30층 이상의 고층 단지가 수요자들의 많은 관심을 끌고 있습니다. 사생활 보호가 우수하고, 높은 층에서 누리는 조망권과 풍부한 채광·일조량으로 입주민의 삶의 질을 향상시키기 때문입니다.

건축법에서 정의하는 고층 건축물이란 층수가 30층 이상이거나 높이가 120m 이상인 건축물을 의미합니다. 웅장한 외관으로 어디에서든 쉽게 눈에 띄기 때문에 지역을 대표하는 랜드마크 단지를 차지하며 지역의 시세를 이끌고 있습니다.

대표적으로 인천 송도국제도시 일대를 꼽을 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 인천 연수구 송도동 일원에 위치한 ‘송도더샵퍼스트파크 F15블록(2017년 11월 입주)’ 전용면적 84㎡는 이달 10억7000만원에 거래됐습니다. 이는 지난해 1월 거래가인 9억2000만원보다 1억5000만원 오른 가격입니다. 단지는 최고 43층의 고층 단지이며, 송도 지역의 대장주로 자리매김하고 있습니다.

동시에 고층 단지는 하락장에서 가격 방어도 뛰어납니다. 부동산R114에 따르면 지난해 12월 기준 인천 연수구 아파트 3.3㎡당 매매가 상위 10곳 모두 30층 이상 고층 단지인 것으로 나타났습니다. 이 단지들은 전년 동월(2022년 12월) 대비 1개 단지(송도더샵센트럴파크Ⅱ, -1.8%)를 제외하고 가격 변동이 없었습니다. 같은 기간 수도권 집값은 3.68% 감소한 반면, 고층 단지는 시장 상황과 관계없이 높은 매매가격을 유지하는 모습입니다.

희소가치도 높게 평가되고 있습니다. 지난해 국토교통부에서 배포한 전국 건축물 현황자료에 따르면 2022년 기준 전국 고층 단지는 3841동으로 전체 주거용 건축물(457만6715동)의 약 0.08%에 불과합니다.

이러한 희소성은 새로 분양하는 단지의 인기에도 반영되고 있습니다. 지난해 10월 경기 광명시 철산동 일원에 분양한 ‘철산자이 브리에르’의 경우 199가구(특별공급 제외) 모집에 2375건이 접수돼 1순위 평균 11.9대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 단지는 최고 40층으로 중층과 고층의 비율이 높은 점이 눈길을 끌었습니다.

또 같은 달 경기 의정부시 의정부동 일대에서 분양한 ‘더샵 의정부역 링크시티’의 경우 1041가구(특별공급 제외) 모집에 6013건이 접수돼 1순위 평균 5.77대 1의 경쟁률을 나타냈습니다. 단지는 최고 48층으로 의정부에서 보기 드문 고층 단지라는 점이 호응을 얻었습니다.

업계 관계자는 “앞서 공급됐던 고층 단지들이 지역에서 가장 비싼 단지로 자리매김하는 사례들이 많아지면서 이에 대한 학습 효과로 고층 단지에 대한 관심이 더욱 높게 나타나고 있다”며 “특히 부동산 시장 상황과 관계없이 찾는 수요가 꾸준하기 때문에 가격 방어에 유리한 만큼 연내 높은 인기를 이어갈 것으로 보인다”고 말했습니다.

이러한 가운데 고층 프리미엄을 누릴 수 있는 신규 분양 단지가 눈길을 끌고 있습니다. 

두산건설 컨소시엄은 인천광역시 계양구 작전동 일원(작전현대아파트구역 주택재개발 정비사업)에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 계양’을 분양 중입니다. 단지는 지하 3층~지상 최고 39층, 9개동, 총 1370 가구 규모로 이 중 전용면적 49~74㎡ 620가구를 일반 분양합니다. 

단지는 계양구 첫 번째 ‘두산위브더제니스’ 브랜드 단지로 공급되며 최고 39층의 고층 단지로 조성돼 상징성이 높습니다. 단지 건폐율이 15% 미만으로 동간 거리를 최대한 확보하고, 지상 공간에 산책로와 놀이, 휴식 공간을 크게 늘려 쾌적한 주거환경은 물론 사생활 침해를 최소화했습니다. 또 전용면적 49㎡에 안방 드레스룸을 조성하는 등 넉넉한 수납공간을 갖췄습니다. 

DL건설은 경기도 의정부시 신곡동 일원(장암생활권3구역 주택재개발정비사업)에서 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’를 공급 중입니다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 6개동, 총 815가구 규모로 이 중 전용면적 52~84㎡ 407가구를 일반 분양합니다. 

단지의 각 평면은 단지 배치에 맞게 판상형과 탑상형 구조가 적용되며, 드레스룸, 펜트리 등 넉넉한 수납공간이 제공됩니다. 외부에는 미세먼지 상태를 알리는 웨더스테이션이 설치되며, 미스트 분사 시설물과 미세먼지 저감 식재를 배치해 미세먼지 저감 효과를 누릴 수 있습니다. 이외에도 GTX-C노선(예정)의 개통 수혜가 예상되는 입지로 향후 GTX-C노선이 개통되면 의정부역에서 삼성역까지 약 20분 내에 이동 가능할 전망입니다.

쌍용건설은 강원특별자치도 춘천시 약사동 일원에서 ‘쌍용 더 플래티넘 스카이’를 분양 중입니다. 이 단지는 지하 7층~지상 최고 39층, 7개동, 전용면적 84~140㎡ 총 228가구 규모로 조성됩니다. 단지 내에 옥상정원을 배치했으며, 4‧36‧38‧39층에 도입되는 정원 설계로 여름에는 단열효과, 여름에는 햇빛 차단을 통한 에너지 절감 효과를 누릴 수 있습니다. 

전형섭 기자 jeonhs@aktv.co.kr 다른기사 보기