강남 부동산 시장 기대감 고조...대규모 개발계획에 주거 수요 증가세

서울 강남권에 예정된 개발호재가 줄줄이 가시화되면서, 일대 부동산 시장에 기대감이 커지고 있습니다. 현재 국제교류복합지구 조성사업의 주요 축인 ‘영동대로 지하공간 복합개발’이 본격화됐고, 현대차그룹의 ‘글로벌 비즈니스센터(GBC)’ 건립 사업도 예정됐습니다.

◆ 영동대로 복합환승센터 등 강남권 대형 개발호재에 기대감 몰려

강남의 핵심 호재로 꼽히는 국제교류복합지구 개발은 삼성동 코엑스~글로벌 비즈니스센터(GBC)~잠실종합운동장에 이르는 약 199만㎡의 면적을 국제업무, 전시∙컨벤션 등 마이스(MICE) 산업 중심지로 개발하는 대규모 사업입니다. 이를 통해 기업 유치 및 대규모 고용 유발 효과는 물론 강남의 기존 인프라와 시너지 효과를 내며 부동산 가치가 더욱 높아질 전망입니다.

특히 영동대로 지하공간 복합개발사업(‘28년 완공 예정)의 일환으로 조성되는 ‘강남권 광역복합환승센터’가 지난해 착공에 나서 수요자들의 기대감을 고조시키고 있습니다. 광역복합환승센터에는 버스∙택시 정류장을 비롯해 수도권광역급행철도(GTX-A•C노선), 도시철도(위례신사), 지하철 2∙9호선 등이 들어서며, 지상에는 1만8000㎡ 규모의 녹지 광장도 함께 조성됩니다.

이 사업이 완료되면 영동대로•삼성역 일대는 서울 국제교류복합지구의 관문이자 수도권 광역교통의 핵심 환승공간으로서 교통 이용객만 하루 60만 명에 달하는 세계적인 규모의 공간으로 재탄생하게 돼 주거 환경이 더욱 개선될 전망입니다. 이에 인근 집값이 탄력을 받을 것으로 예상되는 만큼 수혜 단지를 선점하려는 수요자들이 늘어날 것으로 보입니다.

다만 올해도 강남권 일대에 신규 단지 공급이 저조해 주거용 오피스텔 등 대체 주거 상품에 수요가 몰릴 것이라는 예측입니다. 20일 부동산R114 자료를 보면, 올해 ‘강남 3구(강남∙서초∙송파)’에서 공급되는 신규 아파트 단지는 총 2925가구(임대 제외)로, 2010년(2682가구) 이후 가장 적은 물량이 예정됐습니다. 지역 별로 △강남구 826가구 △송파구 2099가구이며, 서초구에는 예정된 물량이 없습니다.

업계 관계자는 “최근 강남 일대에 예정된 각종 개발호재가 윤곽을 드러내고 있는 데다 주택시장에 똘똘한 한 채 선호 현상이 한층 강해지면서, 강남권 일대 공급되는 신규 단지에 대한 관심이 높은 상태”라며 “특히 대형 개발호재가 몰려 있는 삼성, 잠실 등의 지역을 중심으로 수요가 쏠리고 있다”고 말했습니다.

◆ 올해 ‘강남 3구’ 새 아파트 10년 만에 최저…대체 주거 상품 수요 늘어

이러한 가운데 강남권 개발 호재의 수혜가 기대되는 신규 단지들이 공급돼 눈길을 끕니다.

현대건설은 6월 서울시 강남구 삼성동 일원에 ‘힐스테이트 삼성’을 공급할 예정입니다. 지하 7층~지상 17층, 총 165실 규모로 조성됩니다. 단지는 영동대로 지하공간 복합개발사업이 진행되는 삼성역~봉은사역 구간이 가까운 만큼 수혜가 기대됩니다. 또한 서울 3대 업무지구인 강남업무지구(GBD) 직주근접 단지로 반경 1km 내에 포스코센터, 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 등이 위치해 있으며 각종 기업들이 입주해 있는 테헤란로가 도보권에 위치해 있습니다.

현대엔지니어링은 6월 서울시 서초구 방배동 일원에 '인시그니아 반포'를 선보일 예정입니다. 지하 5층~지상 20층, 2개동, 오피스텔 148실과 근린생활시설 등으로 구성됩니다. 단지는 도보 거리에 서울 지하철 9호선 구반포역이 위치한 역세권 입지로, 여의도와 고속터미널•선정릉 등에 환승없이 한번에 이동 가능합니다.

서울시 송파구 가락동에서는 ‘에스아이팰리스 송파포레’가 공급 중입니다. 지하 1층~지상 13층, 1개동, 오피스텔 14실, 도시형생활주택 63실과 근린생활시설로 구성됩니다. 지하철 5호선 개롱역 도보 1분 거리, 3∙5호선 오금역과 3호선 경찰병원역이 도보 10분 내외 거리의 역세권 단지입니다. 또한 제2롯데월드, 롯데마트 송파점 등 잠실권 인프라가 인접합니다.

효성중공업은 서울시 서초구 서초동 일원에서 ‘디오페라 서초 해링턴 타워’를 공급 중입니다. 지하 7층~지상 20층, 2개동, 총 266실 규모로 조성됩니다. 단지는 지하철 2호선 서초역과 3호선 남부터미널역, 2•3호선 교대역을 걸어서 이용할 수 있습니다.