3기 신도시 인접 지역에 들어서는 단지가 인기를 끌고 있습니다. 서울과의 접근성, GTX 등 풍부한 개발호재에 수요자들이 몰려들어 높은 경쟁률, 청약 가점 등 접근 문턱이 높아지면서 인근 지역이 풍선효과를 누리고 있기 때문입니다.
◆ 3기 신도시 청약 경쟁 치열…접근 문턱 높아지자 풍선효과 확산
3기 신도시 공식 홈페이지에 따르면 3기 신도시는 서울에서 10km 이내의 거리에 조성돼 기존 형성된 1•2 신도시 보다 서울과 가까운 입지를 갖추게 됩니다. 1기 신도시는 서울 근교 20~25km, 2기 신도시는 서울에서 평균 30~40km 떨어진 지역에 위치해 있습니다.
3기 신도시를 향한 수요는 많지만 물량은 한정돼 입성이 쉽진 않습니다. LH가 지난 7월에 진행한 공공분양 사전청약 결과 △남양주왕숙 8.1대 1 △남양주왕숙2 42.2대 1 △고양창릉 20.3대 1의 경쟁률을 기록하며 3기 신도시 모두 높은 선호도를 보였습니다. 특히 남양주왕숙2 84㎡형에서는 167.6대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다.
여기에 3기 신도시 입주시기가 늦춰지면서 주변 입지 또한 반사이익을 누릴 전망입니다. 비교적 빠른 입주시기를 갖췄기 때문입니다. 실제로 국토교통위원회 소속 더불어민주당 홍기원 의원이 지난달 국토부로부터 제출 받은 자료에 따르면 3기 신도시 입주 계획은 1~2년가량 밀린 것으로 확인됐습니다.
◆ 빠른 입주로 선점 수요 확산...3기 신도시 인근 공급 단지는?
경기도 남양주시 진접읍 장현리 일원에 10월 공급되는 주거형 오피스텔 ‘남양주 진접 성원상떼빌 더플러스’는 지하 3층~지상 25층, 2개동, 총 141실 규모로 조성됩니다. 단지가 위치한 진접읍은 3기 신도시인 왕숙신도시와 인접해 있습니다. 또, 지난 3월 진접선(수도권 전철 4호선)이 개통되면서 서울 진입이 10분대로 단축됐습니다. 또 오남역에서 한정거장 거리에 있는 수도권 전철 4호선 별내별가람역에 별내선(8호선) 연장 사업이 내년 말 완료될 예정이어서 4•8호선 환승이 가능할 전망입니다.
케이앤비는 경기도 시흥시 조남동 일원에 ‘목감역 프로그레스’를 공급할 예정입니다. 지하 5층~지상 10층, 2개동, 총 340실 및 근린생활시설 81실로 구성됩니다. 단지는 3기 신도시가 예정된 ‘안산장상’과 가깝습니다. 2025년 준공 예정인 신안산선 목감역이 도보 약 10분대에 이동 가능한 역세권 입지에 위치해 향후 개통 이후에 지하철을 이용, 서울 전역으로 이동이 수월할 전망입니다.
DL건설은 인천광역시 서구 청라동 일원에 짓는 주거형 오피스텔 ‘e편한세상 시티 청라’를 선보였습니다. 2개 블록에 지하 3층~지상 21층, 2개동, 총 240실 규모로 조성됩니다. 단지는 3기 신도시인 ‘인천계양’과 가깝습니다. 도보권으로는 수도권지하철 7호선 ‘청라연장선(공사 중)’의 ‘시티타워역(예정)’이 예정돼 있습니다.
