[팍스경제TV 서청석 기자]
6월 6일,주택도시보증공사(HUG)는 전국 34개 ‘고분양가 관리지역’의 분양가 상한기준을 변경했다. ‘고분양가 관리지역’에서 신규 분양하는 아파트는 주변 분양가 및 시세의 100~105%(기존 110%)를 넘지 못하도록 하는 내용으로 상한 기준이 강화되었다.새 분양가 심사기준은6월 24일부터 발급하는 분양보증분부터 적용되었다.HUG의 분양가 산정 기준 변경으로 6월 분양예정 단지들이 대거 분양을 연기하며,7월 분양시장에 영향을 끼치는 것으로 나타났다.부동산정보서비스 ㈜직방(대표 안성우)이 2019년 7월 분양예정 아파트를 분석했다.
2019년 7월은 54개 단지 총 세대수3만9,176세대 중 3만398세대가 일반분양을 준비하고 있습니다. 작년7월대비 26개 단지,총 세대수2만2,708세대(138% 증가), 일반분양 1만8276세대(151% 증가)가더 많이 분양될 전망이다.
특히 6월 분양예정물량이 대거 7월로 연기되며 전통적으로 분양 비수기이던 7월 분양예정물량이 많아질 것으로 예상되지만 고분양가 관리지역에서의 분양가 산정 문제로 7월 분양단지들도 분양일정이 지연될 가능성이 있습니다.
HUG는 전국 34개 ‘고분양가 관리지역’의 분양가 상한기준을 지난 6월6일 변경했습니다. ‘고분양가 관리지역’에서 신규 분양하는 아파트는 주변 분양가 및 시세의 100~105%(기존 110%)를 넘지 못하도록 하는 내용으로 상한 기준이 강화됐습니다. 새 분양가 심사기준은 6월 24일부터 발급하는 분양보증분부터 적용됐습니다. HUG의 분양가 산정 기준 변경으로 6월 분양예정 단지들이 대거 분양을 연기하며 7월 분양시장에 영향을 끼친것으로 나타났습니다.
전국에서 공급하는 3만9176세대 중 2만1027세대가 수도권에서 분양 준비중이며 경기도가 1만5989세대로 가장 많은 공급이 계획돼있습니다. 지방에서는 1만8149세대의 분양이 계획돼 있으며 광주시가 3988세대로 가장 많은 공급이이루어질 전망입니다.
서울시에서는 10개 단지 5038세대가 분양을 준비하고 있습니다. 위례신도시와 양원지구 등 서울에서 공급이 희소한 택지지구 신규 아파트 분양이 있을 예정입니다.
◈ 서울 송파구 거여동 호반써밋송파1차,호반써밋송파 2차(7월 연기)
호반건이 시공하는 ‘호반써밋송파1차’, ‘호반써밋송파 2차’는 각각 서울시 송파구 거여동 위례신도시 A1-2블록과 서울시 송파구 거여동위례신도시 A1-4블록에 위치합니다. ‘호반써밋송파1차’는 총 689세대가 전부 일반분양되며,전용면적 108m²로 구성되어 있습니다. ‘호반써밋송파2차’는 총 700세대가 전부 일반분양되며 전용면적 108-140m²로 구성돼있습니다.
◈ 서울 중랑구 망우동 양원S2블록 신혼희망타운(7월 연기)
한국토지주택공사가 시행하고, ㈜시티건설이 시공하는 ‘양원S2블록 신혼희망타운’은 서울시 중랑구 망우동 양원지구 내 S2블록에 위치합니다. 총 270세대로 전부일반분양되며 전용면적 46-55m2로 구성돼 있습니다. 올해 첫 신혼희망타운으로 신혼부부 청약대기자들에게는 좋은 입지에 청약할 수 있는 기회가 될 것으로 보입니다.
경기도에서는 19개 단지 1만5989세대가 분양을 준비하고 있다.
◈경기 남양주시다산동다산신도시자연앤푸르지오(7월 연기)
경기도시공사가 시행하고 대우건설, 한신공영, 대보건설, 다원디자인이 시공하는 ‘다산신도시자연앤푸르지오’는 경기도 남양주시 다산신도시 지금지구 내 A-4블록에 위치합니다. 총 1614세대로 전부 일반분양되며 전용면적 51-59m2로 구성돼있습니다.
◈경기 광주시 오포읍오포더샵센트럴포레
포스코건설이 시공하는 ‘광주오포더샵’은 경기도 광주시 오포읍오포지구C1블록에 위치합니다. 12개동 25층으로 구성되어 있으며 총 1396세대로 전부 일반분양됩니다. 전용면적은59-84m2로 구성돼 있습니다.
◈경기 과천시 갈현동 과천제이드자이(7월 연기)
한국토지주택공사가 시행하고 GS건설이 시공하는 ‘과천제이드자이’는 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운S9블록에 위치합니다. 총 647세대 전부 일반분양되며 전용면적 49-59m²로 구성돼 있습니다.
◈경기 성남시 수정구 고등동성남고등자이(7월 연기)
무궁화신탁이 시행하고 GS건설이 시공하는 ‘성남고등자이’는 경기도 성남시 수정구 고등동 C1, C2, C3블록에 위치합니다. 11개동 14층으로 구성된 주상복합아파트로총 364세대로 전부 일반분양됩니다. 전용면적은84m²로 구성돼 있습니다.
지방은 광주시(3988세대), 대구시(3915세대), 부산시(3860세대)에서 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정입니다. 부산에서는 재개발, 재건축 단지 위주의 공급물량이 많을 예정입니다.
◈부산시부산진구 가야동가야롯데캐슬골드아너(7월 연기)
가야3주택 일대를 재개발하는 ‘가야롯데캐슬골드아너’는 가야3주택재개발정비사업조합이 시행하고 롯데건설(주)가 시공합니다. 부산시 부산진구 가야동186번지 일대에 위치하며 총 935세대 중 640세대가 일반분양됩니다. 전용면적은39-102m²로 구성돼 있습니다.
◈부산시 수영구남천동 부산남천2구역재개발
남천2구역 일대를 재개발하는 ‘부산남천2구역재개발’는 부산남천2구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고 포스코건설이 시공합니다. 부산시 수영구 남천동 501번지 일대에 위치하며총 975세대 중 612세대가 일반분양됩니다. 전용면적은 59-107m²로 구성돼있습니다.
◈광주 북구 중흥동제일풍경채센트럴파크(7월 연기)
중흥3구역 일대를 재개발하는 ‘제일풍경채센트럴파크’는 중흥3구역 주택재개발정비사업조합이 시행하며 제일건설이 시공합니다. 광주광역시 북구 중흥동364-1번지 일대에 위치하며 17개동 25층으로 구성되어 있습니다. 총 세대수1556세대 중 857세대를 일반분양되며 전용면적 39-109m²로 구성돼 있습니다.
◈대구 동구 신천동 신천센트럴자이(7월 연기)
타이거YK가 시행하고 GS건설이 시공하는 ‘신천센트럴자이’는 대구시 동구 신천동 193-번지에 위치합니다. 8개동 27층으로 구성되어 있으며 총 세대수522세대 전부 일반분양됩니다. 전용면적은 84m²로 구성돼 있습니다.
◈대구 수성구 욱수동수성한신더휴
휴먼베이스코리아가 시행하고 한신공영이 시공하는 ‘수성한신더휴’는 대구시 수성구 욱수동25번지에 위치합니다. 7개동 32층으로 이루어진 주상복합아파트로 총 세대수 667세대 전부 일반분양됩니다. 전용면적은 76-106m²로 구성돼 있습니다.
◈전남 광양시 성황동광양푸르지오더퍼스트
대우건설이 시공하는 ‘광양푸르지오더퍼스트’는 전라남도 광양시 성황동 276번지에 위치합니다. 12개동 25층으로 구성되어 있으며 총 세대수 1140세대 전부 일반분양됩니다. 전용면적은59-84m²로 구성돼 있습니다.
