수익형 부동산시장에서 나들이 명소와 가까운 곳에 조성되는 스트리트형 상가가 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 풍부한 유동인구와 함께 집객에 최적화된 구조로 높은 경쟁력을 확보했기 때문입니다.
스트리트형 상가는 고층 박스형 상가와 다르게 대로와 맞닿은 저층에 점포를 배치하는 구조입니다. 이에 따라 개방감과 가시성이 뛰어나고 보행자의 접근과 진입이 쉽습니다.
수직적인 이동이 필요 없어 쇼핑하기에 편리한 동선이 형성되고, 전면공간은 테라스 카페 등 다양하게 활용할 수도 있어 고객 유치에도 상대적으로 유리합니다.
특히 호수, 강, 숲, 공원 등 나들이 명소와 인접한 경우 장점이 극대화됩니다. 나들이 명소는 쾌적한 녹지와 함께 빼어난 자연경관을 갖추고 있어 가족, 친구, 연인 등 유동인구가 몰려 사계절 내내 상권이 활성화하는 것이 특징입니다.
또 이곳을 찾는 방문객 대부분은 장시간 체류하는 만큼, 인근에 위치한 상가는 투자 안정성도 높습니다.
스트리트형 상가는 가시성을 통한 고객 유입이 장점으로 자연스러운 집객 효과를 발생시키기 위해 풍부한 유동인구가 흥행에 절대적인 요인입니다.
비슷한 상권이라도 나들이 장소와 가까운 상권의 경우 유동인구가 더 많은 것으로 나타났습니다.
소상공인상권정보시스템에 따르면 지난 3월 기준 지하철 3호선 정발산역 인근 상권 중 일산호수공원과 가까운 정발산역 2구역의 일평균 유동인구는 3만6134명으로 집계됐습니다.
상대적으로 호수공원과 멀고 역에서 가까운 3구역의 유동인구(2만5943명) 대비 약 1만명 이상 많은 수치입니다.
서울도 마찬가지입니다. 서울의 대표 상권인 홍대입구 상권을 살펴보면, 경의선 숲길로 향하는 길목에 위치한 홍대입구역 3구역의 일평균 유동인구는 1만7094명을 기록했습니다.
이는 홍대입구역을 중심으로 한 일대 상권인 홍대걷고싶은거리상점가(7082명)나 홍대입구역 1구역(5132명) 보다 약 2.5배에서 3배 이상 유동인구가 많습니다.
부동산 전문가들은 “상가 시장 침체 속에 공실률이 점점 높아지면서 활발한 유동인구를 기반으로 수익 안정성이 확보된 입지를 찾는 투자 수요가 늘어나고 있다”며 “사계절 내내 나들이객이 끊이지 않는 입지에 더해 가시성과 접근성이 뛰어난 상가를 눈여겨보는 것이 좋다”고 설명했습니다.
이러한 가운데 광역 유동인구가 많은 지역에서 스트리트형 상가가 공급됩니다.
먼저 반도건설은 경기 고양 장항지구에서 연면적 약 4만1314㎡, 지하 1층~지상 2층 규모의 복합 스트리트몰 ‘시간(時間)’을 선보입니다.
일산호수공원 관문 입지에 들어서 연간 600만명 규모의 유동인구를 흡수할 것으로 예상됩니다. 최근 일산호수공원은 북카페 설치 등 새롭게 단장하며 지역 관광 명소화를 추진하기로 해 상권은 더욱 활성화될 전망입니다.
상가는 1694세대 규모 ‘고양 장항 카이브 유보라’에 들어서 입주민 고정 수요를 비롯해 약 1만1000세대에 달하는 장항지구 주거단지들의 풍부한 수요 확보도 기대됩니다.
아울러 반도건설 직영몰(계획), 마스터리스(5년 확정 수익보장 계획) 등을 통해 높은 안정성도 갖춘 것이 장점입니다.
롯데건설은 강원 강릉시에서 이달 중 ‘강릉 롯데캐슬 시그니처’ 단지 내 상가를 분양할 계획입니다. 유동인구 흡수와 이용객 편의를 고려한 스트리트형 특화설계가 적용됩니다.
테마 숲과 둘레길 등 다양한 공간으로 조성되는 약 24만㎡ 규모의 교동7공원 길목에 조성되며, 솔올미술관이 인접해 나들이객을 중심으로 한 유동인구가 예상됩니다. 연면적 약 1621㎡ 지상 1~2층 규모입니다.
GS건설은 파주 운정신도시에서 ‘운정자이 퍼스트시티’ 단지 내 상가를 이달 중 공급할 예정입니다. 음악분수, 수변테라스, 체육공원 등 시설이 조성되는 약 8만8000㎡ 규모의 청룡두천 수변공원이 단지 바로 앞에 조성됩니다.
