이 기사는 10월 24일 팍스경제TV ‘부동산 온에어’에 방영된 내용입니다.
[팍스경제TV 김무겸 PD]
[농업진흥지역 규제 완화에 따른 투자 전망]
■ 방 송 : 아시아경제 TV <부동산 온에어> (17:00~17:50)
■ 진 행 : 강미진 앵커
■ 출연자 : 윤동순(미디어리서치부동산연구소),
박래현(부동산리더스클럽), 장지은(해든R&I)
■ 부동산 포커스
최근 부동산 주택시장은 규제를 강화하는 추세인데 반해 토지시장은 규제를 완화하고 있는 부분들이 있다. 규제 완화를 통한 시세 차익을 가능성을 염두하고 관련된 사항에 관심을 가질 필요가 있다. 대표적으로 ‘농업진흥지역 해제’를 들 수 있는데, 농업진흥지역이란 과거의 ‘절대농지’를 말하며 ‘농사를 짓는 땅’ 즉, 농사를 전용으로 하는 공공용지로서의 성격이 있어 개발에 대한 규제가 강한 땅이다. 이러한 농업진흥지역은 원래 약 100만ha 정도가 있었지만 작년 경제활성화 정책의 일환으로 현재는 약 80만ha 정도가 남아 있다. 농업지역의 농민들의 쌀값 하락 등에 대한 부담을 덜어주고 농촌 안정화를 위해 작년에 이어 올해도 완화정책이 지속될 것으로 보인다. 아직 어느 정도, 어느 시기인지 확정되지는 않았지만 내년 정도에는 구체적인 안이 나올 것으로 보이며 만약 농업진흥지역이 해제가 된다면 그 지역의 지가는 상승할 수밖에 없기에 현지 농민들도 대부분 바라고 있는 부분이다. 이러한 정책방향을 고려하고 토지 시장에서의 농업진흥지역에 대해 주목할 필요가 있다.
<미디어리서치부동산연구소 윤동순 소장> ☎ 02) 545-1145
■ 부동산 지역분석
[경기도 평택시 렌탈하우스]
평택 미군기지 K-6 험프리스 기지 인근에 위치한 렌탈하우스이다.
주한미군 장병 전용 렌탈하우스로 소액투자가 가능한데 비해 우수한 수익률이 예상된다는 장점이 있다.
평택시의 경우 KTX와 GTX 등 교통호재와 다양한 개발 계획도 추진되고 있다.
<미디어리서치부동산연구소 윤동순 소장> ☎ 02) 545-1145
[강원도 춘천시 신동면 상가]
경춘선 김유정역과 바로 인접한 역세권 상가이다.
김유정 문학촌, 레일바이크 등 관광단지 이외에도 레고랜드 등 다양한 관광자원이 개발되고 있어 미래가치가 뛰어나며, 노후 월임대소득을 거둘 수 있는 수익형 부동산이다.
<미디어리서치부동산연구소 윤동순 소장> ☎ 02) 545-1145
[강남구 역삼동 다세대주택]
2호선 역삼역 인근에 위치한 원룸 다세대주택이다.
강남권 최대의 업무단지인 테헤란로와 인접해 있어 관련 수요가 풍부하며 특히 단기 임대수요가 많은 지역이다.
레지던스식의 운영으로 공실이 있더라도 고정적인 월수익이 발생한다는 장점이 있다.
<부동산리더스클럽 박래현 팀장> ☎ 02) 545-1145
[중구 필동 다세대주택]
3호선과 4호선 더블역세권인 충무로역 인근에 위치한 다세대주택이다.
종로, 시청, 광화문, 명동 등 서울 도심권과 가깝기 때문에 교통편의성, 임대수요 등 우수한 여건을 갖추고 있으며, 3개동으로 이뤄진 단지형 다세대주택으로 총 56세대가 거주할 예정이다.
<부동산리더스클럽 박래현 팀장> ☎ 02) 545-1145
[용산구 보광동 단독다가구주택]
한남재정비촉진지구 3구역에 위치한 단독다가구주택이다.
사행시행인가를 앞두고 있는 3구역의 경우 현재 한남뉴타운 전체 사업지 가운데 가장 빠른 사업속도를 보이고 있으며, 해당 단독다가구주택의 경우 47평형 아파트 입주자격이 부여될 것으로 예상된다.
<해든R&I 장지은 대표> ☎ 02) 545-1145
[용산구 한남동 단독다가구주택]
6호선 녹사평역 인근에 위치한 한남동의 단독다가구주택이다.
이태원 관광특구 지구단위계역구역 내에 위치하고 있다. 한남뉴타운 2구역에도 해당되지만 2016년 8월 서울시 가이드라인에 따라 제외구역이 될 것으로 예상되며, 확정 시 오히려 시세가 상승할 것으로 예상된다.
<해든R&I 장지은 대표> ☎ 02) 545-1145
김무겸 PD muhan06@asiaetv.co.kr
<‘투자의 가치, 사람의 가치’ ⓒ팍스경제TV(tv.asiae.co.kr) 무단전재 재배포 금지>
