신흥 주거타운에서 공급되는 단지가 시장에서 수요자들에게 높은 관심을 받고 있습니다. 최근 전국에서 미분양 단지들이 속출하며 부동산 시장이 불안정해지자 개발 계획이 뚜렷하고, 비교적 수요가 안정적인 단지를 선호하는 수요자가 증가했기 때문입니다.
◆ 계획적인 주거 인프라 조성으로 인한 뛰어난 정주여건으로 수요자들 관심 높아
재개발 정비사업지구나 택지지구•도시개발사업 등으로 조성되는 신흥 주거타운은 교통•교육•편의•녹지 등 다양한 주거 인프라가 계획적으로 들어서서 주거환경이 편리한 것이 특징입니다. 여기에 새 아파트로 갈아타려는 인근 거주자 수요가 많고, 새 아파트도 분양가 이상의 가격 안정세를 유지하고 있는 것도 장점으로 꼽힙니다. 특히 신흥 주거타운 내 초기 분양된 단지들은 노후화된 인근 지역을 대체한 주거 중심지로 부상하면서 지역 대장주로 자리하는 경우가 많아 더욱 큰 관심을 받고 있습니다.
일례로 서울시 서대문구 가재율 뉴타운에서 재개발 사업으로 개발 초기에 공급됐던 'DMC래미안e편한세상'이 있습니다. 부동산R114에 자료에 의하면, 올해 7월 단지 전용면적 59㎡ 타입의 3.3㎡당 평균 매매가격은 4001만원이었습니다. 이는 동월 서대문구 북가좌동 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격(3219만원) 대비 약 782만원 높은 가격으로 지역 시세를 이끄는 중입니다.
지방 도시의 분위기도 다르지 않았습니다. 부산 수영구 망미동에서 망미1구역 주택재개발 정비사업이 진행된 ‘수영SK뷰1단지’가 대표적인데요. 부동산R114에 따르면 올해 7월 이 아파트 전용면적 59㎡B 타입의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2469만원으로 같은 기간 부산 수영구 망미동 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격(1171만원) 대비 1000만원 이상 높았습니다.
상황이 이렇다 보니, 청약 시장에서도 신흥 주거타운 내 초기 공급 단지에 수요자들이 몰리고 있습니다. 올해 1월 경기도 구리시 수택동에서 공급된 ‘힐스테이트구리역’(구리 수택1지구 주택재건축 정비사업)은 구도심에 위치한 단지로 일반 청약결과 132세대 모집에 1967명이 청약해 1순위 평균 14.9대 1의 경쟁률을 보이며 큰 인기를 끌었습니다.
한 업계 관계자는 “신흥 주거타운으로 조성되는 지역은 원래 살던 곳을 떠나지 않으려는 인근 지역 수요층과 미래가치를 보고 새롭게 이주하려는 수요층이 혼합돼 시장을 탄탄하게 뒷받침한다”라며 “특히 초기 분양되는 단지들은 지역의 집값을 리드하는 곳이 많아 수요자들의 관심은 더욱 높은 수준이다”라고 전했습니다.
◆ 지역 시세 이끄는 초기 공급단지...신흥 주거타운 새 아파트 '주목'
이런 가운데, 최근 신흥 주거타운으로 조성되는 지역에 들어서는 단지들이 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
두산건설은 강원도 원주시 원동 일원에서 선보이는 ‘두산위브더제니스 센트럴 원주’를 공급 중입니다. 약 7천여 세대의 아파트 건립이 예정된 원주 원도심에 들어서는 대단지 브랜드 아파트로, 원주를 대표하는 신흥 주거타운이 형성된다는 기대를 받고 있습니다. 단지는 지하 2층~지상 최고 24층, 14개동, 총 1167가구 규모로 조성됩니다.
대우건설은 9월 전라남도 광양시 광양읍 용강리 일원에서 ‘광양 푸르지오 센터파크’를 선보일 예정입니다. 단지가 들어서는 용강지구 일대는 현재 다수의 공동주택사업이 활발히 추진되며 서광양의 신흥 주거타운으로 떠오르고 있습니다. 특히, 광양 푸르지오 센터파크는 용강지구에서 공급되는 첫번째 ‘푸르지오’ 브랜드 단지입니다. 이곳은 지하 3층~지상 29층, 10개동, 총 992가구 규모로 조성됩니다.
DL이앤씨는 9월 경상남도 김해시 주촌면 선지리 일원에서 ‘e편한세상 주촌 더프리미어’를 공급할 예정입니다. 단지가 들어서는 주촌선천지구 일대는 총 1만3000여 세대의 거대 신흥 주거타운 조성을 앞두고 있습니다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 9개동, 총 992가구 규모로 조성됩니다.
현대엔지니어링은 광주광역시 남구 월산동 일원에 ‘힐스테이트 월산’을 공급 중입니다. 단지가 들어서는 광주 남구는 신주거벨트로 불리며 광주를 대표하는 주거타운으로 조성되고 있습니다. 광주 지하철 1호선 돌고개역이 도보권에 위치한 역세권 단지이며, 대남대로, 죽봉대로, 상무대로, 호남고속도로(서광주IC) 등이 인접해 광주 전역은 물론 시외 이동이 편리합니다. 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 14개동, 총 741가구 규모로 조성됩니다.
