부동산 시장에서 수도권 광역급행철도(GTX)가 다시 고개를 들고 있습니다. 대선 후보들의 노선 연장 공약 발표와 함께 교통 편의성을 중시하는 수요자들이 관심이 맞물리면서 주목도가 다시 높아지고 있는 것입니다.
◆ GTX 수혜 지역, 지식산업센터․상업시설 계약 줄줄이 ‘완판’
대선 유력 후보들은 입모아 GTX 노선을 연장하겠다는 공약을 내놓았습니다. 윤석열 후보는 파주 운정에서 동탄을 잇는 GTX-A 노선과 고양 덕정에서 수원까지 이어지는 GTX-C 노선을 평택까지 연장할 것을, 이재명 후보도 GTX A·B·C 노선을 연장하는 공약을 제시했습니다.
일반적으로 부동산 시장에서 GTX 등 새로운 교통개발호재에 대한 기대감은 높게 형성됩니다. 새로운 교통망이 확충되면 중심 업무지구 및 중심 상권과의 접근성이 개선돼 직주근접이 가능해지고, 교통망을 따라 상권이 활성화되기 때문입니다. 또한 인구 유입에 따라 추가적으로 각종 인프라가 확장되는 선순환이 이뤄지면서 부동산 가치를 높이는 경우가 많습니다.
실제 GTX 인근 부동산 시장은 아파트뿐만 아니라, 다른 업무 및 상업시설도 수요자들에게 높은 평가를 받았습니다. 분양업계에 따르면, 올해 1월 경기 과천 지식정보타운에서 분양한 상업시설 ‘과천 센텀스퀘어’는 청약접수에서 168대 1의 경쟁률을 기록하며, 계약을 시작한지 3일 만에 모든 호실이 완판됐습니다. 이 상업시설은 인덕원역 GTX-C 노선의 수혜가 예상된다는 점이 주목 받았습니다.
앞서 지난해 5월에는 경기 고양시 향동지구에서 분양한 ‘현대 테라타워 향동’ 지식산업센터가 계약을 시작한지 5일 만에 전 호실 계약 마감에 성공했습니다. 이 단지는 GTX-A 노선을 지나는 창릉역이 2023년 개통을 앞두고 있다는 점에 메리트로 부각됐습니다.
◆ GTX 수혜 기대되는 신규 공급단지 어디?
SGC이테크건설은 2월 중 경기 안양시 동안구 평촌동에서 지식산업센터 ‘인덕원역 더리브 디하우트’를 공급할 예정입니다. 이 단지는 4호선 인덕원역이 도보권에 위치합니다. 특히 인덕원역은 GTX-C노선 개발이 추진 중으로, 서울 양재·삼성까지 이동시간이 약 10분 단축될 전망입니다.
경기 과천시 과천지식정보타운에서 대맥건설이 2월 중 ‘과천 테라스원’ 상가를 선보일 예정입니다. 상가 인근에 GTX-C 과천역(2026년 예정)이 들어서며, 4호선 과천지식정보타운역(2024년 예정)도 신설될 예정입니다. 경기도 과천시 갈현동에 위치하며 연면적 4768㎡, 상업시설 총 56실 규모로 조성됩니다.
경기 고양시에서는 3월 에이스건설이 ‘에이스 하이엔드 타워 지축역’ 지식산업센터를 공급할 예정입니다. 3호선 지축역이 도보권이며, GTX-A 연신내역(2024년 예정)이 두 정거장 거리에 위치합니다. 경기도 고양시 덕양구에 자리하며 연면적 4만6330㎡, 지식산업센터 251실과 근린생활시설로 구성됩니다.
경기 화성시 화성병점복합타운 일대에는 ‘병점 아르스비아’ 상업시설이 공급 중입니다. 현재 SRT가 지나는 동탄역은 GTX-A(2024년 예정) 개통이 예정되어 있어, 일대 교통 편의성은 대폭 향상될 전망입니다. 경기도 화성시 진안동에 위치하며 연면적 1만561㎡, 상업시설 105실 규모로 조성됩니다.
