최근 윤 당선인이 공약한 부동산 정책이 다소 지지부진한 모습을 보이자 부동산 투자 시장에서는 투자의 기본인 안정성을 유지하는 것이 주류로 떠오르고 있습니다. 아직 정책들이 구체화된 것이 없는 만큼 실현 가능성이 낮아 불안정성이 크기 때문입니다.
때문에, 수익형 부동산이 안정적인 투자처로 주목받고 있으며 미래 가치를 갖춘 상품이 더욱 관심을 받고 있습니다. 이 미래 가치를 결정하는 요소로는 입지적 강점, 우수한 상품성, 개발호재 등으로 이를 갖춘 단지의 경우 시간이 흐를수록 희소성과 상징성이 더욱 커지고 구체화되면서 투자 가치를 높이고 있습니다.
◆ 입지·상품성·개발호재 삼박자 포레나 천안아산역...수요자 관심 몰려
실제로 최근 충남 아산시에 공급된 한화건설(대표 최광호)의 ‘한화 포레나 천안아산역’ 생활숙박시설은 이러한 미래 가치를 갖춘 수익형 부동산으로 큰 관심을 받았습니다.
한국부동산원 청약홈에 따르면, 충남 아산시 배방읍 장재리에 들어서는 생활숙박시설 한화건설의 ‘한화 포레나 천안아산역’은 이달 6~7일 진행한 청약에서 1162실 모집에 10만 1045건이 접수되어 평균 경쟁률 86.9대 1을 기록했습니다.
단지는 지역에서 보기 드문 한화건설 프리미엄 브랜드 ‘포레나(FORENA)’의 가치, 초역세권, 충청권 내 최고 70층 단지, 스카이라운지 조성, 특급호텔급 커뮤니티, 특화 설계, 개발 호재 등이 높은 투자 가치로 이어졌습니다.
특히, 주택법이 아닌 건축법이 적용되어 주택수에 포함되지 않고 세금 및 대출규제에서 상대적으로 자유롭습니다. 또한 중도금 무이자 50% 대출지원으로 인해 투자 진입장벽이 아파트에 비해 상대적으로 낮은 편이며, 2027년 3월로 예정된 입주까지 약 5년간 투자 부담이 적고 언제든 전매가 가능합니다.
◆ 미래 가치 갖춘 수익형 부동산, 높은 시세 상승에 투자 가치 입증
실제로 미래 가치를 갖춘 단지는 남다른 시세 상승률로 높은 투자 가치를 입증하고 있습니다.
지역 내 최고층인 40층, 차별화된 서비스, 우수한 상품성 등으로 주목을 받은 바 있는 ‘별내역 아이파크 스위트’(2017년 공급)는 입주 전임에도 미래가치가 선 반영되어 프리미엄이 형성된 가격으로 거래가 이루어진 바 있습니다.
부동산 114자료에 따르면, 입주 분양권이 7억8000만원(‘20년 12월 8일 기준)으로 거래되며 분양가 대비 약 2억9000만원의 프리미엄이 붙었습니다. 현재 시세는 11억원(전용 83m2)으로 분양가(4억9050만원) 대비 약 2배 이상 올랐습니다.
한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “미래 가치를 갖춘 수익형 부동산은 착공 전, 착공 후, 완공때까지 단계별로 시세가 올라, 시간 흐름에 따라 투자 가치가 상승한다”며 “수익형 부동산이 비교적 자유로운 청약 및 대출 등으로 투자 진입 장벽이 낮은 만큼 꼼꼼한 투자 상품 분석으로 성공적인 투자를 하기 바란다”고 말했습니다.
