일부 유망 지역을 중심으로 청약접수가 급증하고, 매매가격도 꾸준하게 오름세를 나타내고 있는 등 정부의 규제 심화 속에서 지방 중소도시 부동산 시장이 전환점을 맞이하고 있다. 

한국감정원에 따르면 올해 8월 지방 중소도시의 아파트 평균 매매가격은 1억5,760만원으로 지난해 9월 대비 약 4.5%가 올랐다. 특히 충남 천안(12%), 충북 청주(12%), 전남 순천(8%), 경남 창원·통영(8%) 등의 매매가격의 상승세가 두드려졌다. 이는 광주(1%), 대구(5%), 부산(8%) 등 일부 광역시를 웃도는 상승률이다. 지난 5.11대책으로, 지방광역시에서도 분양 전매제한 규제가 강화된 것이 주요 원인으로 분석된다. 

◆ 지방 중소도시 청약시장…과거 미달에서 올해 청약 1순위 마감 ‘반전’ 

최근 지방 중소도시 청약시장도 이전과는 분위기가 다른 모습이다. 

지난해 8월 한화건설이 충남 천안 서북구 두정동에서 선보인 ‘포레나 천안 두정’은 평균 청약경쟁률이 0.84대 1에 그치며 순위 내 청약마감에 실패했다. 그러나 올해 8월 대우건설이 충남 천안 서북구 성성2지구에서 분양한 ‘천안 푸르지오 레이크 사이드’는 528세대(※특별공급 제외) 모집에 7만7,058명이 몰리면서 평균 145.94대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감에 성공했다. 

이와 함께 경북 경산은 지난해 말 미분양관리지역에서 해제된 이후 반전의 계기를 마련했다. 실제 지난 2018년 10월 경북 하양지구에 선보인 ‘경산 하양 우미린’은 737세대 모집에 2순위 청약접수까지 진행했지만 잔여물량을 남기며 청약마감에 실패했다. 하지만 올해 8월 서희건설이 경북 경산시 경안로에서 분양한 ‘경산 서희스타힐스’도 최고 18대 1의 청약경쟁률로, 전 주택형 1순위 청약 마감을 달성했다. 정부의 규제 강화 이후 지방 중소도시에 대한 관심이 쏟아지고 있음을 알 수 있는 대목이다. 

◆ 올해 지방 중소도시 유망 지역 주요 분양단지 

충남 천안에서는 삼부토건이 ‘천안 신방 삼부르네상스’를 분양 중이다. ‘천안 신방 삼부르네상스’는 천안의 주요 배후 주거지로 꼽히는 동남구 신방동 수혜를 누릴 수 있는 단지다. 전 세대 가운데 전용 59㎡를 60% 이상 공급해 1~2인 가구를 위한 주거공간을 갖췄다는 평가를 받고 있다. 1또한 풍세산업단지, 천안LG생활건강퓨처 일반산업단지(예정), 삼성디스플레이산업단지, 천안산업단지, 백석산업단지, 탕정산업단지 등 대규모 산업단지를 배후에 두고 있어 주택 수요가 풍부하다는 점이 주목된다. 여기에 4Bay 위주 설계를 통해 개방감 및 공간효율성을 극대화했다. ‘천안 신방 삼부르네상스’는 지하 2층~지상 25층 8개동 전용 59·75·84㎡ 총 830세대 규모로 조성된다. 단지는 천안시 동남구 신방동 230-9번지 일원에 위치한다.

대림산업은 전남 순천에서 'e편한세상 순천 어반타워'를 10월 중 분양할 예정이다. 단지는 순천을 동서로 잇는 봉화로가 가까워 봉화로와 연계된 17번, 22번 국도를 용해 광양, 여수 등 인근 도시로 이동 가능하며, 순천종합터미널과 KTX순천역도 차량 10분 거리에 위치했다. 순천동천 수변공원과 봉화산 둘레길을 이용할 수 있어 주거환경도 쾌적하다. 단지는 전남 순천시 조곡동 634번지에 위치하며, 지하 3층~지상 25층, 10개동, 전용 84~112㎡ 총 632세대로 조성된다.

충남 청주에서는 동양건설산업이 '오송역 파라곤 센트럴시티'를 10월 중 선보일 예정이다. 단지는 청주시 흥덕구 오송읍 오송바이오폴리스지구 B2블록에 위치하며, 지하 2층~지상 25층, 19개동, 총 2,415세대 규모로 전용 59㎡ 단일면적 4개 타입으로 구성된다. KTX, SRT 오송역과 인접하며 오송첨단의료복합단지, 바이오산업단지(예정), 화장품산업단지(예정) 등도 가깝다.

경북 경산시에서는 금호산업이 '경산 하양 금호어울림'을 분양중이다. 단지는 경상북도 경산시 하양택지지구 A6블록에 위치하며, 지하 2층~지상 29층, 5개동, 총 626세대로 조성된다. 전용 59㎡ 단일면적 4개 타입으로 구성되는 단지로 59A·B·D타입은 4베이 판상형 구조가 적용된다. 무학중·고, 하양여중·고 등 명문학군이 가깝고 인근으로 유치권과 중·고등학교가 신설될 예정이며, 주변으로 대구도시철도 1호선 연장 하양역(2023년 예정)도 개설된다.

김홍모 기자 thurisaz05@paxetv.com 다른기사 보기