최근 부동산 시장에서 민간임대주택이 주목받고 있습니다. 향후 집값 전망에 대한 불확실성이 커지면서 자금 부담을 최소화하고, 높은 주거 안정성을 갖춘 민간임대주택의 인기가 높아질 것이란 분석입니다.
올해 부동산 시장의 전망은 전문가들 사이에서도 의견이 엇갈리고 있습니다. KB금융그룹이 발간한 ‘2022 KB 부동산 보고서’에 따르면, 올해 전국 주택매매가격에 대해 부동산 전문가 64%는 상승할 것이라는 의견을 내놨습니다. 반면, 전국 중개업소 63%는 주택매매가격이 하락할 것이라고 전망했습니다. 현재 부동산 시장에 대한 불확실성이 높아지고 있음을 알 수 있는 대목입니다.
청약시장도 주춤하고 있습니다. 한국부동산원 청약홈과 부동산 정보업체 등에 따르면, 최근 1년 동안 전국 1순위 청약자는 약 297만 명으로 전년동월대비 약 32%가 감소한 것으로 조사됐습니다. 특히 수도권의 경우 같은 기간 약 42%의 1순위 청약자가 줄었습니다.
◆ 자금 부담 줄이고, 청약 진입 수월한 민간임대주택 인기몰이
이러한 시장 분위기 속에서 민간임대주택에 대한 관심이 집중되고 있습니다.
민간임대주택은 만19세 이상이면 청약통장 없이도 누구나 접수가 가능합니다. 추첨제로 진행되기 때문에 청약 가점에 대한 부담도 없습니다. 또한 임대료는 주변 시세의 90~95% 수준으로 책정되며, 임대료 상승률도 연 5% 이내로 제한됩니다. 최대 10년까지 거주할 수 있다는 점에서 주거 안정성도 높습니다.
최근 청약열기도 뜨겁습니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 1월 청약접수에 나선 공공지원 민간임대주택 ‘힐스테이트 동탄 더 테라스’는 99세대 모집에 1353건의 청약접수가 몰려 13.6대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이어 올해 3월에도 공공지원 민간임대주택 ‘수원역 푸르지오 더 스마트’가 252세대 모집에 6880건의 청약이 신청되며 평균 27.3대 1의 청약 경쟁률을 나타냈습니다.
◆ 주거 안정성 갖춘 민간임대주택 주요 공급 어디?
경기도 고양시에서는 서한이 공공지원 민간임대주택 ‘삼송 비아티움’의 임차인 모집을 진행 중입니다. 단지형 연립주택으로 조성되는 ‘삼송 비아티움’은 경기도 고양시 덕양구 오금동 일원에 자리하며, 지하 1층~지상 4층, 총 528세대 규모로 조성됩니다. 공공지원 민간임대주택은 민간사업자가 주택도시기금 등 공공 지원을 받아 주택을 취득해 임대하는 것입니다. 단지는 최장 8년의 거주기간을 보장하며, 초기 임대료는 주변 시세의 90~95% 수준입니다.
대방건설은 서울 은평구에서 ‘서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트’의 임차인을 모집하고 있습니다. 단지는 공공지원 민간임대주택으로, 만 19세 이상 무주택세대 구성원이라면 누구나 청약이 가능합니다. 지하철 3호선 구파발역이 가깝고, 북한산 국립공원·기자촌 근린공원 등 녹지공간이 마련돼 있습니다. 서울시 은평구 진관동에 위치하며 총 452세대로 구성됩니다.
제주도에서는 금호건설이 장기 민간임대주택 ‘제주 더힐 클래식’ 임차인 모집을 진행하고 있습니다. 단지는 노형동과 연동의 도심 인프라를 가까이에서 편리하게 이용할 수 있으며, 구·신제주 도심과의 접근성도 우수한 편입니다. 제주도 제주시 애월읍 광령리에 위치하며 총 184세대로 구성됩니다.
전남 여수시에서는 ‘여수 율촌 국제미소래’가 4월 중 임차인 모집에 나설 예정입니다. 단지는 민간임대아파트로 청약 통장 없이 최대 10년 동안 거주가 가능합니다. 여순로, 엑스포대로를 따라 시내·외 곳곳 이동이 편리하며, 도보권에는 각종 학군이 자리하고 있습니다. 전남 여수시 율촌면 월산리에 위치하며 총 396세대 규모입니다.
