[부동산 골든타임] 2018 추석 이후 부동산 시장 전망
[부동산 골든타임] 2018 추석 이후 부동산 시장 전망
  • 이형진PD
  • 승인 2018.10.02
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1. 아파트 시장

 

(1)청약시장

▫ 시장동향

- 분양가 제한으로 인한 로또 청약 광풍

- 높은 청약경쟁률

- 재개발 지역 일반분양 청약시장 과열

- 재건축 지역은 현금 보유자 쏠림 현상

▫ 투자전망

- 청약 가점제 시장 공략 유효

- 분양권 프리미엄이 인근 신축 아파트 수준 이하 물건 공략 유효

 

(2) 신축 아파트 시장

▫ 시장동향

- 신축 아파트 가격 저항

- 입주 시 가격 = “분양가 + 분양권 프리미엄“ -> 상당히 높은 가격으로 형성

- 낮은 전세가율로 인한 투자금액 증가로 거래량 축소

- 실거주자(자가거주자) 중심의 시장 (LTV, DTI 강화로 많은 현금 필요)

▫ 투자전망

- 실거주 목적 유효

- 투자관점으로는 수익률 낮음

- 다주택자 양도세 중과 / 종부세 상승으로 인한 비용 증가

- 하반기는 관망이 긍정적

 

(3) 갭투자 시장

▫ 시장동향

- 갭메우기 : 강남 -> 송파 -> 비강남 -> 수도권 외곽

-> 미분양 지역 인근 접근 저항

- 전세가율 하락 : 80% -> 50% (전세가율 30%p 하락 ≒ 매매가 30%p 상승)

- 가격상승 및 추격매수 피로감 극대화
 

 

 

 

 

 

 

 

▶방송 : 팍스경제TV <부동산 골든타임> (11:50~12:40)

▶진행 : 김진주 아나운서

▶출연자 : 이철희

 

 

 

[팍스경제TV 이형진PD]


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