강남 아파트 대체 ‘규제 3無 단지’에 수요자 발길 몰려...주거용 오피스텔 인기 지속

강남 부동산 시장에 주거용 오피스텔의 인기가 거듭되고 있습니다. 강남에서 공급되는 아파트 잡기가 ‘하늘의 별 따기’ 수준으로 어려워지자 청약 통장이 필요 없는 주거 상품으로 수요가 대거 이동하고 있기 때문입니다.

◆ 올해 강남 아파트 입주 물량 5년 만에 최저…대체 주거 상품 인기 지속될 전망

실제로 주거용 오피스텔은 전 호실이 ‘추첨제’ 방식으로 진행돼 비교적 부담 없이 청약에 나설 수 있습니다. 가점제 위주의 아파트 시장에서 밀려난 젊은 세대에게는 내 집 마련의 기회가 한층 확대되는 셈입니다. 여기에 거주지역이나 재당첨 제한이 따로 없고, 주택 소유 여부와 상관 없이 청약이 가능하다는 장점도 있습니다.

최근 강남구 부동산 시장을 살펴보면, 2020년 8월 강남 대치동 일원에 공급된 ‘대치 푸르지오 써밋’을 마지막으로 아직까지 신규 아파트 공급이 없는 상태입니다. 위 단지의 1순위 평균 경쟁률은 168.11대 1을 기록했는데, 전용면적 59㎡A 타입의 경우 75점(84점 만점)의 최고 가점이 나왔습니다. 동일 주택형의 최저 가점 역시 69점에 달했습니다.

이렇자 비슷한 기간 강남에서 선보인 대체 주거 상품에는 다수의 수요자들이 몰렸습니다. 지난해 5월 역삼동에서 선보인 ‘루카831’ 오피스텔 전용면적 50㎡의 거주자 우선 경쟁률은 47.5대 1을 보였습니다.

한편 올해 강남구의 아파트 입주 예정 물량이 큰 폭으로 감소하면서, 주거용 오피스텔을 향한 발길은 한동안 지속될 전망입니다. 부동산R114 자료를 보면 올해 예정된 입주 물량은 총 555가구로, 전년(3279가구) 대비 약 83.07% 감소했습니다. 2017년(413가구) 이후 약 5년 만에 가장 낮은 입주 물량입니다.

업계 관계자는 “최근 몇 년간 강남 등 서울 인기지역에 청약 경쟁률이 수백 대 일까지 치솟고 있는 상황에서, 주거용 오피스텔이 내 집 마련의 돌파구로 떠오른 것으로 보인다”며 “올해도 강남구에 주거용 오피스텔이 분양을 앞두고 있는 만큼 이들 단지의 활약이 기대된다”고 말했습니다.

◆ 강남 최중심 입지 대체 상품 공급 '활발'...주요 '아파텔' 단지는 어디?

현대건설은 6월 서울시 강남구 삼성동 일원에서 ‘힐스테이트 삼성’을 공급할 예정입니다. 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50~84㎡ 총 165실 규모로 조성됩니다. 단지는 지하철 2호선 삼성역과 2호선•수인분당선 환승역인 선릉역, 9호선 삼성중앙역 등 트리플 노선을 도보로 이용할 수 있으며, 서울 3대 업무지구인 강남업무지구 직주근접 단지입니다. 전 호실이 주거용 평면으로 구성되고, 100% 자주식 주차 설계가 적용돼 입주민들의 편의성을 극대화했습니다.

더블유건설은 5월 서울시 강남구 논현동 일원에 ‘폴스타인 논현’을 선보일 예정입니다. 지하 5층~지상 19층, 전용면적 37~142㎡ 총 99실 규모로 조성됩니다. 단지는 지하철 9호선 언주역이 도보 거리에 있고, 7호선 학동역도 인접해 교통 여건이 우수합니다. 또한 코엑스, 현대백화점 압구정점, 갤러리아 백화점 등 대형 쇼핑 시설도 가까운 거리에 있습니다.

대선스틸과 대선종합건설은 5월 서울시 강남구 역삼동 일원에 ‘WD 세븐스 강남’을 공급할 예정입니다. 지하 2층~지상 14층, 오피스텔 전용면적 51~55㎡ 44실 및 근린생활시설 4개 호실로 구성됩니다. 단지는 지하철 2호선 강남역과 신분당선 이용이 편리하고, 서초대로와 강남대로 진입이 용이합니다.

서울 강남구 청담동 일원에서는 ‘디 아포제 청담 522’가 공급 중입니다. 지하 4층~지상 20층, 전용면적 53~82㎡ 총 85실 규모로 조성됩니다. 단지는 압구정로 ∙ 삼성로와 도산대로가 만나는 강남 교통의 요지에 들어서 강남 전역 이동이 용이하고, 업무 밀집지역인 GBD 접근성도 우수합니다. 여기에 강남 최대 상권인 청담동 명품 ∙ 패션거리와 압구정 로데오거리 등도 가깝습니다.

서울시 강남구 역삼동 일원에서는 ‘더 갤러리 832’가 선보였습니다. 지하 7층~지상 37층, 전용면적 77~197㎡ 총 179실 규모로 조성됩니다. 단지는 지하철 2호선 및 신분당선 강남역이 도보 거리에 위치해 있으며, 총 62개의 광역 및 간선, 지선 노선을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한 인근에 이마트를 비롯해 도곡근린공원, 말죽거리공원 등이 가깝습니다.