올 들어 수도권(서울∙인천∙경기) 소형 아파트의 공급 물량이 대폭 감소하면서, 아파트를 대체할 수 있는 주거단지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 소형 아파트의 주 수요층이던 신혼부부 혹은 2~3인 가구를 중심으로 비슷한 면적의 중대형 오피스텔로 발걸음을 옮기는 모습입니다.
◆ 올해 수도권 소형 아파트 분양 전년 比 81% 감소…대체 상품에 수요 몰려
12일 부동산R114 자료를 보면, 올해 수도권에서 공급되거나 예정된 전용 60㎡ 이하 아파트는 총 1만7758가구인 것으로 집계됐습니다. 지난해 동일 면적의 물량(9만5422가구)과 비교하면 약 81.39% 감소한 수치입니다. 한편 소형 아파트 대체 상품으로 통하는 중대형 오피스텔 청약 경쟁률은 날로 치솟고 있습니다. 올해 4월 경기도 고양시 덕양구 일원에 공급된 오피스텔 ‘덕은DMC 에일린의 뜰 센트럴(8∙9∙10블록)’은 210실 모집에 총 9117건이 접수돼 평균 43.41대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
업계는 지난 몇 년 간 소형 아파트 공급 물량이 빠르게 늘어나는 2~3인 가구를 따라가지 못하면서, 중대형 오피스텔을 중심으로 아파트 대체 수요가 몰리고 있다는 분석입니다. 실제로 통계청 인구총조사자료를 보면, 수도권의 2~3인 가구는 2020년 기준 전체 가구의 약 48%에 달했습니다. 수도권에서 2가구 중 1가구는 2인~3인 가구로 이뤄진 셈입니다.
이렇자 수도권 오피스텔 매매 가격도 중대형 위주로 강세를 보이고 있습니다. 한국부동산원 자료에서 지난 1년간(‘21년 3월~’22년 3월) 면적별 평균 매매가 상승률을 살펴본 결과 전용 61~85㎡이하가 10.44%로 가장 높게 올랐으며, 이어서 △85㎡초과 9.98% △40㎡초과 60㎡이하 5.31% △40㎡이하 1.62% 순으로 상승했습니다.
개별 단지 역시 오름세가 뚜렷합니다. KB부동산 시세 자료를 보면 서울 용산구 ‘래미안 용산 더센트럴(‘17년 5월 입주)’ 전용 77㎡의 올해 5월 매매가 시세는 13억5000만원으로 전년동월 10억8000만원 대비 2억7000만원 올랐습니다. 또 인천 연수구 일원에 자리한 ‘랜드마크시티 센트럴 더샵(‘20년 7월 입주)’ 전용 84㎡는 동기간 2억2000만원(5억2000만원→7억4000만원) 뛰었습니다.
업계 관계자는 “매년 주택시장에 중대형 오피스텔의 수요가 꾸준히 늘고 있는 상황에서, 올해는 아파트에서 눈을 돌린 수요가 몰려 경쟁이 더욱 치열할 것으로 보인다”며 “특히 청약 통장이 필요 없는 만큼 청약 가점이 낮은 젊은 세대를 비롯해 유주택자 투자 수요도 다수 몰릴 전망”이라고 전했습니다.
◆ 중대형 오피스텔 신규 공급 '활발'...수도권 주요 단지 어디?
현대건설은 6월, 서울특별시 동대문구 장안동 일원에서 ‘힐스테이트 장안 라보니타’를 공급할 예정입니다. 단지는 지하 6층~지상 19층, 총 162실 규모로, 전 타입이 중대형 타입으로 구성됐습니다. 또한 신축 아파트의 4bay평면 설계가 적용되고, 일부세대(74㎡A 타입)는 다락구조로 설계돼 개방감과 공간 활용도를 극대화했습니다. 도보 이동이 가능한 거리에 지하철 5호선 장한평역이 위치해 광화문, 여의도 등 서울 주요 업무지구 출퇴근이 편리합니다.
청라플러스가 시행위탁하고, SGC이테크건설이 시공하는 ‘청라 더리브 티아모 까사’가 5월 공급을 앞두고 있습니다. 인천광역시 서구 청라동 일원에 들어서는 단지는 지하 3층~지상 46층, 3개동, 총 523실로 이뤄집니다. 단지는 오는 2027년 개통 예정인 서울지하철 7호선 커낼웨이역(가칭) 신설이 단지 바로 앞에 계획돼 있고, 반경 약 200m 이내에 롯데마트(청라점), 홈플러스(청라점) 등의 대형유통시설을 비롯해 커낼웨이를 따라 상업시설들이 위치해 있습니다.
DL이앤씨는 5월 인천광역시 중구 항동7가 일원에 ‘e편한세상 시티 항동 마리나’를 선보일 예정입니다. 지하 3층~지상 39층, 4개동, 총 592실 규모로 조성된다. 4Bay 판상형 구조를 도입해 공간 활용성을 높였으며, 최고층 39층 높이로 설계해 일부 호실에서는 바다 조망도 가능합니다. 반경 1.5㎞ 내 인하대병원과 인천중구문화회관, 인천중구구민 체육센터 등 편의시설이 위치해 있으며 대형마트인 홈플러스와 이마트도 인근에 있습니다.
