수도권 택지지구에서 지식산업센터가 속속 선보여 기업들의 관심을 끌고 있습니다. 편의시설을 잘 갖췄고, 주거단지가 가까워 ‘직주근접’이 가능한 점이 강점인데요. 택지지구는 개발이 꾸준한 만큼 부동산 가격 상승을 통한 ‘자산 증식’도 노려볼 수 있다는 점이 돋보입니다.
◆ 청라, 동탄2, 향동, 옥정 등에서 공급 이어져...개발 꾸준해 가격 상승도 기대
부동산 업계에 따르면 인천 청라국제도시, 화성 동탄2신도시, 고양 향동지구, 양주 옥정지구 등 인천과 경기 내 택지지구에서 신규 지식산업센터가 공급되는 것으로 나타났습니다.
택지지구는 계획적으로 조성돼 도로, 지하철 등 교통망을 잘 갖춰져 있는데요. 물류 속도가 생명인 지식산업센터에서 필수적 요소로 꼽힙니다. 지식산업센터만 한 곳에 집약된 산업단지의 경우 출퇴근시 교통 체증이 심하지만 택지지구 내 지식산업센터는 오가는데 시간 부담도 줄일 수 있습니다. 또한 상업, 문화시설, 공원 등 택지지구만의 인프라를 고스란히 누릴 수 있는 것도 장점입니다. 택지지구 내 대규모 주거 단지와 지식산업센터까지 가까워 ‘직주근접’도 가능합니다.
택지지구를 중심으로 개발이 꾸준히 진행돼 구매 가치도 높게 평가됩니다. 지하철 연장이나 택지지구 내 추가 사업 추진 등이 대표적입니다. 실제 지식산업센터114에 따르면 하남 미사지구에 위치한 ‘아이에스비즈타워’는 올 5월 전용면적 68.8㎡가 3억5500만원에 거래돼 2년 전 분양가(2억8000만원) 보다 26% 가량 뛰었습니다. 재작년 8월 개통한 하남풍산역을 이용할 수 있어 가격이 크게 상승한 것으로 분석됩니다.
여기에 정부가 올 7월 '산업입지 규제 개선을 위한 기업간담회'에서 지식산업센터 입주 업종을 확대해 향후 수도권 지식산업센터 몸값은 더 올라갈 전망입니다. 산업단지 내 공장용지에 건설한 지식산업센터의 경우 기존에는 제조업만 입주할 수 있었지만 앞으로는 지식기반산업과 정보통신산업도 들어설 수 있게된 것입니다.
◆ 택지지구 내 신규 지식산업센터 '주목'...브랜드·입지·차별화 설계로 '옥석가리기'
이에 새로 공급되는 택지지구 내 지식산업센터에도 관심이 이어질 전망입니다. 다만 공급이 꾸준한 만큼 브랜드 파워와 함께 입지, 차별화된 설계 등을 갖춘 곳을 중심으로 관심이 받을 것으로 기대됩니다.
먼저 청라국제도시 IHP도시첨단산업단지 인근에는 SK에코플랜트가 시공하는 ‘청라 SK V1’가 공급을 앞두고 있습니다. 연면적 약 12만6022㎡에 달해 청라국제도시 최대 규모의 지식산업센터로 조성됩니다. 지식산업센터 493호실 외에도 분양창고 26실, 근린생활시설 46호실 등도 구성됐습니다. 직선형 드라이브인 시스템 설계로 화물차가 3번 회전으로 7층까지 쾌속 도달이 가능하며, 각 사업장 안으로 차량이 들어가 물류 효율을 높일 수 있는 도어투도어 시스템이 적용됩니다. 서울지하철 7호선 연장(예정) 수혜도 예상됩니다.
동탄2신도시 동탄테크노밸리에는 ‘엠토피아’가 8월 선보일 예정입니다. 동탄테크노밸리는 수도권 최대 규모 산업 클러스터로 첨단 도시형 공장, 연구시설 및 벤처기업 등이 들어섭니다.
고양 향동지구에서는 'DMC 시티워크'가 공급될 예정입니다. 향동지구 초입에 위치해 경의중앙선 향동역(예정)이 가깝습니다. 또한 양주 옥정지구에서는 ‘아이테크엠’이 공급됩니다. 지하철 7호선 연장(예정) 호재가 예정됐으며 수도권제2순환고속도로(예정)가 가깝습니다.
