촘촘한 교통망과 다양한 인프라 등으로 도시의 기능을 하며 많은 사람들이 살고 있는 곳을 흔히 도심이라고 불립니다.

도심의 가장 큰 장점은 편리함이지만 단점은 노후화입니다. 사람과 각종 시설이 집중되다 보니 개발이 쉽지 않았기 때문입니다. 도심이 노후화되면서 떠오른 것이 바로 택지지구입니다.

택지지구는 도시와 주변지역의 택지를 관련법에 따라 지정, 개발한 곳으로 반듯한 도로와 적소에 자리잡은 주택, 공원, 상가, 학교 등 철저한 계획을 통해 조성된 새로운 도시로 볼 수 있습니다.

복잡하고 노후한 도심과 달리 쾌적한 주거환경을 갖춰 택지지구는 탄탄한 수요를 바탕으로 집값도 높게 형성됩니다. 택지지구가 있는 곳들의 평균 시세는 지역 평균 수준을 크게 웃도는 것으로 나타났습니다.

경기 고양시 덕양구에는 삼송지구(삼송동), 지축지구(지축동) 같은 택지지구들이 있습니다. KB부동산 시세에 따르면 이들 지역 평균 시세는 각각 7억3825만원(삼송동)과 7억8327만원(지축동) 등으로 고양시 덕양구 평균 시세(5억1068만원)보다 2억원 이상 높습니다.

경기 하남시의 미사지구(미사강변도시)가 있는 풍산동 평균 시세는 8억9838만원으로 하남시 평균(8억3680만원)보다 비싼 시세를 형성하고 있습니다.

지방에서도 상황은 마찬가지입니다. 충남 아산시 탕정지구가 있는 배방읍 일원은 평균 시세가 2억7937만원으로 아산시 평균 시세(2억2122만원)보다 가격이 높습니다. 탕정지구는 지방에서 보기 드문 신도시 가운데 한 곳인 아산신도시에 포함되는 곳으로 아산, 천안지역 수요자들의 관심이 높은 곳으로 알려져 있습니다.

분양시장에서도 택지지구는 수요자들의 관심을 받습니다. 분양가상한제를 적용 받아 주변과 비교해 경쟁력 있는 수준의 분양가로 분양되기 때문입니다.

지난 3월 경기 평택시 고덕국제도시에서 분양한 고덕자이센트로는 1순위 평균 45.33대 1 경쟁률을 기록했습니다. 지난해 5월 시흥시 배곧신도시에서 분양했던 ‘e편한세상시흥장현퍼스트베뉴’는 189.94대 1 청약률을 보였습니다.

고덕자이센트로의 전용 84㎡ 분양가는 4억5000만~4억9000만원대로 책정됐습니다. 고덕국제도시에 위치한 고덕신도시 자연앤자이 아파트 전용 84㎡가 6억원대 실거래 되고 있어 최소 1억원 이상 시세보다 저렴하게 분양이 이뤄졌습니다.

분양가상한제가 적용된 만큼 가격 상승폭도 두드러집니다. 탕정지구에서 2021년 12월 분양됐던 탕정역 예미지(2022년 11월 준공) 전용 84㎡는 3억8500만원에 분양됐으나 올해 4월 5억9000만원에 신고가를 쓰면서 분양 2년여 만에 2억원 가량 시세가 올랐습니다.

이런 가운데 현대건설 컨소시엄은 충청남도 아산시 아산탕정지구 일원에 짓는 ‘힐스테이트 자이 아산센텀’의 견본주택을 오는 8일 열고 본격 분양할 예정입니다. 

이 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용 74~114㎡, 총 787가구로 규모로 조성됩니다

이 단지가 들어서는 아산탕정지구는 택지지구로 분양가상한제가 적용돼 분양가가 합리적으로 책정됩니다. 또 비수도권 공공택지에 해당돼 전매제한 1년이 적용됩니다. 등기 전 전매도 가능합니다.

롯데건설은 인천 검단신도시 1단계 핵심사업인 넥스트콤플렉스 내 조성되는 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘'을 선보일 예정입니다. 이 단지 역시 분양가 상한제가 적용되며, 지하 2층~지상 최고 29층, 4개동, 전용면적 84㎡·108㎡, 총 372가구 규모로 들어섭니다.

마찬가지로 인천 검단신도시에서 호반건설이 선보이는 ‘호반써밋 인천검단 AB19블록’도 분양가 상한제가 적용됩니다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 총 856가구 규모입니다.

업계 전문가는 “최근 가격 경쟁력이 높은 곳들이 분양시장에서 인기를 끌고 있다. 택지지구 분양물량들은 분양가상한제를 적용 받는 만큼 갈수록 관심을 더해갈 것”이라면서 “접근성이 너무 떨어지는 택지지구보다는 교통이 좋고, 개발 호재 등을 갖춘 택지지구는 조성 이후로도 가치가 떨어지지 않을 것”이라고 말했습니다.

전형섭 기자 jeonhs@aktv.co.kr 다른기사 보기