오피스텔 시장에도 이른바 ‘슬세권’(슬리퍼+-세권)’ 단지를 향한 수요가 이어지고 있습니다. 편리함을 추구하는 1~2인가구, 신혼부부 등 젊은 세대가 오피스텔로 대거 눈을 돌리고 있다는 점이 주된 이유입니다.
◆ 오피스텔도 '슬세권' 인기...수요 증가에 매매가도 상승세
통계청의 인구총조사 자료를 보면, 2016년까지 270만명대였던 2030세대 1~2인가구는 2019년 300만명을 돌파, 2020년 330만명대까지 늘어났습니다. 청약 가점 경쟁에서 불리한 젊은 세대가 비교적 규제가 적은 오피스텔로 이동하면서, 오피스텔 시장도 실수요자 위주로 한차례 재편되고 있는 상황입니다.
최근 몇 년 간 아파트 분양 가격이 큰 폭 오르고 있다는 점도 이를 뒷받침합니다. 주택도시보증공사(HUG)의 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 3월 말 기준 전국 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 433만원으로, 전년 동월(410만원) 대비 약 5.6% 상승했습니다. 특히 서울의 경우, 동기간 ㎡당 분양가는 12.53% 상승한 것으로 나타났습니다.
이에 오피스텔이 내 집 마련 돌파구로 떠오르면서, 인프라가 우수한 신규 오피스텔의 인기가 두드러지고 있습니다. 지난 4월 서울 동대문구 일원에서 공급된 ‘신설동역 자이르네’ 오피스텔은 95실 모집에 3988건이 접수돼 평균 41.98대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 단지는 지하철 1∙2호선∙우이신설선 신설동역 역세권 단지에 상업∙교육 시설이 가깝고, 청계천 및 다수의 공원도 편리하게 오갈 수 있습니다.
매매시장에서도 슬세권 오피스텔의 상승세가 두드러집니다. KB부동산시세 자료에 따르면, 서울 용산구 일원에 자리한 ‘래미안 용산 더센트럴(‘17년 5월 입주)’ 전용면적 77㎡의 매매가 시세는 올해 5월 기준 13억5000만원으로, 전년 동월(10억8000만원) 대비 2억7000만원 올랐습니다. 단지는 지하철 4호선 신용산역 및 1호선∙경의중앙선∙KTX 용산역 바로 옆에 위치해 있으며, 용산가족공원 등이 가깝습니다.
업계 관계자는 “코로나19 이후 수요자들이 집에 머무는 시간이 늘고, 삶의 질을 우선시하는 경향이 강하게 나타나면서, 주택 선택 기준이 한층 까다로워지고 있다”며 “때문에 슬세권으로 통하는 우수한 인프라를 갖춘 오피스텔은 현재 꾸준히 높은 인기를 얻고 있는 상황”이라고 전했습니다.
◆ 편리미엄 갖춘 오피스텔 '주목'...인프라 갖춘 신규 단지 어디?
이 가운데 주변으로 다수의 인프라가 자리한 신규 오피스텔 단지가 공급을 앞둬 주목됩니다.
현대건설은 6월, 서울시 동대문구 장안동 일원에서 '힐스테이트 장안 라보니타'를 선보일 예정입니다. 단지는 인근에 롯데백화점 청량리점, 한양대학교병원, 장안동 먹자골목, 홈플러스 동대문점 등의 생활 편의시설이 잘 갖춰진 ‘슬세권’ 입지를 갖췄습니다. 또한 도보 이동이 가능한 거리에 지하철 5호선 장한평역이 위치해 광화문(CBD), 여의도(YBD) 등 서울 주요 업무지구 출퇴근도 편리하고 장평근린공원, 장안근린공원, 배봉산둘레길 등의 녹지 시설도 가깝습니다. 단지는 지하 6층~지상 19층, 총 162실 규모로 조성됩니다.
현대건설은 6월, 서울시 강남구 삼성동 일원에 ‘힐스테이트 삼성’을 공급할 예정입니다. 단지는 서울 강남 중심부에 위치해 있어 인근 생활 편의시설 이용이 편리하고 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점 등의 쇼핑•문화시설과 서울의료원 강남분원, 강남 세브란스 병원 등도 가깝습니다. 또한 서울 3대 업무지구인 강남업무지구(GBD) 직주근접 단지이며 반경 1km 내에 포스코센터, 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 등이 위치해 있습니다. 단지는 지하 7층~지상 17층, 총 165실 규모로 조성됩니다.
GS건설은 6월, 대구 수성구 범어동 일원에서 ‘범어자이’를 선보일 예정입니다. 단지는 도보권에 있는 MBC 네거리 상권 이용이 편리한 '슬세권' 단지이며 주변으로는 현대시티아울렛, 범어먹거리타운, 신세계백화점 등의 주요 생활 편의 시설이 자리하고 있습니다. 또한 대구지하철 2호선 범어역과 인접해 교통 환경이 좋고 범어초, 경신중, 경신고 등의 학군도 가깝습니다. 단지는 지하 6층~지상 최고 34층, 4개동, 총 451가구 규모입니다. 이중 오피스텔은 52실로 구성됐습니다.
