<최근 가장 가격이 많이 오른 부동산은?>

- 새 아파트, 재개발 , 재건축이 아니다. -> 역세권이나 젠트리피케이션이 진행중인 지역의 다가구(상가주택)주택과 통 다세대 주택이다. 2017년 서울 연 15% 수준 상승 (아파트 연6%이하)

 

<다가구 주택(상가주택) 및 통 다세대 주택의 매력 포인트>

- 지가 상승에 의한 차익 실현 용이

  상대적으로 낮은 임대수익률 개선

- 거주와 임대 수익 동시 실현 가능

  직접 건물 관리가 용이

- 희소성에 의한 보유 가치가 높음

  주택 유형 중 아파트가 약 70%

 

<다가구 주택으로 신축 시, 장단점>

- 장점

 1. 1주택, 주차장 요건 완화

- 단점

 1. 대출 활용 시 낮은 전세가격

 2. 높은 취득세율, 종부세 대상 가능

 3. 재개발 지역의 경우 가격하락

 4. 층수(3개층) 및 19세대 이하로 제한

 

<다세대 주택으로 신축 시, 장단점>

- 장점

 1. 전세.월세를 시세에 맞게 운영

 2. 환금성 측면에서 유리

 3. 임대사업 등록 시 절세(취득세/보유세)

 4. 대출 활용한 소액 투자 가능

- 단점

 1. 임대사업 미 등록시 다 주택자

 

<다세대 주택으로 신축이 절대 유리>

(주택 임대사업자 등록 전제)

- 임대차 경쟁력과 총 투자비 관점에서 유리

- 신축 부지 잘 고르는 방법 6가지

 1. 역세권

 2. 지가상승

 3. 토지 모양

 4. 북측 도로

 5. 종 상향

 6. 젠트리피케이션
 

 

 

 

 

 

 

▶방송 : 팍스경제TV <부동산 골든타임> (11:50~12:40)

▶진행 : 김진주 아나운서

▶출연자 : 이정찬

 

 

 

[팍스경제TV 박영우PD]