GS건설, 2020년 성남시 마지막 민간분양단지 ‘판교밸리자이’ 분양 예고
판교 테크노밸리가 국내 굴지의 첨단산업단지로 성장하면서, 인근 주거시설이 수혜를 누리고 있다. 판교 테크노밸리에 근무하는 종사자들은 소득 수준이 높은 데다 젊은층으로 구성돼 실거주·임대수요가 탄탄하다는 분석이다.
경기도경제과학진흥원이 운영하는 판교 테크노밸리 공식 홈페이지 입주기업 통계에 따르면, 근무자 약 6만5000여 명의 연령대 분포 중 30대가 45.09%로 가장 높은 비율을 차지했고, 40대 27.43%, 20대 18.95%가 뒤를 이었다. 또 판교 테크노밸리 내 입주 기업 중 74.74%가 본사로 들어서 있고, 모든 기업의 매출액 합계는 약 107조2000억원으로, 작년 보다도 22.51% 가량 늘어났다.
IT, R&D 등의 기업으로 구성된 판교 테크노밸리는 이렇듯 소득 수준이 높고, 젊은 수요도 많지만, 이들이 지낼 수 있는 주거시설 공급은 여전히 부족하다. 부동산 114에 따르면, 판교신도시는 10년간 일반분양 물량이 2031가구에 불과했으며, 성남시도 작년 4528가구, 올해는 2216가구로 공급이 원활한 상황은 아니다. 판교 테크노밸리 내 종사자 중 28.24%가 성남시에 분포한 것을 감안하면 인근 새 주거시설에 대한 희소성은 높을 수 밖에 없다.
이렇다 보니 새 아파트 집값은 하늘 높은 줄 모르고 상승하고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 성남 고등지구에 들어선 ‘호반써밋 판교밸리’ 아파트의 전용면적 84㎡는 지난달 13억4500만 원에 거래되며 올 초 거래된 7억2500만원 대비 약 6억원의 웃돈이 붙었다.
오피스텔도 분양만 하면 청약자가 몰린다. 지난 5월 LH(한국토지주택공사)가 판교 제2테크노밸리 A1블록에 공급한 ‘LH 오피스텔’은 162가구 모집에 4078명이 청약하며 25.17대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.
게다가 판교 제2, 3테크노밸리가 조성 중으로 2023년까지 개발이 완료되면, 2400여 개 기업에서 13만여 명이 근무하게 될 예정이라 희소성과 투자가치는 더욱 높아질 전망이다.
부동산 전문가들은 “판교 테크노밸리는 판교신도시를 넘어 성남시를 자족도시로 만들 만큼의 산업단지로 성장했고, 인근 주거시설이 이러한 판교 테크노밸리의 수혜를 누리고 있다”라며 “또한 판교 테크노밸리에서 출퇴근 할 수 있는 아파트 공급이 적고, 오피스텔도 공급이 한정적이다 보니 새 분양에 대한 희소가치가 매우 높아진 상황”이라고 말했다.
이러한 가운데, GS건설이 판교 테크노밸리 직주근접이 가능한 새 주거시설을 공급해 눈길을 끈다. '판교밸리자이'는 성남시 고등지구 C1~C3블록에 공급되며, 지하 2층~지상 14층 15개 동 아파트 전용면적 60~84㎡ 350세대(C1블록 130세대 / C2블록 130세대 / C3블록 90세대)와 주거형 오피스텔 전용면적 59~84㎡ 282실(C1블록 108실 / C2블록 112실 / C3블록 62실)로 들어선다.
'판교밸리자이'는 공급이 부족한 판교 테크노밸리 인근에 들어서 공급 가뭄을 해소해줄 것으로 보이며, 분양가상한제까지 적용 받는 올해 성남의 마지막 민간분양 단지가 될 예정이다. 단지에서 판교 테크노밸리는 약 3km 이내로 가깝고, 조성 중인 제2, 3테크노밸리는 약 2km 이내 거리에 위치해 있다.
또한, 로또 단지일 뿐 아니라 젊은 수요자들도 당첨을 노려볼 수 있는 주거형 오피스텔을 함께 분양해 더욱 기대가 높다. 주거형 오피스텔은 청약통장, 가점이 필요하지 않고, 주택수와 재당첨 등에 관계없이 만 19세 이상이라면 누구나 청약이 가능하다. 특히 C3블록에 공급되는 오피스텔이 100실 미만으로 구성돼 분양권 전매까지 가능할 전망이다.
GS건설 시공으로 상품성도 차별화 됐다. 아파트를 대체할 수 있는 맞통풍이 가능한 주방창과 함께 3~4Bay(베이) 위주의 설계를 적용해 거주 만족도를 높였다. 뿐만 아니라 자이만의 특화 설계 시스클라인을 전 실 무상으로 제공한다. 시스클라인은 창문을 열지 않고도 스스로 환기하고, 알아서 청정하는 환기형 공기청정 시스템이다. 각 실 천장에 설치되며, 24시간 별도의 환기 없이도 깨끗하고 안전한 공기를 제공할 전망이다.
타 아파트나 오피스텔에서는 유상으로만 접할 수 있던 빌트인 에어컨 등이 풀옵션으로 제공돼 입주자들의 편의성과 품격을 높일 예정이다. 아파트와 주거형 오피스텔이 함께 누릴 수 있는 고급 식재 조경도 함께 제공된다.
강남 접근성도 우수한데, 강남역이 약 10km, 잠실역 약 9km 거리로 가까운 데다 대왕판교로, 용인서울고속도로, 분당내곡간도시고속화도로 등 광역도로망이 잘 갖춰져 있어 편리하게 이동할 수 있다.
견본주택은 성남시 분당구 구미동 152 일대에 들어서며 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 확산을 막기 위해 사이버 견본주택을 병행할 예정이다. 입주는 2023년 1월 예정이다. .
