전국적으로 분양가 상승세가 가파른 가운데 수도권에서는 양극화 현상이 뚜렷한 것으로 나타났습니다.
24일 부동산R114에 따르면 지난해 전국 평균 분양가는 3.3㎡당 1800만원을 기록했습니다. 1800만원대를 기록한 것은 역대 최초입니다. 이는 2022년 1521만원 대비 279만원 오른 것으로 지난해(+216만원) 처음 200만원대 상승액을 기록한 데 이어 최고 상승액 기록을 1년만에 경신한 것입니다.
주목할 만한 것은 수도권 지역의 양극화입니다. 경기도가 1578만원에서 1867만원으로 289만원이 올라 광주(+462만원)에 이어 가장 큰 오름세를 보였습니다. 전용 84㎡타입(구 34평) 아파트를 기준으로 한 채에 9826만원 오른 셈입니다.
경기도에서는 2022년과 지난해 모두 신규 분양 물량이 있었던 총 19개 지역 중 15개 지역의 분양가가 올랐습니다. 이 중 10개가 평택, 용인, 안양, 수원, 광명 등 남부 지역으로 확인됐습니다.
경기도의 분양가가 전국에서도 손꼽힐 만큼 큰 폭의 상승세를 보인 반면 서울은 3476만원에서 3508만원으로 32만원 오르는데 그쳤습니다. 분양가가 오른 지역들 중 충남(+21만원)에 이어 가장 낮은 순위입니다. 인천은 1714만원에서 1713만원으로 오히려 1만원 하락했습니다.
분양가가 크게 올랐음에도 경기도는 좋은 청약 분위기를 보였습니다. 경기도는 지난해 총 31만8480명이 1순위 청약에 접수해 전년(22만5926명)보다 9만2554명 증가했으며, 1순위 평균 경쟁률도 6.05에서 9.16으로 약 51% 상승했습니다.
지역별로는 화성(+13만1638명), 파주(+9만2554명), 광명(+1만2013명), 평택(+8341명) 등에서 청약자가 크게 늘었습니다.
분양가가 약보합세에 그쳤던 서울은 1순위 청약자가 6만8746명에서 27만5141명으로 20만명 이상 늘었고, 1순위 경쟁률도 10.25에서 56.93으로 5배 이상 증가했습니다.
반면 인천은 13만2008명에서 5만250명으로 청약자가 8만명 이상 줄었으며, 경쟁률은 13.85에서 5.17로 38% 수준으로 떨어졌습니다.
한 업계 관계자는 “경기도의 경우 파주, 평택, 화성 등 인기 지역에 공급된 신규 단지들이 높은 분양가에도 치열한 경쟁 속에 좋은 성적을 거두며 수도권 분양 시장 분위기를 견인했고 서울 역시 3.3㎡당 평균 3000만원이 넘는 가격에도 인기 단지가 시장 분위기를 이끈 반면 인천은 완연한 하락 분위기를 보이고 있다”며 “부동산 시장 전반의 분위기를 뒤집을 만한 큰 상승요인이 없는 만큼 올해도 작년과 유사하게 인기 지역과 비인기 지역의 양극화가 그대로 이어질 것으로 보인다”고 전했습니다.
이러한 가운데 수도권 인기 지역에 분양 예정인 신규 단지들이 눈길을 끕니다.
대우건설은 다음달 '평택 푸르지오 센터파인' 분양을 시작합니다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용 74~122㎡, 총 851가구 규모로 지어집니다. 단지는 초등학교 예정부지와 바로 맞닿아 있으며 중심상업지역, 공공청사 예정지 등과도 가깝습니다. 인근에 평택항을 중심으로 경기경제자유구역 평택포승·현덕지구, 포승2일반산업단지 등이 밀집해 있어 직주근접성을 갖춘 배후주거지로 가치가 높다는 평가입니다.
경기 수원에서는 다음달 ‘영통자이 센트럴파크’, ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체’ 등이 분양 예정입니다. GS건설이 수원 영통구 영통동에 공급하는 ‘영통자이 센트럴파크’는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개동, 총 580가구 규모로 조성되며, 전 가구가 전용면적 84㎡로 구성됩니다. ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체’는 지하 3층~지상 최고 29층, 총 2512가구 규모로 지어집니다.
이외에도 서울에서는 디에이치프라퍼티원(시행)과 DL이앤씨(시공)가 다음달 서울시 강동구 성내5구역 정비사업을 통해 '그란츠 리버파크'를 공급할 계획입니다. 지상 최고 42층, 총 407가구 규모의 고급 주상복합단지로, 이 중 전용면적 36~180㎡P, 327가구가 일반분양됩니다. 천호역 더블역세권 입지이며, 한강과 도심을 내려다 볼 수 있는 리버·시티뷰 조망도 갖췄습니다. 단지에는 다양한 컨시어지 서비스와 고품격 커뮤니티도 구성될 예정입니다.
