인기 높아진 비규제지역 아파트...하반기 6만6000여 가구 공급 예정

비규제지역 신규 단지의 인기는 식을 줄 모르고 있습니다. 청약 및 대출 등의 아파트 규제가 여전히 유지되고 있기 때문인데요. 따라서 주택 수요자들은 상대적으로 규제가 덜한 비규제지역으로 눈길을 돌리고 있습니다.

◆ 규제지역 대비 규제가 덜한 비규제지역 내 아파트 인기 높아

비규제지역의 단지의 경우 청약 조건은 만 19세 이상, 청약통장 가입 6개월 이상, 예치금 기준을 충족하면 유주택자들과 세대주 또는 세대원도 1순위 청약에 지원할 수 있습니다. 뿐만 아니라 재당첨 제한이 없고, 당첨사실과 관계없이 청약이 가능합니다. 게다가 주택담보대출(LTV) 비율도 최대 70%까지 적용돼 상대적으로 자금 부담이 덜하며, 분양권 전매제한 기간도 없거나, 최대 6개월로 짧은 편입니다.

이렇다 보니 올해 비규제지역에서 분양하는 신규 단지들은 1순위 마감 행진을 이어가고 있습니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 7월 강원도 원주시 무실동에서 공급된 '제일풍경채 원주 무실'은 비규제지역 단지로 수요자들의 많은 관심을 받았습니다. 그 결과 단지는 823가구 모집에 2만8873명의 청약자가 몰리며, 1순위 평균 35대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.

올해 2월 경북 포항시 북구 항구동에서 선보인 '포항자이 디오션'도 비규제지역 신규 아파트로 당시 수요자들에게 큰 관심을 받았습니다. 그 결과 단지는 101가구 모집에 1만2526명의 청약이 접수되며, 1순위 평균 124대 1의 세 자릿 수 청약 경쟁률을 기록한 바 있습니다.

이러한 현상에 한 업계 관계자는 “비규제지역 분양 단지는 대출규제 미적용, 전매 가능 등의 이유로 주택 수요자들 사이에서 주목 받으며 관심이 높아지고 있다”라며 “특히 대형 건설사가 시공하는 신규 브랜드 단지는 브랜드 인지도와 우수한 상품성이 더해지며 더욱 높은 인기를 얻고 있다”라고 전했습니다.

◆ 하반기, 비규제지역 내 신규 아파트 공급 '활발'...규제 반사이익 이어지나

두산건설은 강원도 원주시 원동 일원에서 선보이는 ‘두산위브더제니스 센트럴 원주’를 공급 중입니다. 단지는 비규제지역인 강원도 원주시에 위치합니다. 약 7천여 세대의 아파트 건립이 예정된 원주 원도심에 조성되는 아파트로, AK플라자, 롯데마트 등의 대형 쇼핑시설과 메가박스, 원주세브란스 기독병원, 원주시청 등의 시설도 가깝습니다. 단지는 지하 2층~지상 최고 24층, 14개동, 총 1167가구(일반 공급 952가구) 규모로 구성됩니다.

대우건설은 26일 충청북도 음성군 대소면 성본리 일원 음성 기업복합도시에 선보이는 ‘음성 푸르지오 마크베르’의 견본주택을 열고 공급에 나설 예정입니다. 단지는 충북혁신도시의 뒤를 잇는 음성 기업복합도시에 위치해 있으며, 금왕산업단지 등 다양한 산업단지로 출퇴근이 편리하고 중부고속도로, 평택~제천 고속도로 등을 통해 서울 및 수도권 지역으로 이동이 수월합니다. 분양가 상한제를 적용 받아 주변 시세 대비 합리적인 분양가에 공급되며, 거주지와 상관없이 전국에서 청약 접수가 가능합니다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개동, 총 644가구 규모로 조성됩니다.

대우건설은 9월 전라남도 광양시 광양읍 용강리 일원에서 ‘광양 푸르지오 센터파크’를 선보일 예정입니다. 단지가 들어서는 광양시는 비규제지역으로, 청약통장 가입 후 6개월 이상, 만 19세 이상, 면적별 예치금을 충족하면 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위 자격이 되며, 유주택자도 1순위 청약이 가능합니다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 10개동, 총 992가구 규모로 조성됩니다.