올해도 ‘국민평형’ 전용면적 84㎡ 아파트 인기가 지속되고 있습니다. 부동산 시장의 주 수요층인 30·40세대의 탄탄한 수요가 뒷받침되며, 올해 1~2월간 전용면적 84㎡의 전국 아파트 매매거래 비율이 10채 중 3채를 차지할 정도로 높게 나타나고 있는 상황입니다.
◆ 10채 중 3채는 84㎡...꺾일 줄 모르는 국민평형 수요
실제로 국토교통부 실거래가 자료를 분석해 보면, 올해 1~2월간 전국 아파트 매매 거래량은 4만5935건으로 조사됐습니다. 그 중 전용면적 84㎡의 아파트 매매 거래량은 1만2586건으로 전체의 약 27.4%를 기록했습니다. 이는 전국 아파트 매매 거래의 10채 중 약 3채가 전용면적 84㎡인 셈입니다.
입주를 앞둔 단지의 분양권 거래 시장에서는 전용면적 84㎡의 비중이 압도적이었습니다. 올해 1~2월간 전국에서 거래된 총 4767건 중 전용면적 84㎡에만 절반 이상인 2826건이 집중됐습니다.
특히 주목할 점은 최근 거래절벽 심화로 분양권의 전체 거래건수는 줄었지만, 전용 84㎡가 차지하는 비율은 오히려 증가했다는 점입니다. 실제로 올해 1~2월간 분양권 거래에서 전용면적 84㎡가 차지하는 비율은 59.3%로 지난해(51.5%)와 비교하면 7.8%p 증가했습니다. 같은 기간 소형(전용면적 60㎡ 이하)이 3.9%p(18.6%→14.7%) 감소한 것과 비교하면 차이가 확연합니다.
이처럼 전용면적 84㎡ 인기가 꾸준히 증가하고 있는 이유는 탄탄한 수요층 확보가 꼽힙니다. 현재 아파트 매매 시장의 주 거래층은 30·40세대 입니다. 이들은 대게 3~4인 가구로 구성되어 있어 3개의 침실, 2개의 화장실, 넉넉한 수납공간 등의 공간구조로 설계가 이뤄진 전용면적 84㎡에 대한 선호도가 높습니다.
이러한 분위기를 반영하듯 청약 시장에서도 전용면적 84㎡로 청약 통장이 집중되고 있습니다. 청약홈 자료를 분석해 보면, 올해 1~2월간 전국 60곳의 신규 단지에 접수된 청약 통장 35만5808건 중 53.8%(19만1577건)가 전용면적 84㎡에 몰렸습니다.
◆ 국민평형 신규 공급 활발...3040세대 발길 잡는 새 아파트 어디?
이런 가운데 최근 전용면적 84㎡를 포함한 단지들이 공급을 앞두고 있어, 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
시흥도시공사가 시행하고 DL건설 컨소시엄이 시공하는 ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’가 오는 4월, 경기도 시흥시 시흥장현 공공주택지구에 선보일 예정입니다. 단지는 전 주택형이 전용면적 84㎡의 단일 평형으로 구성됐습니다. 서해선 및 신안산선(예정) 시흥능곡역의 더블 역세권이고 한여울초등학교와 연접한 학세권 입지를 갖췄습니다. 단지는 공공택지에 건립됨에 따라 분양가 상한제 적용을 받습니다. 지하 2층~지상 25층, 4개동, 총 431가구 규모로 조성됩니다.
현대건설은 인천광역시 연수구 송도동에 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’를 공급 중 입니다. 단지는 총 1319가구 중 687가구가 전용면적 84㎡로 구성돼 있습니다. 인근에는 GTX-B 노선이 들어서는 인천대입구역이 위치해 있고 환승 가능한 송도 내부순환선 트램(계획)이 단지 앞에 계획되어 있어 개통 후 서울과 경기지역으로의 접근성이 대폭 향상될 전망입니다. 단지는 지하 2층~지상 36층, 12개동, 총 1319가구 규모로 조성됩니다.
인천도시공사가 시행하고 현대건설 컨소시엄이 시공하는 ‘힐스테이트 검단 웰카운티’가 오는 4월, 인천광역시 서구 불로동 일원에 공급될 예정입니다. 단지는 총 1535가구 중 923가구가 전용면적 84㎡로 구성됐습니다. 수도권 대규모 택지개발지구 내 민간참여형 분양주택 사업으로 지하 3층~지상 25층, 13개동, 1535가구 규모로 조성됩니다.
우미건설은 3월, 경기도 화성시 비봉지구에 ‘화성 비봉지구 우미린’을 선보일 예정입니다. 단지는 전용면적 84㎡의 단일 평형으로 구성됐습니다. 수도권 제2순환고속도로, 비봉-매송 고속도로 등의 도로 이용이 편리하고, 단지 바로 앞 화성로를 통해 화성 지역 내 이동도 용이합니다. 지하 2층~지상 25층, 총 798가구 규모로 조성됩니다.
