교통여건이 부동산의 가치를 결정하는 중요한 요소 가운데 하나라는 사실은 잘 알려져 있다.
2년여 동안 기준금리가 0%대 수준을 유지하면서 금융상품 만으로는 수익을 기대하기 어려워지면서 상업용, 수익형 부동산을 찾는 투자자들이 많은 가운데 상가 역시 교통망에 따라 선호도 역시 갈린다.
지난해 하반기 동탄2신도시에서 분양한 상가인 동탄역 헤리엇 파인즈몰은 코로나19 여파로 공실 리스크가 치솟고 있음에도 불구하고 완판됐다. 이 상가는 SRT 동탄역을 역세권 상가로 분양직전부터 관심을 모으며 완판됐다. 또한 서울 청량리역과 가까운 힐스테이트 청량리 더퍼스트 단지 내 상업시설 81실도 계약 당일 완판 되기도 했다.
전철이나 지하철 이외의 대중교통이나 도로사정도 가격에 영향을 끼친다. 광역버스나 간선급행버스(BRT), 트램(노면전차) 등을 이용 여부도 투자자들이 부동산을 선택하는데 중요한 요소로 자리 잡았다.
이처럼 교통이 편리한 곳에 자리잡은 상가는 우선 접근성이 좋아 평일과 주말 할 것 없이 다양한 수요가 이용할 수 있다. 교통이 불편한 상가는 차량을 이용해야 하기 때문에 특정 요일이나 시간대는 이용자가 줄게 돼 운영에 어려움이 따르기도 한다.
부동산 전문가는 “좋은 상가는 주변 배후수요도 중요하지만 외부에서 유입될 수 있는 편리한 교통여건을 갖추면 더욱 가치가 높아진다”라며 “기존에 교통망이 잘 갖춰진 상가는 가격이 높기 때문에 앞으로 교통망이 더 좋아질 수 있는 곳의 상가는 추후 가치가 더 높아질 수 있어 주목할 만하다”고 말했다.
삼성반도체 생산라인 인근에 자리잡고 있는 경기 평택 고덕국제신도시는 1호선 서정리역, SRT지제역 등의 철도와 평택•제천고속도로 등으로 접근성이 좋은 신도시다.
또한, 제4차 국가철도망구축 계획에 따라 서해선 복선전철(평택)과 경부고속철도(화성) 6.7km 구간을 연결하는 서해선 KTX 고속철도망이 구축 될 계획이다. 이에 따라 광역수요까지 유입되기 좋아져 신도시내 상권의 경쟁력도 한층 강화될 전망이다.
고덕국제신도시 중심상업지구에 자리 잡은 ‘고덕 나이스타워’가 투자자들의 관심을 끌고 있다.
‘고덕 나이스타워’는 고덕국제신도시 중심상업지구 5-2-1블록 5-2-2블록에 지하 2층~지상 6층 규모로 근린생활시설 28실, 위락시설 44실, 숙박시설 60실이 각각 들어선다.
‘고덕 나이스타워’ 인근에는 고덕국제신도시를 순환하는 BRT(계획) 정류장이 생길 예정이다. 또한 단지 옆으로는 주차장 부지가 자리하고 있어 원거리에서 차량을 이용한 고객들이 쉽게 방문할 수 있다.
가시성도 뛰어나다. 단지 앞으로 8~10m 폭의 보행로가 있어 상업지구를 방문한 고객들이 이동간에 고덕 나이스타워를 쉽게 방문할 수 있다.
위락시설과 숙박시설이 함께 있기 때문에 고덕 나이스타워 근린생활시설은 24시간, 연중 쉴 틈 없이 방문객들이 찾을 수 있어 안정적인 매출이 예상된다.
인근에는 평택시청과 시의회 등이 자리 잡을(예정) 행정타운이 자리해 평일에도 많은 수요가 찾을 수 있으며 집객 효과가 큰 테마형 주상복합 상업시설인 어반그로브 고덕, 브리티시 고덕, 파피에르 고덕 등도 가까워 고객 집중도도 매우 높다.
또한 삼성전자가 삼성반도체 평택캠퍼스에 2030년까지 많은 투자를 할 계획을 밝혀, 고용창출 효과가 발생, 고덕국제신도시 상권도 시간이 갈수록 경쟁력이 높아질 전망이다.
분양 및 상세한 정보는 평택시 고덕면 고덕중앙2로에 있는 홍보관에 전화 및 방문(사전예약)을 통해 안내 받을 수 있다.
‘고덕 나이스타워’는 오는 2022년 4분기 준공예정이다.
