수도권 부동산 시장에서 ‘재개발·재건축’ 아파트가 화두로 떠오르고 있습니다. 오는 5월 출범 예정인 윤석열 정부가 도시정비사업 확대를 통한 주택공급을 추진하면서 재개발·재건축 활성화 기대감이 높아지고 있는 것입니다.

대통령직인수위원회에 따르면, 윤 당선인은 임기 중 재개발·재건축을 통해 전국에 47만호를 신규 공급한다는 구상입니다. 이 가운데 수도권에 공급하는 물량은 30만5000호로 전체 정비사업의 약 65%가 수도권에 집중돼 있습니다.

공급 계획에 따라 재개발·재건축 관련 규제들도 대거 완화될 가능성이 높습니다. △정밀 안전진단 규제 △재건축 초과이익 환수 제도 △용적률 제한 등이 대표적입니다. 규제가 완화되면 수년간 정체됐던 수도권 정비사업들이 활성화되면서 주택공급이 장기적으로 늘어날 전망입니다. 

◆ 수도권 분양경기실사지수 ‘급등’…주택시장 호전에 재개발․재건축 단지 웃돈 거래 ‘활발’

이러한 공급 계획에 따라 분양 경기도 조금씩 호전되고 있습니다. 주택산업연구원이 발표한 4월 수도권 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 113으로 전월대비 27.9P 상승한 것으로 조사됐습니다. HSSI는 공급자 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중에 있는 단지의 분양여건을 종합적으로 판단하는 지표입니다. 기준치인 100을 넘으면 분양경기가 긍정적으로 전망된다는 의미이고, 100을 넘지 못하면 부정적 지표로 판단됩니다. 수도권의 전망치가 110선을 웃도는 것은 10개월 만에 처음있는 일입니다. 

재개발·재건축 단지의 가치도 오름세입니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 인천 미추홀구 주안4구역 재개발 사업인 ‘주안 캐슬앤더샵 에듀포레’ 전용 84㎡ 입주권은 올해 3월 6억4210만원(32층)에 거래돼 분양가 4억4659만원 대비 약 1억9500만원 이상의 웃돈이 붙었습니다.

이와 함께 경기 성남시 분당구 소재 '양지5단지한양' 전용 134㎡는 올해 3월 19억5000만원(4층)에 거래됐습니다. 지난해 10월 17억8000만원(13층)에 체결된 직전 거래에 비해 1억7000만원 오르면서 신고가를 경신했습니다. 올해로 준공 30년 차를 맞은 해당 단지의 재건축 기대감이 반영됐다는 분석입니다.

◆ 올해 상반기 수도권 재건축․재개발 주요 공급단지는?

라인건설은 4월 중 인천 미추홀구 주안동 일대에서 ‘주안 센트럴 파라곤’을 선보일 예정입니다. 미추1구역 주택재개발정비사업을 통해 공급되며, 지하 2층~지상 최고 40층, 12개동, 총 1321가구 규모로 이 가운데 767가구가 일반 공급됩니다. 1호선 주안역과 인천지하철 2호선 시민공원역이 인접해 편리한 대중교통 환경을 갖췄습니다. 또한 단지 내 어린이집과 유치원이 신설 예정이고, 도보거리에는 주안초·중학교(예정)가 위치한 학세권을 형성하고 있습니다. 

한신공영은 4월 인천 남동구 간석동 성락아파트 재개발 구역에서 ‘인천시청역 한신더휴’를 공급할 예정입니다. 인천지하철 1·2호선 인천시청역이 가까운 역세권 단지이며, 올림픽공원·중앙근린공원 등 대규모 녹지공간이 인접해 있습니다. 총 469가구 중 162가구가 일반 공급될 예정입니다.

동부건설은 서울 은평구에서 역촌1구역 재건축 단지 ‘센트레빌 파크프레스티지’를 5월 선보일 예정입니다. 서울지하철 6호선 응암역을 통해 마포, 용산 등 주요 지역으로 이동이 편리합니다. 서울시립 서북병원이 단지 바로 앞에 위치하며 봉산공원, 구산근린공원도 인접합니다. 총 752가구 중 454가구가 일반 공급됩니다.

중흥건설은 경기 수원시 지동10구역을 재개발하는 ‘수원 지동 중흥S-클래스(가칭)’를 5월 공급할 예정입니다. 총 1154가구 중 801가구를 일반 공급합니다. 단지 바로 앞 지동초등학교가 위치해 안심 통학이 가능하며, 수원역과 매교역 등이 가깝습니다.

이정헌 기자 jeongheon27@paxetv.com 다른기사 보기