역 인근(부산 사하구 신평동 493번지)에는 ‘펜타플렉스 부산’ 지식산업센터가 공급된다. 연면적 8만6308㎡, 지하 1층~지상 15층 규모다.
