'강북 로또 단지' 용마 쌍용예가 더 클라우드
'강북 로또 단지' 용마 쌍용예가 더 클라우드
  • 이정 기자
  • 승인 2018.05.18
  • 댓글 0
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[팍스경제TV 이정 기자] 

 

[앵커멘트] 중견 건설사들의 정비사업 수주가 활발해지면서 올해 분양을 앞둔 재개발ㆍ재건축 단지가 크게 늘었습니다. 신규 아파트 공급의 불모지라 불리던 서울 면목동 일대에도 재건축 새 아파트가 들어선다고 하는데요. 
현장 취재기자 연결해 자세한 내용 들어봅니다. 이정 기자.

[기자] 
최근 부동산 시장의 대출 규제가 강화되면서 재건축 새 아파트를 중심으로 '똘똘한 한 채'의 중요성이 더욱 높아지고 있습니다.

올해 대형건설사들에 이어 중견사들까지 가격경쟁력을 앞세워 대대적인 재건축 물량 공급에 나서고 있는데요

노후주택이 밀집된 중랑구 면목동 일대에도 재건축 새 아파트가 들어설 예정이어서 수요자들의 높은 관심이 예상됩니다.

(인터뷰) 이용훈 / 쌍용건설 분양관계자
이용훈 올림디앤씨 본부장 모시고 좀 더 자세한 이야기 나눠보겠습니다.

<기자1> 정부의 고강도 부동산 규제로 뜨겁게 달아올랐던 부동산 시장의 열기가 식고 있습니다. 특히 강남 재건축 아파트는 매물이 나와도 팔리지 않는 상황인데요. 현재 강북 시장 상황은 어떤가요?

<답변> 강남지역은 지난 3년간 한국감정원 매매지수기준 22.80%의 급격한 가격 상승을 보여 왔습니다. 특히 강남의 재건축아파트는 시세조정기와 초과이익환수 부담금 충격까지 겹쳐 매매가 및 전세가에 영향이 불가피하게 나타나고 있다. 그러나 강북지역은 다르게 실수요자 위주의 시장이라 시세조정기에 낙폭이 크지 않고 비교적 안정적인 상황입니다. 

<기자2> 지난해와 비교해 올해 재건축, 재개발 정비사업 단지의 분양물량이 크게 늘었는데요. 수요자 뿐만 아니라 투자자들이 눈여겨볼 만한 지역이 있다면 어떤 곳이 있을까요? 

<답변> 현재 강남권의 고가 재건축주택의 각종규제가 집중되는 상황에서 초과이익환수제 적용받지 않는 재개발 단지, 역세권의 주요 재건축 단지를 주목할 필요가 있습니다.  올해 초 서울 아파트 중위 매매가격이 7억원을 돌파한 상황에서는 가격적인 비교 접근이 필요할 것으로 판단됨에 따라 가격이 급격히 상승한 강남의 주요 지역보다는 실수요자들이 많이 거주하고 있으며 상대적으로 저평가된 강북, 도봉, 중랑, 동대문구 등의 강북권을 주목할 필요가 있는데요, 그 중에서도 역세권 및 교육여건등이 우수한 단지들을 주목해야 할 것같습니다.

<기자3> 말씀해주신 강북권에서도 특히 쌍용건설이 선보이는 단지가 합리적인 분양가로 주목받고 있습니다. 이 단지(용마산 쌍용예가)의 입지 환경은 어떤가요?

<답변> 저희 용마산 쌍용예가는 7호선 용마산역 80m인접해 있는 초역세권 아파트로 중곡초등학교 및 용마중학교가 직선거리로 120m에 위치해있고 또한, 용마폭포공원이 직선거리 약 250m에 위치하고 있어, 지하철역과 공원, 학교의 프리미엄을 원스텝으로 누릴 수 있습니다. 

<기자4> 3.3제곱미터당 평균분양가와 소비자를 위한 금융혜택이 있다면 어떤 게 있을까요?

<답변> 지난 4월 KB부동산 시세 기준 강남구 아파트가 평균 전세가가 2,757만원, 서울시 아파트 평균 전세가가 1,727만원이었습니다. 저희 용마산 쌍용예가는 서울지역 평균 전세가 수준인 1,700만원대의 분양가에, 계약금 1천만원 정액제, 중도금 이자후불제를 적용하고 있습니다.

<기자5> 이 단지의 미래가치 어떻게 평가하시나요?

<딥변>  재건축 단지에 대한 규제등으로 앞으로 공급이 더 부족해질 서울지역에서는 교통 교육 등의 장점을 가진 신축아파트들이 가격상승을 주도 할 것으로 예상되는데요. 저희 용마산역 쌍용예가는 지하철 역 80m, 초등학교 중학교 약 120m, 공원 약 250m 의 입지적인 프리미엄에 더불어 중곡의료복합단지, 중랑행정타운 개발등 각종 개발이슈까지 더해져 가치가 더욱더 상승할 것으로 판단됩니다. 

<기자> 네, 오늘 말씀 잘들었습니다. 고맙습니다.
 
본격적인 분양 성수기에 접어들면서 전국적으로 많은 분양 물량이 쏟아지고 있습니다.

이번 주에만 전국 13개 단지에서 9700여 가구가 1순위 청약에 돌입하는데요. 

이들 단지가 어떤 청약성적을 거둘지에도 관심이 집중됩니다.

지금까지 용마 쌍용예가 견본주택 현장에서


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