역과 가까울수록 임대수익률 높고, 향후 자산가치 상승효과도 누려
[팍스경제TV 서청석 기자]
상가 투자에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 역세권 상가가 투자자들의 눈길을 끌고 있습니다. 정부 규제로 주택시장 투자 환경이 여의치 않은데다 여전한 저금리 기조로 인해 투자자들이 상가 투자로 몰리고 있는 것입니다. 특히 역세권 상가는 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있어 안정적인 임대 수익과 향후 자산가치 상승효과도 기대해 볼 수 있습니다.
업계에 따르면 지난해 11월 서울 강동구 고덕지구에서 분양한 ‘고덕역대명벨리온 상업시설’은 총 84실 모집에 평균 12.8대 1, 최고 57대 1의 경쟁률을 기록하며본 계약 시작 단 하루만에 모두 완판됐습니다. 이 상가는 지하철 5호선 고덕역 역세권 상가로 투자자들의 관심이 높았습니다.
또 지난해 7월 경기도 부천시 일대에 공급된 힐스테이트 중동 내 상업시설인 ‘힐스애비뉴’는 지하철 7호선 부천 시청역 역세권 상업시설로 주목 받았으며 청약 결과 최고 216대 1, 평균 10대 1의 경쟁률로 단기간에 모두 주인을 찾았습니다.
이처럼 역세권 신규 상가에 많은 투자자들이 몰린 것은 높은 안정성이 이유로 꼽힙니다. 역세권 상가는 역을 이용하는 유동인구가 풍부하고 광역 수요 확보도 용이합니다. 이와 함께 역 주변으로 쇼핑, 문화, 편의시설 등 상권이 발달해 있다 보니 수요가 끊임없이 이어져 안정적인 임대수익이 가능합니다.
때문에 지하철역과 가까울수록 임대 수익률도 높게 나타났습니다. 부동산114자료를 보면 지하철 9호선 염창역 앞에 위치한 염창동 282-19번지 1층 상가는 임대수익률 5.36%(매매가 10억, 보증금 5000만원, 월세 420만원)을 나타냈습니다. 이에 비해 역과 다소 거리가 떨어져 있는 염창동 240-10번지 1층 상가의 경우 4.56%(매매가 8억, 보증금 5000만원, 월세 285만원)을 기록하며 상대적으로 낮은 임대 수익률을 보였습니다.
지역가치 상승에 따른 시세 차익도 기대해 볼 수 있다. 국세청 상업용건물/오피스텔 기준시가 자료를 보면 신분당선 동천역 인근의 경기도 용인시 수지구동천동 899번지 건물 지상 1층의 기준시가는 올해 1월 기준 ㎡당 533만원으로 나타났습니다. 이는 지난해(495만 2000원) 대비 7.63% 가량 증가한 수치입니다. 이에 비해 동천역과 도보 8분거리에 있는 동천동 180-5번지 건물 1층 기준시가는 같은 기간 보합세를 기록했습니다.
업계 관계자는 “상가 투자는 아파트와 달리 입지부터 배후수요, 유동인구 등 고려할 요소가 많은데 역세권 상가는 이들 요건을 다 충족하는 경우가 많다”며 “여기에 역 인근 상업시설은 높은 임대수익뿐 아니라 향후 자산가치 상승도 가능한 만큼 상가 투자를 고민하고 있다면 역세권 상가를 노려보는 것이 좋다”고 설명했습니다.
◆지하철역 인근신규 상가
한화건설은 경기 광교신도시 일반상업용지 6-3블록(수원컨벤션센터 지원시설부지)에서 ‘광교컨벤션꿈에그린 상업시설’을 분양 중입니다. 이 상업시설은 신분당선 광교중앙역이 도보권에 위치해 있어 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있습니다. 여기에 수원컨벤션센터, 갤러리아 백화점과, 아쿠아리움, 호텔이 함께 들어섭니다. 때문에 오피스텔 입주세대 및 아쿠아리움의 고정수요를 확보하는 것은 물론 갤러리아 백화점과 호텔 등을 이용하는 소비수요까지 끌어들일 수 있을 것으로 기대됩니다.
신한종합건설은 서울 은평뉴타운준주거용지 5블록에서 ‘신한 헤센 스마트 상업시설’을 분양 중입니다. 이 상가는 지하 2층~지상 2층, 연면적 1만 8305㎡, 전용면적 20~115㎡, 총 34개 점포로 구성됩니다. 임대 후분양 형식으로 진행되고 있어 계약과 동시에 곧바로 수익 창출이 가능합니다. 또 지하철 3호선 구파발역역세권 상가로 유동인구 확보에 용이하며 상가 맞은편으로 서북부 최대 의료기관인 가톨릭대학교 은평성모병원이 올해 5월 개원을 앞두고 있어 배후 수요도 풍부합니다.
문영종합개발은 서울 마곡 도시개발지구 C12-8, 12-16블록에 들어서는 ‘퀸즈파크13’ 상업시설을 분양 중입니다. 지하 4층부터 지상 10층 중 지하 1층~지상 5층에 상가가 들어섭니다. 이 상가는 지하철 5호선 마곡역 도보 1분 거리의 초역세권으로 유동인구의 흡수에 유리합니다. 여기에 주변으로 약 1만여 세대의 주거단지를 배후수요로 두고 있으며 LG사이언스파크, 강서구청, 출입국관리소 등 업무시설도 가까이 위치해 있습니다.
