금리 인상, 경기 위축 여파로 주택 시장 분위기가 가라앉은 가운데 전북 부동산 시장이 나홀로 상승세를 이어가고 있습니다. 특히 전북 아파트 값은 지난 2년 여 동안 가격 상승세가 꾸준히 이어진 것으로 나타나 주목됩니다.
◆ 전북 아파트값 2020년 8월 이후 상승세 지속...청약 마감도 속출
한국부동산원 전국주택가격동향 조사자료에 따르면 전북 아파트 가격은 지난 2020년 8월 2주 0.05% 상승세를 기록한 뒤 올해 8월 3주까지 105주 연속 오른 것으로 조사됐습니다. 특히 이 기간 동안 단 한 차례도 보합세(0.00%)를 기록하지 않았습니다. 또한 이는 전국 아파트 값이 새정부 출범(5월 9일) 이후인 5월3주(5월 16일) -0.01% 하락한 뒤 8월 3주 현재까지 꾸준한 하락세를 기록한 것과 비교하면 대조적입니다.
전북은 지난 5월 16일 0.17% 상승률을 보인 후 ▲5월 23일(0.13%) ▲5월 30일(0.13%) ▲6월 6일(0.10%) ▲6월 13일(0.09%) ▲6월 20일(0.12%) ▲6월 27일(0.10%) ▲7월 4일(0.12%) ▲7월 11일(0.10%) ▲7월 18일(0.09%) ▲7월 25일(0.08%) ▲8월 1일(0.06%) ▲8월 8일(0.04%) ▲8월 15일(0.01%) 로 꾸준한 상승세를 이어가고 있습니다.
이 같은 이유로는 부족한 아파트 공급이 꼽히고 있습니다. 전북은 최근 들어 전주시, 군산시 등에서 전주 에코시티, 군산 디오션시티 택지개발사업을 중심으로 공급이 이어져 왔습니다. 하지만 10년 이상 된 노후아파트가 대부분이고, 타 지역과 비교하면 신규 공급은 현저히 적었습니다. 실제 부동산R114자료에 따르면 전북의 10년 초과 노후아파트 비율은 79.18%로, 충남(72.06%), 전남(72.56%)을 크게 웃도는 것으로 조사됐습니다.
전주시를 제외한 모든 지역이 비규제지역인 점도 전북 일대 아파트 값 상승세를 이어가는 요인이라는 분석입니다. 대출이나 청약, 전매제한 규제 등에서 상대적으로 자유롭기 때문에 매수세가 약화되지 않고, 이로 인해 신규 시장으로의 수요 유입도 꾸준하게 이어지고 있다는 평가입니다.
실제 전북은 비규제 효과에 힘입어 꾸준한 활기를 이어가고 있습니다. 지난해 군산시에서 공급된 '더샵 디오션시티 2차'는 평균 58.77대 1의 경쟁률로 청약을 마쳤으며, 익산에서는 '익산자이 그랜드파크'가 평균 46.05대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감됐습니다.
한 업계관계자는 "전북 아파트 시장은 비규제 지역 효과로 외지인의 투자도 꾸준히 이어지고 있는 만큼, 앞으로도 상승세는 더 이어질 수 있다"며 "공급 부족으로 인한 새 아파트 대기수요가 풍부한 것도 장점"이라고 말했습니다.
◆ 군산, 익산, 정읍 등 비규제 지역, 브랜드 아파트 신규 공급 '눈길'
이런 가운데, 하반기 전북에서 브랜드 아파트 공급이 잇따라 이목이 집중됩니다.
포스코건설은 9월 군산시 구암동 일대에 ‘더샵 군산프리미엘’을 공급할 예정입니다. 지하 2층~ 지상 최고 29층, 6개동, 총 704가구 규모로 조성됩니다. 단지는 더샵 디오션시티1, 2차의 후속 공급 물량으로 2400여 가구의 대규모 더샵 브랜드 타운을 형성할 것으로 전망됩니다. 특히 구암동, 경암동 일대 구암지구 주거개발을 알리는 동시에 조촌•구암 新 주거타운 형성의 본격적인 신호탄을 알리는 아파트로 관심이 높습니다.
중흥건설은 9월 익산시 모현동 일대에서 '익산 모인공원 중흥S-클래스'를 선보일 예정입니다. 총 959가구 대규모 단지로 모인공원 민간공원특례사업을 통해 조성되는 아파트입니다.
대우건설은 12월 정읍시 농소동 일대에 '정읍 푸르지오 더퍼스트'를 공급할 예정입니다. 최고 27층, 총 631가구 규모입니다. 정읍 최초의 푸르지오 브랜드 아파트로, KTX정차역인 정읍역 인근에 조성됩니다.
이 밖에도 한양은 전북 전주 에코시티에서 ‘에코시티 한양수자인 디에스틴’ 공급을 앞두고 있습니다. 아파트 268가구, 오피스텔 126실로 조성됩니다. 단지 옆 세병호(세병공원)와 백석저수지가 위치해 있습니다.
