올해 전국에서 거래된 아파트 10채 중 9채는 전용면적 85㎡ 이하의 중소형인 것으로 나타났습니다. 1~2인 가구가 증가하고, 금리가 치솟으면서 중소형에 대한 선호도는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
◆ 중소형 거래비율 올 상반기 92%까지 올라...가구 수 변화와 금리 인상 '주효'
한국부동산원 전국 아파트 매매거래 현황에 따르면, 올해(1~5월) 전국 아파트 매매 거래량은 총 15만5987건으로, 이중 92%(14만3505건)가 전용면적 85㎡ 이하인 것으로 나타났습니다. 연도별로 살펴보면 △2017년 84.98% △2019년 85.45% △2021년 89.98% 등 꾸준한 증가세를 보이고 있습니다.
1~2인 가구 증가로 인해 중소형에 대한 선호도가 높아지고 있다는 분석입니다. 통계청 자료에 따르면, 전체 가구 중 1~2인 가구의 비율은 2019년 60.57%에서 2021년 64.23%로 늘었습니다. 지난달에는 1~2인 가구(1537만3533가구)가 전체(2367만5578가구) 중 64.93%를 차지하는 것으로 집계됐습니다.
또한 최근 급등하고 있는 금리도 부담으로 작용하고 있습니다. 한국은행은 지난 약 10개월간 기준금리를 1.75%p 인상했습니다. 지난 14일 2.25%까지 오른 가운데, 추가 인상을 시사하면서 실수요자들의 부담이 늘고 있는 상황입니다. 비싼 대형보다는 상대적으로 집값이 저렴하고, 대출 부담이 적은 중소형을 선호하는 경향이 커질 것으로 전망됩니다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “과거 전통적 가족 단위였던 3~4인 가구에서 현재 1~2인 가구의 비중이 꾸준히 증가하고 있고, 금리 상승이 지속되면서 중소형 아파트에 실수요가 몰리고 있는 분위기”라며 “이처럼 중소형 아파트는 수요가 많은 만큼 환금성도 좋기 때문에 앞으로도 중소형 아파트의 인기는 지속될 것으로 전망된다”고 전했습니다.
◆ 실수요 몰리는 중소형 단지...금리 상승 부담 낮출 '실속있는 한채' 주목
이런 가운데 SM경남기업은 경기 양주시 장흥면 일영리 일원에 ‘장흥역 경남아너스빌 북한산뷰’를 공급 중입니다. 단지는 총 741가구로 조성되며, 전 세대가 전용 84㎡ 단일면적으로 구성됐습니다.
DL건설은 울산 울주군에서 'e편한세상 서울산 파크그란데'를 선보입니다. 전용 68㎡ 140가구, 전용 84㎡ 393가구, 전용 114㎡ 74가구 등으로 전용 84㎡ 이하의 중소형 평형을 대거 구성한 것이 특징입니다.
GS건설은 대구 수성구에 ‘범어자이’를 공급 중입니다. 단지는 주상복합아파트로 전용 84~114㎡, 아파트 399가구, 오피스텔 52실로 조성됩니다. 총 451가구 중 421가구를 전용 84㎡ 면적으로 구성됐습니다.
SK에코플랜트는 대전 중구에서 ‘중촌 SK뷰’를 선보입니다. 전용 59~84㎡, 총 808가구 규모로 이 가운데 307가구가 일반공급 됩니다.
