청약통장을 만지작거리며 어떤 지역, 어떤 단지에 청약을 해야 할지 고민 깊은 예비청약자들의 마음을 사로잡는 생활인프라가 잘 갖춰진 요지의 재개발 분양이 속속 이어지면서 시장이 들썩거리고 있는 것.
재개발 정비사업은 구도심 신규주택 공급에서 재건축과 더불어 많은 비중을 차지한다. 이들 재개발 일반분양물량은 지난해 11.3부동산대책 발표에도 서울 마포구 신촌그랑자이 31.99대 1, 서울 종로구 경희궁 롯데캐슬 43.36대 1, 부산 동래구 e편한세상 동래명장 67.1대 1 등 높은 평균 청약률을 기록하고 계약 4~5일만에 완판됐다.
올 봄(3~5월)에는 이들 재개발 분양이 평년보다 많아 예비청약자들의 관심이 드높아 지고 있다.
2일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 봄(3월~5월) 전국에서 재개발을 통해 분양예정인 일반물량은 8875가구로 집계됐다. 이는 작년 동기(2728가구) 대비 무려 3.3배(225%) 증가한 수준이다.
권역별로 △수도권 3203가구 △비수도권 5672가구 등이다. 서울이 2452가구로 가장 많고 부산이 2367가구로 뒤를 이었다.
재개발 분양가구 증가는 최근 2~3년 이어진 분양시장 호조가 결정적이다. 부진했던 재개발 사업들이 분양시장 호조에 따른 분양성 개선으로 사업에 속도가 빨라졌기 때문이다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "도심지는 교육, 교통, 생활편의시설 등 인프라가 비교적 잘 갖춰 있어 수요가 안정적인 편"이라면서 "결국 불안정한 시장 상황에서는 수요가 탄탄한 곳이 분양을 받아도 손해 볼 가능성이 낮다. 그런 점에서 재개발 신규분양 물량은 주목할 만 하다"고 말했다.
◆수도권 재개발 주요 분양
SK건설과 현대산업개발이 서울 은평구 응암동 응암10구역에 전용면적 59~100㎡, 총 1305가구 규모의 백련산 SK뷰 아이파크 짓고 이중 460가구를 3월 중 분양한다. 지하철 6호선 응암역과 새절역을 이용할 수 있고 시청, 광화문, 여의도 등으로 출퇴근하기 쉽다. 은명초, 영락중, 충암중?고교 등의 학군을 갖는다.
대림산업이 서울 송파구 거여동 거여2-2구역에 전용면적 59~99㎡, 총 1199가구 규모의 e편한세상 거여를 짓고 이중 378가구를 5월경 분양한다. 강남권 첫 뉴타운 분양단지로 지하철 5호선 마천역, 거여역 등을 이용할 수 있다. 위례신도시와 가깝다.
롯데건설이 서울 은평구 수색동 수색4구역에 전용면적 59~114㎡, 총 989가구 규모의 롯데캐슬을 짓고 이중 455가구를 5월경 분양한다. 경의중앙선 수색역을 이용할 수 있으며 상암지구와 가깝다. 차로는 강변북로, 올림픽대로 등을 통해 강남권으로 이동하기 쉽다.
포스코건설이 경기 의정부시 장암동 장암4구역에 전용면적 25~99㎡, 총 677가구 규모의 장암4구역 더샵을 짓고 이중 515가구를 5월경 분양한다. 단지 남쪽으로 수락산 조망이 가능하며 롯데마트 장암점이 가깝다.
◆지방 재개발 주요 분양
한화건설이 부산 부산진구 초읍동 연지1-2구역에 전용면적 59~84㎡, 총 1113가구 규모의 부산 연지 꿈에그린을 짓고 이중 710가구를 3월 중 분양한다. 부산어린이대공원, 백양산 등이 인접해 쾌적하다. 연학초, 연지초, 초연중, 부산진고 등과 시립도서관, 학생교육문화회관 등 교육, 문화시설 등을 쉽게 이용할 수 있다.
중흥건설, 호반건설이 광주 동구 계림동 광주계림8구역에 총 2336가구를 짓고 이중 1800여가구를 4월경 분양한다. 광주역과 광주지하철 1호선 금남로5가역 등과 롯데백화점, 홈플러스 등 금남로 일대 다양한 상업시설을 이용할 수 있다.
태영건설, 효성이 경남 창원시 석전동 석전1구역에 전용면적 38~101㎡, 총 1763가구 규모의 메트로시티 석전을 짓고 이중 1019가구를 3월경 분양한다. KTX마산역, 서마산IC 등 교통환경이 좋고 신세계백화점, 롯데마트 등을 이용할 수 있다.
김종화 기자 justin@asiae.co.kr
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