가로주택정비사업 등을 통해 신흥주거지역으로 발돋움하고 있는 수원시 연무동의 미래가치 상승 기대감이 커지고 있습니다.
가로주택정비사업은 신축·노후주택이 혼재돼 광역 개발이 곤란한 저층 주거지를 하나로 묶어 정비하는 것을 뜻합니다. 도시계획도로로 둘러싸인 1만㎡ 이하의 가로구역 중 노후건축물의 수가 전체 건축물의 3분의 2 이상인 곳이 대상이며, 소규모 주택정비사업 구역으로 지정되면 용적률 상향 등 건축 특례를 받을 수 있습니다.
특히 지난해 말 '빈집·소규모주택 정비에 관한 특례법'이 개정·시행되면서 법안에 명시된 '2종 일반주거지역에 대한 지상 15층 (높이 45m) 제한'이라는 문구도 삭제돼, 가로주택정비사업으로 진행되는 단지의 최고 층수 제한이 완화되기도 했습니다.
관련법의 개정·시행에 따라 수원시는 지난달 가로주택정비사업의 사업성을 높이기 위해 층수 제한을 완화한다는 계획을 발표했습니다. 올해 상반기까지 '수원시 빈집·소규모주택 정비에 관한 조례'를 개정하는 것이 최종 목표입니다. 조례 개정 이후 건축심의를 받는 수원시 가로주택정비사업의 건축물은 지상 15층 이상으로 지어질 수 있을 것으로 보입니다.
특히 연무동 일대 가로주택정비사업이 속도를 내고 있습니다. 연무동 219-39 가로주택정비사업은 대지면적 4755㎡ 규모이며, 인접한 연무동 220-4 가로주택정비사업은 대지면적 4591㎡로 각각 건축심의 중입니다. 연무동 21 가로주택정비사업은 대지면적 2283㎡에 조성될 예정이며, 현재 조합설립인가 단계입니다. 이밖에도 연무동 일대는 다수의 가로주택정비사업이 예정돼 있어 몇 년 뒤면 신축 주거단지들로 상전벽해를 이룰 것으로 전망됩니다.
일반적으로 정비사업 아파트의 경우 생활 인프라가 갖춰져 있는 도심권에 조성되는 만큼 주거 편의성이 높고, 개발을 통한 주거 환경 개선으로 높은 시세차익도 기대할 수 있어 수요자들의 선호가 높은 편입니다. 또 정주인구 증가로 지하철 등 추가적인 인프라 확충도 속도감 있게 추진되는 장점이 있습니다.
현재 연무동을 포함한 수원 지역은 교통망 확충도 활발히 진행되고 있어 미래가치 또한 주목받고 있습니다. 대표적인 교통호재는 크게 4가지입니다. 신분당선 호매실 연장 사업이 오는 2029년 개통을 목표로 진행 중이며, 동탄 ~ 인덕원선 건설 사업도 순항 중입니다.
지난달 25일에는 정부가 GTX-C 노선의 착공식을 갖고, 2028년 개통을 위해 사업을 본격화했습니다. 아울러 정부는 GTX-D·E·F 신설 노선 계획도 발표, 순환선으로 계획된 F노선의 수원 정차 소식도 추가로 알렸습니다. 이에 따라 수원은 사실상 수도권 전역으로의 광역 교통망을 갖추게 됩니다.
대형 유통시설 개장 등 각종 호재도 이어지고 있습니다. 지난달 26일에는 화서역 일대에 조성된 초대형 규모의 '스타필드 수원'이 오픈, 생활편의 인프라를 더욱 확장시킬 것으로 보입니다. 실제 이러한 기대감을 반영하듯 개장 후 첫 주말 동안에는 이틀간 무려 25만여 명이 다녀간 것으로 집계되기도 했습니다.
이러한 가운데 수원시 연무동에서 새로운 분양단지가 선을 보이고 있습니다.
연무동복합개발은 수원시 장안구 연무동 일원에 조성하는 ‘서광교 한라비발디 레이크포레’를 분양 중입니다. 지하 1층~지상 최고 28층, 2개동 규모로, 공동주택 전용 84㎡~98㎡ 총 285가구 및 근린생활시설 등으로 구성됩니다. 특히 지상 5층~28층까지의 모든 동호수가 일반분양으로 공급돼, 일반적인 도시주거정비사업과 달리 광교저수지와 광교공원 등을 조망할 수 있는 로열층 물량도 분양 받을 수 있는 기회가 주어집니다.
‘서광교 한라비발디 레이크포레’의 입주는 2027년 2월 예정이며, 시공사는 HL 디앤아이한라입니다.
