분양가 상한제가 적용되는 단지에 대한 관심이 나날이 높아지고 있습니다. 분양가 상한제란 공공택지 내 분양 또는 주택가격 상승 우려가 있어 국토교통부에서 지정한 지역에서 공급하는 주택의 분양가에 상한을 적용되는 제도로, 인근 시세 대비 합리적인 분양가를 갖춘 것이 장점입니다.
기준금리 인상과 집값 고점 인식이 심화됨에 따라 부동산 시장에서도 ‘양극화’ 현상이 나타나고 있습니다. 대출 이자 부담이 커지고 전세 대출이 어려워지면서 수요자들이 본격적으로 옥석가리기에 나서고 있는 것으로 풀이됩니다. 특히 최근 자재 가격 상승 등 분양가가 오르자 가격경쟁력을 가진 단지 중심으로 관심도가 오르는 것입니다.
◆ 올해 청약경쟁률 1~10위 단지 중 8개 단지 ‘분양가 상한제’ 적용
한국부동산원에 따르면 지난 7월 부산 강서구에서 공급된 'e편한세상 에코델타 센터포인트'가 평균 경쟁률 79.9대 1로 1순위 마감됐습니다. 이 단지는 공공택지로 분양가상한제가 적용됐습니다. 지난 4월 인천 서구 검단신도시에 선보인 '힐스테이트 검단 웰카운티'도 1순위 기준 평균 경쟁률 80.12대 1을 기록했습니다. 분양가가 시세보다 낮아 올해 인천에서 공급된 단지 중 가장 높은 경쟁률을 보였습니다.
이외에도 올해 공급 단지 중 청약 경쟁률 상위 10위 단지 중 8개 단지가 분양가 상한제가 적용된 단지로, 하락장에서 타격이 크지 않고 향후 가격 상승을 노려볼 수 있는 단지로 수요자들의 관심을 모았습니다.
부동산 전문가는 “대외적인 불확실성이 커지고 있어 우선은 가격 메리트 여부가 수요자들에게 가장 중요한 내집마련 고려 요소”라고 말했습니다.
◆ 인근 시세 대비 저렴해 합리적인 가격에 만날 수 있는 단지 '눈길'
이에 따라 분양가 상한제가 적용되는 신규 단지에도 관심이 쏠립니다. 제일건설은 10월 인천 영종국제도시 일원에 '영종국제도시 제일풍경채 디오션'을 공급합니다. 총 670가구로 서해와 접하고 있어 영구적인 바다 조망(일부 타입)이 가능하며 단지 바로 앞 레일바이크, 캠핑장 등으로 유명한 여의도 공원 면적의 약 7.6배의 씨사이드파크가 펼쳐있어 공원 조망도 가능합니다.
충남 아산에서는 DL이앤씨와 충청남도개발공사 컨소시엄이 내달 선보이는 ‘e편한세상 탕정 퍼스트드림’에 분양가 상한제가 적용됩니다. 아산탕정지구 일원에 들어서며, 총 893가구로 구성됩니다.
계룡건설도 10월 아산 배방읍 세교리 일원에 ‘엘리프 아산탕정’을 공급합니다. 총 682가구 규모로, 계룡건설의 천안 아산 지역 첫 ‘엘리프’ 브랜드 단지입니다. 천안아산역(STX∙SRT)과 1호선 아산역, 탕정역이 인접해있으며, 한국토지주택공사가 시행하는 민간참여 공공주택 건설사업으로 분양가 상한제가 적용됩니다.
이밖에 공공택지지구인 부산 강서구 에코델타시티에서는 대우건설의 ‘에코델타시티 푸르지오 센터파크’ 972가구가 올 하반기 공급 예정입니다.
