지난해 상가 거래량 역대 최고치...올해 주요 상권 신규 공급 이어진다

정부의 고강도 주택시장 규제로 상업용 부동산이 주목을 받으면서 상가가 투자 상품으로 각광받고 있습니다. 더욱이 최근 코로나 거리두기 전면해제로 영업시간과 사적 모임 인원수에 제한을 받았던 상가시장에 대한 기대감이 커지고 있어 인기는 더욱 높아질 것으로 전망됩니다.

◆ 지난해 전국 상업시설 거래량 21만5816건...전년 대비 24% 증가

한국부동산원 자료에 따르면 지난해 전국 상업시설은 21만5816건이 거래되면서 역대 최고 거래량을 기록했습니다. 이는 2020년 거래량(17만3914건)보다 24.09%(4만1902건) 증가한 수치입니다.

이를 방증하듯 KB금융지주 경영연구소의 ‘2022 KB부동산 보고서’에 따르면, 지난해 KB 자산관리전문가(PB) 고객이 선호하는 부동산 투자 자산으로 상가가 38%로 1위를 차지했습니다. 상가 투자에 대한 선호도가 재건축•일반 아파트를 제치고 1위를 차지한 것은 조사 시작 이래 처음입니다.

수익률도 상승세를 보이고 있습니다. 지난해 4분기 전국 중대형 상가 평균 투자 수익률은 1.83%로 집계됐습니다. 지난해 3분기 평균 투자 수익률 1.57%보다 0.26%P 증가했으며, 분기별 통계가 집계된 2013년 1분기 이래로 가장 높은 투자 수익률을 보였습니다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “코로나 19 펜데믹으로 인해 상가시장 위축이 우려됐지만, 지속적인 주택시장 규제로 자산가들의 투자금이 상가시장으로 유입되고 있는 데다 코로나 엔데믹 전환으로 상가시장에 대한 기대감이 높아지고 있는 상황”이라며 “상가 투자 시 단지 내 상가, 대로변 상가, 수세권, 공세권 등 입지적 장점을 갖춰 비교적 안정적인 수익 창출이 가능한 상가들을 눈여겨볼 필요가 있다”고 설명했습니다.

◆ "상가시장 흥행 잇는다" 주요 상권 신규 단지는 어디?

이러한 가운데, 전국 주요 지역에서 브랜드 상가 공급이 이어져 관심을 모으고 있습니다.

반도건설은 울산 태화강 상권 첫 브랜드 상가 ‘마스카 태화강’을 6월 공급할 예정입니다. ‘태화강 유보라 팰라티움(495세대)’ 단지 내 상업시설로, 울산광역시 중구 우정동 일대에 지상 1층~지상 3층, 총 99실 규모로 조성됩니다. 태화강 조망이 가능하며 태화루 사거리 대로변 코너 상가로 풍부한 유동인구를 확보했습니다. 인근에 메가박스, 롯데시네마, 뉴코아 아울렛, 현대백화점, 홈플러스, 롯데마트 쇼핑시설과 울산시청, 울산병원 등의 상권이 위치해 있습니다.

동도건설은 인천광역시 검단신도시 일대에 ‘검단 골든스퀘어’ 상업시설을 5월 선보일 예정입니다. 지하 3층~지상 8층으로 예정된 복합 상업시설로 근린생활시설, 운동시설, 교육연구시설 등이 계획됐습니다. 이 상업시설은 인천 지하철 1호선 연장선 101역의 개발 사업인 넥스트콤플렉스와 마주하고 있습니다. 멀티플렉스 극장과 문화센터, 컨벤션, 서점 등의 시설을 모아 유동인구 유입효과가 높아질 것으로 전망됩니다.

같은 달 한양은 서울 동대문구 용두동 일원에 `청량리역 한양수자인 아트포레스트`를 선보일 계획입니다. 총 219실 규모로 내년 5월 입주 예정인 주상복합 `청량리역 한양수자인 그라시엘` 단지의 지하 2층~지상 3층에 위치합니다. 상가 바로 앞에 약 3400㎡ 크기의 공원이 신설될 예정입니다. 뿐만 아니라 청량리역은 향후 GTX-B,C 2개 라인을 포함해 10개 노선(예정 포함)이 정차할 예정으로 유동인구 흡수에 유리하다는 평가입니다.

쌍용건설은 5월 부산광역시 기장군 기장읍에 '오시엘라' 상업시설을 선보입니다. 4.5m의 광폭 테라스, 84%의 높은 전용률이 적용되는 상업시설로 조성될 예정입니다. 오시리아 관광단지는 연간 2000만명의 방문객이 예상되는 동아시아권 최대 관광명소로 발돋움하고 있어, 안정적인 배후수요가 예상됩니다.