수도권 부동산 시장에 나온 중대형 물량에 예비 청약자들의 관심이 고조되고 있습니다. 다수의 물량에 추첨제가 적용되는 만큼 청약 진입장벽이 비교적 낮기 때문입니다. 기존 가점제 청약 제도에서 최저 커트라인도 넘기기 힘들었던 ‘청포족’들에게는 내 집 마련의 틈새시장이 된 셈입니다.

◆ 중대형 활약 돋보인 수도권 청약시장...수요자 발길 이어져

실제로 지난해 수도권 청약시장에서는 중대형 면적의 활약이 두드러졌습니다. 28일 기준 부동산R114 자료를 보면, 지난해 수도권에서 분양한 전용 85㎡ 초과 면적은 1순위 평균 90.04대 1을 기록한 반면, 61~85㎡이하는 25.99대 1, 60㎡이하는 17.04대 1의 경쟁률에 그쳤습니다. 

지난해 5월 역대 가장 높은 청약 경쟁률(809.08대 1)을 기록했던 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지’의 경우, 전용 102㎡A, B에 각각 10만7508건, 7만4443건이 몰리며 지난해 전체 물량에서 나란히 상위 1, 2위의 청약 접수 건수를 기록했습니다.

올해 역시 중대형 면적의 인기가 이어지고 있습니다. 1월 인천 연수구 일원에 선보인 ‘더샵 송도아크베이’ 전용 98㎡는 74가구 모집에 1만5622건이 몰리며 1순위 평균 211.11대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 해당 지역뿐만 아니라 추첨제를 노린 타 지역 저가점자들도 대거 몰린 것으로 분석됩니다. 해당 단지는 중대형 중심으로 공급되면서, 가점이 낮은 무주택자는 물론 기존 주택 처분 조건으로 1주택자도 청약에 나설 수 있었습니다. 

업계에서는 수도권의 경우 지방 대비 청약 당첨 커트라인이 높은 만큼 추첨제 물량이 높은 중대형 면적에 더욱 관심이 높았을 것으로 분석했습니다. 현재 분양시장에서 전용 85㎡ 초과 중대형 면적은 투기과열지구 내 50%, 조정대상지역에서는 70%가 추첨제 물량으로 공급됩니다. 전용 85㎡ 이하 면적의 경우 투기과열지구에서 가점제 100%, 조정대상지역에서는 75%로 공급되는 것과 대조됩니다.

업계 관계자는 “지난 몇 년 간 주택시장에 내 집 마련을 원하는 수요가 늘고 있는 반면 청약 진입장벽은 높아지면서, 중대형 물량으로 눈을 돌리는 수요자들이 눈에 띄게 많아졌다”며 “최근 수도권 일대에서 추첨제 물량 비율을 높인 신규 단지들을 속속 선보이고 있는 만큼 청약 가점이 낮은 수요자들이라면 이를 눈여겨봐도 좋을 것”이라고 말했습니다.

◆ 추첨제 비율 높은 신규 공급 '주목'...검단·운정·가평에서 선봬 

인천도시공사가 시행하고 현대건설 컨소시엄이 시공하는 ‘힐스테이트 검단 웰카운티’가 오는 8일 견본주택을 열고 공급에 나섭니다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 전용 74~125㎡, 13개동, 1535세대로 구성됩니다. 수도권 대규모 택지개발지구 내 민간참여형 분양주택 사업으로 전체 물량의 50%는 인천시 2년 이상 거주자에게, 나머지 50%는 인천시 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자에게 청약 기회를 제공합니다. 전용 85㎡ 초과는 1주택자도 청약이 가능하며, 가점제 50%와 추첨제 물량도 50%로 배정됐습니다.

대방건설은 3월 경기도 파주시 운정3지구 일원에 ‘디에트르 에듀타운’을 선보일 예정입니다. 지하 2층~지상 최고 20층, 7개동, 전용면적 84~118㎡ 총 489세대 규모입니다. 단지는 경의중앙선, 자유로, 제2자유로, 서울~문산고속도로 등 광역 도로망을 통해 서울은 물론 수도권 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있으며, GTX-A노선도 2024년 개통을 앞두고 있습니다.

선원건설은 지난 25일 경기도 가평군 설악면 신천리 일원에 들어서는 ‘가평설악 디 엘본’의 주택전시관을 열고 공급에 나섰습니다. 지하 2층~지상 23층, 6개동, 전용면적 62~120㎡ 총 420세대 중 107세대를 일반분양으로 공급합니다. 단지는 서울양양고속도로 설악IC를 통해 잠실역까지 30분대에 도착할 수 있으며 하나로마트, HJ매그놀리아국제병원, 은행 등 생활 편의 시설이 가깝습니다.
 

이정헌 기자 jeongheon27@paxetv.com 다른기사 보기