올 들어 상대적으로 저평가되던 지역들이 잇따라 재조명 받고 있습니다. 분양가 상승, 금리 인상 등의 영향으로 수요자들의 자금 부담이 커지자 인근 시세 대비 저렴한 수준에 형성된 지역의 주거 수요가 늘었기 때문으로 풀이됩니다.
◆ 저평가 지역, 인근 대비 저렴한 시세에 수요자 이목 집중
예컨대 LCD일반산업단지 등 다수의 산업단지가 위치한 경기 파주시에서는 운정신도시 주변 지역의 집값이 빠르게 오르고 있습니다. 부동산R114 자료를 보면, 지난 1년 간(‘21년 8월~’22년 8월) 문산읍의 평당(3.3㎡) 시세는 16.62% 올라 같은 기간 파주에서 가장 높은 오름세를 보였습니다. 또한 검산동(8.29%), 조리읍(7.93%) 등 운정신도시를 둘러싼 지역의 시세 상승률도 두드러졌습니다.
이는 최근 몇 년 간 운정신도시의 집값이 크게 오르면서, 인근 지역으로 직주근접 수요가 옮겨가 일대 집값을 끌어올린 것으로 분석됩니다. 현재 운정신도시의 평당(3.3㎡) 시세는 △동패동 2344만원 △야당동 1656만원 △와동동 1425만원 △목동동 1255만원 등(2022년 8월 기준)으로, 파주시의 평당가(1235만원)를 상당 수준 웃돌고 있습니다.
아산 디스플레이시티를 비롯해 다양한 교통호재가 예정된 충남 아산 탕정지구의 경우도 아직까지 천안 불당동 대비 낮은 가격으로 내 집 마련에 나설 수 있어 풍선효과가 이어지고 있습니다. 올해 8월 불당동의 평당가는 1910만원으로, 현재 충남에서 가장 높은 가격에 형성돼 있습니다. 부동산R114 기준 불당동 생활권을 공유할 수 있는 배방읍의 아파트 거래량은 올해 1분기(1월~6월) 아산시(2805건)의 약 20%(572건)를 차지한 것으로 집계됐습니다.
전남 동부권에서는 여∙순∙광으로 묶이는 광양 일대가 주목받고 있습니다. 동월 광양의 평당 가격은 525만원으로 순천(1242만원)과 여수(839만원)를 크게 밑돌고 있지만, 최근 원도심 개발 등 각종 개발호재가 가시화되며 기대감이 높은 상태입니다. 현재 광양에서는 순천 생활권을 공유할 수 있는 광양읍 일원의 ‘칠성 e편한세상(‘08년 10월 입주)’이 광양에서 가장 높은 평당 가격(900만원)을 형성하고 있습니다.
업계 관계자는 “저평가 지역의 경우 지역 가치에 비해 아직까지 낮게 평가된 곳들로 미래가치는 높은 반면, 가격은 합리적이어서 향후 집값 상승 여력이 높게 나타난다는 특징이 있다”며 “최근 수요가 늘어나고 있는 만큼 인프라나 상품, 미래가치 등을 꼼꼼히 살펴보고 청약에 나서는 것도 내 집 마련의 좋은 방법이 될 것”이라고 말했습니다.
◆ 광양·파주·아산 등 공급 물량 '주목'...합리적 가격에 상승 여력 높은 특징
대우건설은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 일원에 짓는 ‘광양 푸르지오 센터파크’를 공급 중입니다. 지하 3층~지상 29층, 10개동, 총 992가구 규모로 조성됩니다. 단지는 하나로마트(용강점)가 도보 거리에 위치해 있으며, LF스퀘어 테라스몰(광양점) 및 CGV, 전남도립미술관 등 쇼핑∙문화시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
DL건설은 10월 경기도 파주시 탄현면 축현리 일원에 ‘e편한세상 헤이리’를 선보일 예정입니다. 단지는 지하 3층~지상 최고 25층, 8개동, 총 1057가구 규모로 조성됩니다. 성동IC, 산단IC 등을 통해 자유로•서울문산고속도로 진입이 용이하고, 경의중앙선 금촌역과 여의도, 강남을 연결하는 광역버스망이 인근에 위치해 서울 접근성이 우수합니다. 인근에 LG디스플레이 등이 입주해있는 LCD일반산업단지를 비롯해 파주탄현국가산업단지, 파주탄현일반산업단지, 파주출판도시 등 다양한 업무시설이 위치해 있습니다.
충청남도개발공사와 DL이앤씨 컨소시엄은 10월 충청남도 아산시 배방읍 세교리 일원에 ‘e편한세상 탕정 퍼스트드림’을 공급할 예정입니다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 9개동, 총 893가구로 구성됩니다. 천안아산역(KTX•SRT)과 아산역(1호선•장항선), 탕정역(1호선)이 반경 2km 내에 위치해 수도권 주요 도심 및 서울 접근이 편리합니다. 인근에 아산 디스플레이시티 1, 2 일반산업단지가 가까워 출퇴근이 용이하고 이마트, 이마트 트레이더스, 갤러리아 백화점 등이 가깝습니다.
현대건설•계룡건설산업•동부건설•대보건설은 10월 경기도 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에 ‘동탄 파크릭스’를 선보일 예정입니다. 단지는 총 4개 블록, 지하 2층~지상 20층, 44개동, 총 2063세대로 조성됩니다. 단지 인근으로 삼성전자 화성•기흥캠퍼스를 비롯해 한미약품 연구센터 등이 입주한 동탄테크노밸리가 가까워 출퇴근이 편리합니다. 동탄2신도시는 분양가상한제가 적용되는 지역으로 주변 시세 대비 비교적 합리적인 분양가가 책정될 예정입니다.
