최근 경기 불안 심리가 커지고 있는 가운데 안정적으로 월세 받을 수 있는 아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 주식 시장의 배당주와 비슷한 특성을 가진 월세 잘 받는 아파트는 안정적 투자상품으로 꼽히기 때문입니다. 배당주는 꾸준한 배당을 주기 때문에 불황에도 가격이 잘 하락하지 않는 방어주로 꼽힙니다.

◆ 수도권, 매매가·전세가 떨어져도 월세가는 '고공행진'

수도권 매매가격과 전세가격이 하락세이 보이는 것과 달리, 월세 가격은 꾸준한 상승세를 이어가고 있습니다. 부동산 분석회사 리얼하우스가 한국부동산원의 수도권 시세동향을 확인한 결과, 올해(5월까지) 월세 가격이 1.15% 오른 것으로 집계됐습니다 같은 기간 전세는 0.65% 매매는 0.49% 각각 하락해 대비를 이뤘습니다. 

지역별로 살펴보면 서울 지역 매매가 0.23%, 전세가 0.1% 하락했지만 월세는 0.88%가 상승했습니다. 경기지역도 매매가 0.71%, 전세가 0.86% 하락한 반면 월세가 1.24% 올랐습니다. 인천도 상황은 비슷했습니다. 매매가 0.83%, 전세가 2.41% 떨어졌지만 월세는 1.76%로 오른 것으로 나타났습니다.

앞으로도 월세가격과 월세전환율은 지속적인 상승이 예상됩니다. 주택담보대출에 이어 전세대출 금리도 연 6%를 목전에 두고 있어 월세화는 당분간 지속될 것으로 전망됩니다. 실제로 법원 등기정보광장에 따르면 올 4월 처음으로 신규 임대차 계약에서(확정일자 기준)월세가 차지하는 비율이 50%가 넘는 등 월세화는 가속화되고 있습니다. 월세전환율(월세)도 높아질 것으로 보입니다. 월세 전환율은 기준 금리는 시차를 두고 정방향의 움직임을 보이고 있기 때문입니다. 

리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 “월세 전환율은 기준 금리는 시차를 두고 정방향의 움직임을 보이고 있다”며” 앞으로 금리 인상이 예상되는데다 임대시장에서 월세 비중이 높아지고 있는 추세이기 때문에 배후지역이 풍부한 지역의 경우 가격이 탄탄하게 유지될 것”이라고 말했습니다. 

◆ 공실 걱정 없는 산업단지 인근 아파트 '인기'...주요 신규 공급 단지는?

두산건설은 인천 동구 송림동 일원에 ‘인천 두산위브 더센트럴’을 7월 선보일 예정입니다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 12개동, 총 1321가구 규모로 조합원 물량을 제외한 785세대가 일반공급 됩니다. 단지는 1만1500여 명이 근무하는 현대제철을 비롯해 현대두산인프라코어, 동국제강 등의 대규모 사업장이 가깝습니다. 또한 인천의 산업기지 역할을 하는 인천산업용품유통센터와 인천일반산업단지도 차로 10분안에 이동 가능합니다.

DL이앤씨는 이달 경남 사천 동금동 일원에 'e편한세상 삼천포 오션프라임'을 공급합니다. 단지는 지하 4층~지상 49층, 4개동, 677가구로 구성됩니다. 한국항공우주산업(KAI)을 비롯해 현재 조성 중인 경남 항공국가산업단지(사천지구) 등을 차량으로 30분 이내에 이동할 수 있습니다.

대우건설은 충북 음성군 대소면 성본리 일원에서 '음성 푸르지오 마크베르'공급 중입니다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개동, 644세대로 구성됩니다. 음성군 최대 규모인 성본산업단지에 들어서 다양한 기업으로 출퇴근이 편리하며, 향후 약 8개의 산업단지가 추가로 조성될 예정입니다. 

한라는 충남 천안시 부성도시개발지구에서 '천안 부성지구 한라비발디’를 선보였습니다. 단지는 지하 2층~최고 25층, 9개동, 654가구 규모입니다. 부성도시개발지구 50만856㎡ 부지에는 향후 약 5000명이 수용 가능한 2491가구가 조성될 예정입니다. 삼성SDI를 포함한 천안산업단지로의 출퇴근도 가능해 직주근접이 가능합니다. 

우미건설은 전남 무안군 남악신도시 오룡지구에 ‘무안 오룡지구 우미린’을 7월 공급할 예정입니다.  단지는 지하 1층~지상 최고 25층, 14개동, 총 1057가구 규모로 조성됩니다. 전남도청 등 주요 공공기관들이 인접하고, 대불산업단지가 가까워 직주근접성을 갖췄습니다. 
 

이정헌 기자 jeongheon27@paxetv.com 다른기사 보기