"편한 게 최고" 30대 신도시 중심상업지구로 몰려
"편한 게 최고" 30대 신도시 중심상업지구로 몰려
  • 김종화
  • 승인 2016.03.28
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[팍스경제TV 김종화 기자]신도시·택지지구 내 중심상업지구 인근 아파트의 인기가 치솟고 있다.

전세난에 지친 30대 젊은층이 상대적으로 부담이 덜한 신도시와 택지지구로 몰리면서 학교와 편의시설 등 기반시설이 잘 갖춰진 중심상업지구 인근 아파트가 인기를 끌고 있는 것.

최근 몇년 새 주요 신도시의 청약결과를 분석해보면 30대의 영향력이 두드러진다. 지난해 3월 반도건설이 동탄2신도시에 공급한 '반도유보라아이비파크5.0과 6.0'의 계약자 중 30대는 29.3%였다. 이는 로 40대(37.2%)에 이은 두 번째다. 이 단지는 전용 94·96㎡등 중대형 면적이 다수였음에도 자금력 강한 50대(19.3%)보다 30대의 비중이 월등했다.

젊은층의 영향력 강화는 주택시장의 입지 선호도 역시 바꿨다. 40~50대의 경우 주로 자녀교육과 쾌적한 주거환경을 가장 중요하게 생각하는 경향이 강하지만 30대의 경우 '편리한 주거환경'을 가장 중시한다.

이들에게 가장 선호도 높은 곳이 바로 중심상업지구가 가까운 주거 단지다. 중심상업지구 일대는 각종 상업·문화시설이 잘 갖춰져 있고, 대체로 지하철역이나 환승시설 등 교통환경도 뛰어나다.

특히 신도시나 택지지구는 중심상업지구가 1~2곳 정도로 지정돼 중심상업지 인근 아파트는 희소가치도 높다. 수요는 많고, 공급은 적어 가치상승도 기대해볼 만 하다.

실제로 신도시 택지지구 내 중심상업지구에 대한 높은 인기는 청약결과에서도 나타난다. 지난해 2기 신도시에서 분양한 아파트 청약경쟁률 상위 10곳 중 9곳이 중심상업지구 접근성이 매우 뛰어났다.

가장 높은 경쟁률을 기록한 위례우남역푸르지오 3단지를 비롯해 위례신도시보미리즌빌, 동탄2금강펜티리움센트럴파크3차, 광교중흥S클래스 등은 각 신도시 내 중심상업지구 내에 위치하거나 매우 가까운 곳에 자리잡고 있다.

기존 아파트 매매가 역시 중심상업지 인근이 강세다. KB부동산 시세(3월24일 기준)에 따르면 동탄신도시에서 CGV, 메타폴리스, 홈플러스 등이 위치한 중심상업지구와 맞닿아 있는 반송동 시범다은마을삼성래미안 전용 84㎡의 평균매매가는 3억8000만원이다.

반면, 입주시기와 단지규모는 비슷하지만 중심상업지구에서 약 1km 이상 가량 떨어진 곳에 위치한 자연앤경남아너스빌아파트 전용 84㎡의 평균매매가는 3억2000만원으로 6000만원이나 격차가 벌어진다.

본격적인 봄 분양시장에서도 신도시 및 택지지구 물량이 쏟아질 전망인 가운데 중심상업지구 인근 단지를 주목할 만하다.

반도건설이 다음달 김포한강신도시에서 분양하는 '한강신도시 반도유보라 6차'는 운양동 Ac-20블록, 운양동 중심상업지구에 들어서 최고의 편의성을 자랑한다. 단지 주변에서 문화, 쇼핑, 여가생활을 모두 누릴 수 있다. 또 2018년 개통 예정인 김포도시철도 운양역(예정)이 단지 바로 앞에 위치한 초역세권 단지로 서울 출퇴근도 편리할 전망이다. 지하 1~지상 12층 4개동, 전용 72·78㎡ 총 199가구 규모로 조성된다.

신안종합건설은 경기 하남 미사강변도시 A32 블록에 '하남 미사 신안인스빌'을 5월에 분양할 예정이다. 단지는 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역과 각종 근린상업시설이 밀집한 중심상업지구가 가까워 주거편의성이 뛰어나다. 또 주변으로 10개의 초중고교가 위치해 교육환경도 좋다. 지하 2층~지상 29층 아파트 8개동, 총 734가구로 구성되는데 전용 면적별로는 △84㎡ 390가구 △93A㎡ 241가구 △93B㎡ 103가구다.

5월에는 반도건설이 동탄2신도시 A-80블록에 '동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 10.0'을 분양할 예정이다. 단지는 동탄호수공원 생활권에 위치해 수변공간을 중심으로 이뤄진 문화·쇼핑공간의 이용이 편리하다. 단지는 지하 2~지상 20층 15개동, 전용 59~84㎡ 총 1241가구 규모다. 올 8월 임시개통 예정인 KTX 동탄역(예정)과 동탄순환대로, 국지도 23호선(남사~동탄(예정)) 이용이 편리해 교통환경이 뛰어나다.

30대 젊은층은 아파트보다 합리적인 가격의 중심상업지구 일대 오피스텔에 대한 관심도 높다.

효산은 경기 고양시 삼송지구 상2-2블록에서 '원흥 티오피클래식' 오피스텔을 분양한다. 단지는 지하철 3호선 원흥역 2번 출구 앞 상업지구에 들어서는 만큼 편의성 면에서는 최고의 입지다. 단지는 전용 28~47㎡ 270실로 전 실 복층형 설계로 개방감과 공간 활용을 자랑한다.

효성은 미사강변도시 중심상업용지 2블록에 '미사역 효성해링턴 타워 The First'를 분양 중이다. 이 단지는 중심상업용지에 위치한 만큼 수요자들의 높은 관심이 기대된다. 생활·편의시설로는 이마트 하남점과 명일점, 홈플러스 하남점 등이 가깝고 내년 완공 예정인 복합 쇼핑몰 '하남 유니온스퀘어'도 차로 10분 거리다. 단지는 지하 6~지상 29층 규모로 오피스텔은 지상 4~29층에 전용면적 20~84㎡ 1420실로 구성된다.

김종화 기자 justin@asiaetv.co.kr
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