SK하이닉스의 공격적 투자가 용인 지역 부동산 시장에 불을 붙였습니다. 기존 삼성 뿐만 아니라 부동산 시장에서 ‘SK’ 효과까지 나타나는 분위기입니다. 이에 따라 미래 생산거점으로 낙점된 경기 용인에는 첨단산업 투자에 따른 경제 효과를 기대하는 수요가 쏠리는 모양새입니다.
7일 부동산R114에 따르면 용인 집값 상승률은 경기도의 상승률을 5%p 이상 상회했습니다. 용인시는 2020년부터 지난해까지 만 4년간 45.78% 올랐습니다. 같은 기간 경기도 상승률은 40.11%에 그쳤습니다.
개별 단지 가격도 확 뛰었습니다. 지난해 3월 정부가 세계 최대 규모의 첨단시스템 반도체 클러스터를 용인시에 조성하겠다고 발표한 이후 처인구에 위치한 ‘역북 명지대역 동원로얄듀크’ 전용 84㎡는 1년 만에 7400만원의 프리미엄이 붙었고, ‘e편한세상 용인한숲시티’ 전용 84㎡도 단숨에 1억원 가량 오르기도 했습니다.
아파트 거래량도 살아나고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~3월 아파트 거래량은 3094건으로 직전 분기(2248건) 대비 37% 가량 늘었습니다.
이는 SK하이닉스 효과를 톡톡히 누리고 있기 때문으로 분석됩니다. 처인구 원삼면에는 SK하이닉스가 122조 원을 투자해 ‘용인 반도체 클러스터’를 조성하고 있습니다.
415만㎡ 면적에 반도체 생산시설(팹)을 짓고 차세대 메모리를 생산할 계획입니다.
삼성도 수백조원의 투자를 예고한 상태지만, 단기적으로는 사업이 더 가시권에 들어온 SK하이닉스 효과가 투자자들을 끌어들이는 것으로 해석됩니다.
정부 지원도 적극적입니다. 정부는 올해 5월 반도체 생태계 종합지원 방안을 통해 금융, 세제 혜택 등으로 지원 사격에 나섰습니다. 교통 개선으로 인한 물류이동 등도 수월해질 전망입니다.
세종~포천고속도로(1단계 구간)이 연내 개통되면 경부 12%, 중부 20%의 통행량을 흡수하는 효과를 거둬 용인에서 서울 등 주요 도심으로의 접근 시간이 단축될 것으로 기대됩니다.
용인이 SK하이닉스 발(發) 호재로 들썩이면서 용인 내 분양 아파트 열기도 달아오르고 있습니다. 용인에 들어서는 ‘두산위브더제니스 센트럴 용인’은 SK하이닉스 수혜 등이 겹쳐지며 완판에 성공했습니다.
분양이 임박한 곳에도 관심이 쏠립니다. 우선 용인 처인구 남동에는 총 3700여가구 규모 ‘용인 푸르지오 원클러스터’가 최초 공급물량인 1단지의 공급을 준비하고 있습니다. 1단지는 전용면적 59~130㎡ 총 1681가구 규모입니다.
SK하이닉스 ‘용인 반도체클러스터 일반산단’과 국지도 57호선과 연결되고, 추가로 삼성전자 ‘첨단 시스템반도체 클러스터 국가산단’과 45번 국도로 이어져 반도체 클러스터와 접근성이 좋은 직주근접 입지로 좋은 평가를 받고 있습니다.
또 용인 역북·고림지구 생활권을 공유해 이마트, CGV 등 생활 인프라도 풍부합니다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 “부동산 시장에 삼성 효과 뿐만 아니라 SK하이닉스 효과에도 주목해야 한다”라며 “경제적 효과와 더불어 교통망 개선, 생활 인프라 확충 등의 호재가 겹치면서 용인 지역의 부동산 가치는 더욱 상승할 것으로 전망된다”고 말했습니다.
