오피스텔, 꾸준한 상승세에 기대감 '고조'...투자수익 개선에 수요자 관심 증대
오피스텔, 꾸준한 상승세에 기대감 '고조'...투자수익 개선에 수요자 관심 증대
  • 이정헌 기자
  • 승인 2022.07.20
  • 댓글 2
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전국 아파트 매매가가 17개월 만에 하락세로 돌아선 가운데 꾸준히 감소하던 오피스텔 투자수익률은 1년여 만에 오히려 개선된 것으로 나타났습니다. 이로 인해 주춤하던 오피스텔 투자 시장이 다시 살아날 것으로 예상되며 기대감도 커지고 있습니다. 

◆ 아파트 하락세 속, 상승세 탄 오피스텔 시장에 투자 수요자들 기대감 올라

한국부동산원 자료에 따르면 신표본이 집계된 2020년 7월 이후 오피스텔 투자수익률은 지난해 6월(4.76%)부터 매월 감소세와 보합을 유지하다 올해 4월(4.74%) 상승세로 전환됐습니다. 올 6월에는 4.75%로 1년여 만에 다시 수익률의 제자리를 찾아 가고 있습니다. 같은 기간 오피스텔 월세가격지수(100→102.39)와 전세가격지수(100→104.27)도 꾸준히 상승하며 투자수익률 상승세를 견인한 것으로 확인됐습니다. 

특히, 동기간 대구 및 울산의 투자수익률의 상승폭은 0.17로 가장 높게 나타났으며 그 외 마이너스를 기록한 서울, 인천, 세종시를 제외한 나머지는 유지하거나 0.02~0.08의 상승을 기록해 긍정적인 모습을 보였습니다. 

수익률을 대략적으로 예상할 수 있는 전월세전환율도 꾸준한 상승을 기록했습니다. 지난해 6월까지 지속적인 하락을 기록하던 전환율은 매월 소폭 상승하며 최근 6월 5.12%를 차지했습니다. 이는 전세 부담 대출 가중 등으로 오피스텔의 월세 수요가 증가한 것이 작용한 것으로 풀이됩니다. 

이와 달리 최근 전국 아파트 시장은 하락세를 기록했습니다. 부동산114에 따르면, 올 6월 평균매매가격(3.3㎡당)은 2239만원으로 4월 및 5월(2240만원) 보합세를 유지한 것과 달리 17개월 만에 하락세(2021년 1월 기준)로 전환된 것입니다. 

◆ 오피스텔 거래량까지 꾸준한 상승…아파트 수요 흡수할 것으로 전망

오피스텔과 아파트는 전체적인 거래량에서도 차이를 보였습니다. 한국부동산원에 따르면, 오피스텔은 △3월 1만 805건 △4월 1만1019건 △5월 1만1557건으로 3월부터 상승세를 보이고 있습니다. 이에 반해 아파트는 △5월 6만3769건으로 △4월 7만4575건에 비해 한달 사이 1만806건이 감소했습니다. 1년 전(‘21년 5월) 10만9821건과 비교했을 때는 4만6052건이 줄어든 것입니다. 

이는 금리인상, 대출규제 등이 지속적으로 가해지며 아파트 시장의 거래가 위축되어 순수 자본만으로 투자하려는 수요자 유입과 비교적 규제에서 자유로운 오피스텔 특성이 맞물려 상대적으로 오피스텔 거래가 활발한 것으로 해석됩니다. 

이에 따라 올해부터 금리 인상, 대출 강화 등의 자금 리스크가 더욱 커지면서 다양한 금융 혜택을 갖춘 단지도 주목을 받고 있습니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 중도금 무이자 60%, 계약금 1천만원 정액제 혜택 등을 내세운 ‘청라 더리브 티아모 까사’(최고 14.5대 1,) ‘빌리브 명지 듀클래스’(최고 11.96대 1)는 우수한 성적을 보이기도 했습니다. 

업계 관계자는 “아파트 시장이 침체기를 맞아 오피스텔이 대체 주거 상품을 넘어 대체 투자 상품으로도 관심이 높아지고 있다”라며 “다만 현재 부동산 시장 자체가 불안정하기 때문에 오피스텔이 상대적인 투자 가치가 높게 평가되고 있는 점은 고려하며 투자해야 한다”라고 말했습니다. 

◆ 실수요에 투자수요까지 견인...신규 오피스텔 공급 단지 '주목'

이러한 가운데, 실수요 및 투자수요의 부담을 덜어줄 신규 오피스텔 단지가 눈길을 끌고 있습니다. 

‘미사 아넬로 스위첸’ 투시도 [사진제공=KCC건설]

KCC건설은 경기도 하남시 망월동 일대에서 주거형 오피스텔 ‘미사 아넬로 스위첸’을 오는 22일 공급합니다. 단지는 지하 7층~지상 22층 오피스텔과 근린생활시설로 구성되며 중도금 무이자 혜택을 제공해 자금 부담을 덜었습니다. 5호선 미사역 및 차량 이용 시 강남권(잠실)까지 약 30분대로 이동이 가능하며 9호선 연장(강동-하남-남양주선)도 예정되어 있어 접근성은 더욱 개선될 전망입니다.  

대우건설은 오는 8월 부산광역시 부산진구 부암동 일원에 ‘부산시민공원 푸르지오’를 선보일 예정입니다. 단지는 지하 7층~지상 35층, 2개동, 오피스텔 468실과 근린생활시설 62실로 조성됩니다. 단지 바로 앞에는 축구장 면적의 65배(47만1518㎡) 규모인 부산 대표 명품공원 ‘부산시민공원’이 위치합니다. 특히 부산진구는 시민공원 재정비촉진(계획)과 도시재생 뉴딜사업(예정) 등 대규모 도시 개발이 진행될 계획입니다.

현대엔지니어링은 7월 경기도 동탄2신도시에 복합단지 '힐스테이트 동탄 르센텀' 주거형 오피스텔을 공급할 예정입니다. 지하 2층~지상 24층 규모로 주거형 오피스텔, 라이브오피스, 상업시설이 함께 구성됩니다. 단지는 주변 시세 대비 합리적 분양가와 중도금 무이자 혜택이 제공될 예정입니다. 인근에는 선납숲공원, 반석산 근린공원 등 녹지가 자리하고 이마트동탄점, 이케아, 롯데백화점 등 편의시설도 가깝습니다. 

신영건설은 경기도 하남시 감일지구 일대에 업무복합단지 ‘지웰에스테이트감일역’을 공급 중입니다. 지하 5층~지상 10층 규모로 오피스텔 77실, 섹션 오피스 91실, 근린생활시설 87실로 구성됩니다. 차량 약 15분 거리에 잠실 업무지구 및 올림픽 공원이 위치해 강남∙송파 생활권을 공유할 수 있고 제2경부고속도로(예정)와 수도권 제1순환 고속도로, 감일-초이 광역도로 등을 통해 서울 중심과 광역 접근도 용이합니다.
 


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박부장 2022-07-27 18:34:24
신세계 건설 명지국제신도시 빌리브 명지 듀클래스
051-309-1153
010-4723-4285
https://m.blog.naver.com/power2plus/222822429407

H.Samsung 2022-07-20 17:49:48
★ 강남권 핵심지는 앞으로도 계속 우상향합니다. 아파텔도 첫째도 입지, 둘째도 입지입니다. 강남구 삼성동 최고 미래가치 핵심입지 현대차 글로벌 비지니스센터 옆 18~25평 하이엔드 투룸, 쓰리룸 및 펜트하우스 현대건설 <힐스테이트 삼성> 상담 받아보세요. 계약금 10%로 최고입지 선점하실 타이밍입니다 : 02-6022-8664