[분양 시장은 지금...㊲] 상반기 수도권 분양시장, 신도시에 청약통장 68%‘쏠림’
[분양 시장은 지금...㊲] 상반기 수도권 분양시장, 신도시에 청약통장 68%‘쏠림’
  • 서청석 기자
  • 승인 2019.08.23
  • 댓글 0
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상반기 수도권 청약경쟁률 TOP3 신도시 새 아파트가 ‘차지’
전체 청약통장의 68.17%인 235,712개 통장 사용
광역교통망 우수해 서울 접근성 높은 수도권 신도시로 관심 집중

[팍스경제TV 서청석 기자]

호반써밋 고덕신도시 조감도 [사진제공-호반건설]
호반써밋 고덕신도시 조감도 [사진제공-호반건설]

올해 상반기 수도권 분양시장은 신도시가 주도했습니다. 수도권 청약통장의 약 70%가 신도시로 쏠렸고 높은 1순위 청약경쟁률의 대부분이 신도시 새 아파트가 차지했습니다. 올해 초 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제로 수도권 정비사업들이 주춤하자 신도시 알짜 물량들이 수요자들의 눈길을 끌며 선전한 모습입니다.

부동산 리서치 전문업체 리얼투데이가 금융결제원 자료를 바탕으로 올 상반기(1~6월) 수도권 분양 단지들의 청약 결과를 분석한 결과에 따르면 1순위 청약에 사용된 청약통장수는 총 345,728개였고, 이 중 신도시 새 아파트에 68.17%인 235,712개가 쓰인 것으로 나타났습니다.

특히 상반기 1순위 청약경쟁률 1~3위를 모두 신도시 새 아파트가 차지해 눈길을 끕니다. 이외 5위와 7위, 8위에도 이름을 올렸습니다.

지난 1월 위례신도시에서 공급된 ‘위례포레자이’는 평균 130.33대 1로 상반기 수도권에서 가장 높은 청약경쟁률을 기록했고 뒤를 이어 지난 5월 동탄신도시에 분양한 ‘동탄역삼정그린코아더베스트’는 평균 89.29대 1, 지난 4월 위례신도시에서 분양한 ‘힐스테이트북위례’는 평균 77.28대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

이처럼 신도시 분양에 청약통장이 몰린 이유는 분양가 상한제가 적용된주변 시세 대비 합리적인 가격과체계적인 개발로 주거 편의성이 높아 실수요자들의 관심이 집중된 것으로 보입니다.

소비자들 사이에서는 신도시 신규 공급 아파트는 ‘결국 집값이 상승한다’는 학습효과도 강합니다. 실제 동탄신도시의 경우 개발초기인 2007년 3.3㎡당 평균 1,278만원의 시세를 형성하다 공급물량이 쏟아진 2013년에는 1,022만원까지 떨어졌습니다. 하지만 이후 점차 가격세를 회복한 동탄신도시의 현재 시세는 1,340만원을 형성하고 있다.동탄신도시는 신규 공급이 꾸준한 지역임에도 시세는 상승하고 있는 것입니다.

업계 관계자는 “민간택지 분양가 상한제 여파로 한동안 정비사업공급 물량은 뜸할 것으로 전망돼 하반기에도 신도시에 대한 수요자들의 관심은 계속 될 것으로 보인다"며"특히  서울 접근성이 좋고 신도시 내에서도 우수한 입지의 단지들에 쏠림 현상이 예상된다."고 말했습니다

이를 방증하듯 올 하반기 신도시 주변에 많은 단지들이 분양에 돌입합니다.

평택 고덕신도시에는 호반그룹의 건설계열 호반산업이 23일 '호반써밋 고덕신도시'의 견본주택을 열고 분양에 나섭니. 단지가 들어서는 고덕신도시는 삼성반도체 공장이 있고 주변으로 산업단지가 풍부해 자족기능을 갖췄으며 인접한 SRT 지제역을 이용하면 서울 수서까지 30분 내로 이동이 가능합니다. 단지는 고덕신도시 내에서도 최중심 입지인 A22블록에 들어서며 지하 1층~지상 23층, 10개동, 전용 84~112㎡, 총 658가구로 구성됩니다. 중심상업시설(예정)과 행정타운(예정)이 도보권 내에 위치하고 단지 앞 서정리천수변공원과 대규모 근린공원도 예정돼 있습니다.

양주 옥정신도시에서는 대방건설이 오는 10월 '양주옥정대방노블랜드 2차'를 분양할 계획이다. 양주 옥정신도시는 올 하반기 착공 예정인 지하철 7호선 도봉산~양주옥정연장선(2024년 개통 예정)과서울 삼성동이 연결되는 GTX-C노선(예타통과) 호재를 갖춰 서울 접근성이 크게 개선될것으로 예측됩니다. 단지는 A4-2블록 일원에 들어서며 전용면적 75~181㎡, 1,859가구 규모입니다.

파주운정신도시에서는 대림산업이 이달 'e편한세상 운정 어반프라임'을 분양할 예정입니다. 단지는 운정신도시 내 운정3지구 A27블록에 들어섭니다. 이 곳은 GTX-A(2023년 예정) 노선 중 유일한 비규제지역이며 지하철 3호선 연장(사전타당성 조사 진행 중) 등 교통 호재를 갖춰 서울, 수도권 접근성 향상이 기대됩니다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 15개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,010가구로 구성됩니다.

하남 위례신도시 물량도 예정돼 있습니다. 중흥건설은 10월 A3-10블록에서 '위례 중흥S클래스' 475가구를 분양할 예정이며 우미건설은 11월 A3-2블록에서 '위례신도시 우미린 2차' 422가구를 공급할 예정입니다. 하반기 내 위례신도시송파권역에서도 물량이 나옵니다. 호반산업이A1-2블록에 '호반써밋 송파I' 689가구를 선보일 예정이며 호반건설은 A1-4블록에 '호반써밋 송파II' 700가구를 공급할 예정입니다.
 


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