추석 이후 본격화된 가을 공급 물량 중 도시개발사업지구 내 신규 단지가 잇따라 이목이 집중됩니다. 도시개발사업지구는 체계적인 개발로 우수한 주거환경이 갖춰진다는 점에서 매매 및 청약시장에서 연일 몸값을 높여가고 있는 만큼, 수요자들의 관심을 모으고 있습니다.
◆ 체계적인 개발로 쾌적한 주거환경 조성...매매, 청약시장서 인기
도시개발사업은 도시주거환경 개선을 위해 민간이 참여할 수 있는 도시개발법이 2000년 7월 도입, 시행되면서 본격적으로 추진됐습니다. 설계부터 주거, 상업, 교육, 편의시설, 공원 등을 체계적으로 반영해 우수한 주거환경을 갖추게 되는 것이 특징입니다. 또한 민간이 주도하는 사업인 만큼 공공택지에 비해 상대적으로 다양한 개발 계획이 가능하고, 도심과 가까운 지역을 개발하는 경우가 많아 도심 인프라를 공유한다는 장점도 있습니다.
이에 매매시장에서는 꾸준한 상승세가 이어지고 있습니다. 특히 주요 단지는 입추 초기 대비 억대 프리미엄이 붙어 거래되고 있는데요. 실제 국토교통부실거래가에 따르면 마곡지구에 자리한 '마곡13단지 힐스테이트마스터' 전용 84㎡는 지난 5월 14억9000만원에 거래되며, 입주 초기(2017.04) 거래가인 6억원 대비 무려 9억원이 오른 것으로 조사됐습니다.
지방에서도 도시개발사업의 인기는 계속되고 있습니다. 부산의 신흥주거지로 자리한 기장군 일광지구가 대표적입니다. 일광지구는 일광신도시로 불리며 주요 단지가 억대 프리미엄이 붙어 거래되는 모습이 잇따르고 있습니다. 이곳에 자리한 'e편한세상 일광' 전용 84㎡는 6월 6억7000만원에 실거래 됐는데, 이는 입주 초기(2020.01) 동일 타입이 3억원대에 거래된 것과 비교하면 2배 이상이 오른 가격입니다.
이렇다 보니 청약시장에서도 도시개발사업지구에 조성되는 단지는 수요가 몰리며, 연일 1순위 마감행진을 이어가고 있습니다. 올해 1월 경기 용인시 처인구 모현읍 모현(왕산) 도시개발사업 구역에서 공급된 '힐스테이트 몬테로이'는 지역 내 최다 청약인 2만9926개의 청약통장이 접수되며 평균 14.2대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐습니다.
한 업계관계자는 "도시개발사업의 우수한 주거환경과 프리미엄 사례가 곳곳에서 확인되면서, 수요자들이 이를 신도시나 공공택지 못지않은 주거지로 인식하기 시작했고, 이에 따른 선호도도 빠르게 증가하는 모습"이라며 "이에 청약시장에서는 연일 치열한 청약 경쟁이 이뤄지고 있는 만큼, 하반기에도 수요자들의 많은 관심을 받을 전망"이라고 말했습니다.
◆ 구미 상모지구, 천안 부성지구, 경산 중산지구 등 신규 공급 '주목'
DL건설은 9월 구미시 상모지구 도시개발사업을 통해 'e편한세상 구미상모 트리베뉴'를 공급할 예정입니다. 지하 3층~지상 27층, 6개동, 총 620가구 규모입니다. 구미 상모지구는 구미국가산업단지의 핵심 배후주거지로 주목받는 곳으로, 단지는 구미국가산업단지(1~3공단)에 인접해 직주근접성을 갖췄습니다. 주변에는 금오산과 대규모 공원인 새마을운동 테마공원이 자리하고 있고, 사곡동, 광평동 등 원도심으로의 이동도 편리합니다.
더블유건설과 우남건설은 9월 천안시 서북구 부성지구에 ‘부성역 우남퍼스트빌’을 선보일 예정입니다. 지하 2층~최고 20층, 6개동, 총 316가구 규모입니다. 도보권에 수도권전철 1호선 부성역(가칭)이 신설될 예정이며 단지 바로 앞에는 부대초, 부대중이 자리해 자녀들의 안심 통학 여건을 갖췄습니다.
효성중공업은 9월 안성시 공도 진사지구에 ‘해링턴플레이스 진사’를 공급할 예정입니다. 지하 2층~지상29층, 12개동, 총 992가구(1블록 355가구, 2블록 637가구) 규모입니다. 스타필드 안성점, 이마트 트레이더스, 마트킹 등 주변 생활인프라가 풍부한 것이 장점입니다.
대우건설은 10월 경산시 중산동 중산지구(펜타힐즈)에서 ‘펜타힐즈 푸르지오 3차’를 선보일 예정입니다. 총 178가구 규모로 도보권에 사월초교를 비롯해 중, 고등학교 설립 예정부지가 위치해 있습니다.
