최근 강남에서는 오피스텔 등 주거 대체 상품이 아파트 자리를 꿰차고 있습니다. 기존 아파트의 노후화가 계속해서 진행되고 있는 한편 새 아파트 공급은 충분히 이뤄지고 있지 않기 때문입니다.
◆ 서울 강남구 10년 초과 노후 아파트 비율 약 80%...새 아파트 공급 저조
3일 부동산R114 자료를 보면, 서울시 강남구의 10년 초과 노후 아파트는 전체 공급 물량의 약 80.01%에 달했습니다. 그 중에서도 신사동과 압구정동에는 5년 이하 새 아파트가 아예 없는 것으로 나타났고, △도곡동 96.55% △청담동 92.03% △삼성동 88.53% 등 강남 주요 지역 아파트의 노후화 비율이 두드러졌습니다.
실제로 강남에서는 지난 몇 년 간 신규 아파트 공급이 저조했습니다. 최근 5년 동안의 강남구 아파트 공급 물량을 살펴 보면 △2017년 2296가구 △2018년 2095가구 △2019년 2180가구 △2020년 1만566가구 △2021년 0가구 등이었습니다. 이어 올해는 총 855가구가 기공급 또는 예정돼 있습니다.
업계에서는 강남에 아파트를 새로 지을 수 있는 부지가 많지 않은 데다 분양가 상한제, 재개발•재건축 규제까지 맞물리면서 아파트 공급이 어려워졌다는 설명입니다. 더욱이 공급 가뭄으로 기존 아파트 값은 계속해서 오르고 있어 내 집 마련을 원하는 수요자들이 주거 대체 상품으로 몰리고 있다고 보고 있습니다.
아파트 물량이 전혀 없었던 지난해(‘21년)의 경우 강남에서는 총 1095실의 오피스텔이 완판됐습니다. 같은 해 선보인 역삼동의 ‘시티프라디움 더 강남 2차’, 삼성동의 ‘삼성동 위레벤646’ 등 도시형생활주택 역시 각각 10.02대 1, 28.9대 1의 두 자릿수 평균 경쟁률을 보였습니다.
업계 관계자는 “노후 아파트가 많은 강남에 고급 특화 설계 또는 커뮤니티 시설 등을 갖춘 주거용 오피스텔이 속속 들어서기 시작하면서, 이를 눈여겨보는 수요자들이 늘어나는 추세”라며 “특히 노후 아파트에서 겪을 수 있는 주차공간 등 불편함을 이유로 젊은 수요자들은 새 주거 상품을 선호해 이 같은 움직임이 더욱 두드러지고 있다”고 말했습니다.
◆ 오피스텔 등 주거 대체 상품 '인기'...새로 선보이는 주요 단지는?
이 가운데 강남에 공급되는 신규 주거 대체 상품이 눈길을 끌고 있습니다. 현대건설은 6월 서울시 강남구 삼성동 일원에서 ‘힐스테이트 삼성’을 공급할 예정입니다. 지하 7층~지상 17층, 총 165실 규모로 조성됩니다. 단지는 전 호실이 주거용 평면으로 구성되고, 100% 자주식 주차 설계가 적용돼 입주민들의 편의성을 극대화했습니다. 단지 내부에는 수준 높은 컨시어지가 운영될 예정이며 프라이빗 다이닝룸, 미팅룸, 스터디룸, 게스트룸, 오픈 라이브러리, 헬시 바, 프라이빗 짐, 피트니스센터, 골프룸 등 다양한 커뮤니티 공간도 조성됩니다.
더블유건설은 6월 서울시 강남구 논현동 일원에 ‘폴스타인 논현’을 선보일 예정입니다. 지하 5층~지상 19층, 오피스텔 총 99실 및 근린생활시설 등으로 구성됩니다. 강남을 남북으로 관통하는 언주로를 통해 테헤란로 및 도산대로•학동로•도곡로 등 강남 주요대로 이용이 쉽고, 봉은사로 이용 시 강남역•삼성역 등으로 쉽게 이동할 수 있습니다.
서울시 강남구 역삼동 일원에서는 ‘더 갤러리 832’가 공급 중입니다. 지하 7층~지상 37층, 오피스텔 총 179실 규모로 조성됩니다. 단지 내부에는 클럽 라운지 및 바를 비롯해 피트니스∙GX룸, 사우나, 스카이 풀, 루프탑 가든 등이 들어설 예정입니다. 지하철 2호선 및 신분당선 강남역이 도보 거리에 위치해 있습니다.
플랜잇건설은 서울시 강남구 논현동 일원에 ‘포도더블랙’을 선보였습니다. 지하 6층~지상 19층 소형 주거상품 27세대, 지상 10층~19층 오피스텔 22실로 구성됐습니다. 오피스텔은 전용면적 115㎡ 이상의 대형 구성과 전면부 약 23m의 공간을 통해 개방감을 높였습니다. 또 와이드 광폭 설계를 적용했고, 침실 2개와 욕실 3개 등 여유로운 공간을 갖췄습니다.
대선스틸과 대선종합건설은 서울시 강남구 역삼동 일원에 ‘WD 세븐스 강남’을 공급 중입니다. 지하 2층~지상 14층, 오피스텔 총 44실과 근린생활시설 4개 호실로 구성됩니다. 단지는 지하철 2호선 강남역과 신분당선의 이용이 편리하고, 서초대로와 강남대로 진입이 용이합니다.
