1. 아파트 시장
(1)청약시장
▫ 시장동향
- 분양가 제한으로 인한 로또 청약 광풍
- 높은 청약경쟁률
- 재개발 지역 일반분양 청약시장 과열
- 재건축 지역은 현금 보유자 쏠림 현상
▫ 투자전망
- 청약 가점제 시장 공략 유효
- 분양권 프리미엄이 인근 신축 아파트 수준 이하 물건 공략 유효
(2) 신축 아파트 시장
▫ 시장동향
- 신축 아파트 가격 저항
- 입주 시 가격 = “분양가 + 분양권 프리미엄“ -> 상당히 높은 가격으로 형성
- 낮은 전세가율로 인한 투자금액 증가로 거래량 축소
- 실거주자(자가거주자) 중심의 시장 (LTV, DTI 강화로 많은 현금 필요)
▫ 투자전망
- 실거주 목적 유효
- 투자관점으로는 수익률 낮음
- 다주택자 양도세 중과 / 종부세 상승으로 인한 비용 증가
- 하반기는 관망이 긍정적
(3) 갭투자 시장
▫ 시장동향
- 갭메우기 : 강남 -> 송파 -> 비강남 -> 수도권 외곽
-> 미분양 지역 인근 접근 저항
- 전세가율 하락 : 80% -> 50% (전세가율 30%p 하락 ≒ 매매가 30%p 상승)
- 가격상승 및 추격매수 피로감 극대화
▶방송 : 팍스경제TV <부동산 골든타임> (11:50~12:40)
▶진행 : 김진주 아나운서
▶출연자 : 이철희
[팍스경제TV 이형진PD]
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