<한남뉴타운의 장점>
- 입지가 좋다.
- 재건축은 은마, 재개발은 한남
- 유명한 지역이다.
- 대형 간접개발의 호재
<한남뉴타운의 단점>
- 임대아파트의 건설
- 일반분양이 많이 없다.
- 사업성이 떨어진다.
- 추가부담금이 많아진다.
<정비사업의 사업성은?>
- 관리처분이란 : 정비사업을 통하여 이익 또는 손해를 보다 합리적이고, 공평하게 배분하는 방법
- 비례율 산정 공식
비례율(%) = 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액 - 총 사업경비 / 종전 토지 또는 건축물의 총평가액 x 100
- 권리가액 = 종전 감정평가 금액 x 비례율
<한남뉴타운의 변수>
- 8.2 대책 = 정비사업 재당첨 제한
매도타이밍의 변화
- 투자기간도 중요하지만 지갑의 두께가 더 중요하다.
<기존 재개발의 매도타이밍>
정비구역지정 -> 추진위원회 승인 -> 조합설립인가 -> 건축심의 -> 사업시행인가 -> 관리처분 계획인가 -> 이주 및 철거 -> 준공 및 입주 -> 새로운 건축물
<8.2 대책의 따른 매도타이밍 변화>
조합설립인가 -> 건축심의 -> 사업시행인가 -> 관리처분 계획인가 -> 이주 -> 철거 -> 본공사 -> 준공 및 입주 -> 새로운 건축물
<재개발 투자 요령>
- 평단가에 연연하지 말자
- 주변아파트 시세가 비싼 지역(입지)
- 사업진행이 빠른 지역(사업속도)이 좋다.
- 매수하는 순간 P는 들어있는 개념이다.
- 매도 타이밍을 성급하게 생각하지 말아라.
<한남뉴타운 정리>
- 투자패턴의 변화에 맞게 대응하자.
- 분양신청시 여력이 있다면 대형을 노리자.
- 투자기간을 생각하라!
- 매도 타이밍을 성급하게 생각하지 말아라.
- 전문가와 꼭 상의하라!
▶방송 : 팍스경제TV <부동산 골든타임> (11:50~12:40)
▶진행 : 김진주 아나운서
▶출연자 : 고승철
[팍스경제TV 박영우PD]
