강남권 전세난 심화…오피스텔로 내 집 마련 나서는 수요자들

강남권 아파트 전세가격이 큰 폭으로 오르는 가운데, 공급 가뭄까지 겹치며 전세 매물이 귀해지고 있습니다. 이에 교통, 편의, 학군 등 강남권 생활 인프라를 누릴 수 있으면서 고급화에 나선 주거용 오피스텔로 내 집 마련에 나서는 수요자들이 늘어나는 모습입니다.

◆ 서울 강남권, 아파트 공급 가뭄에 전세 수급 부족…전세 최고가 거래 이어져

부동산R114 자료를 보면 26일 기준 지난해 서울시 3.3㎡당 아파트 평균전세가는 3년 전인 2018년 대비 44.28% 상승했습니다. 같은 기간 서울에서 가장 높은 상승률을 보인 지역은 △강동구 59.02% △송파구 54.09% △서초구 51.7% △강남구 46.23% 순으로 이른바 ‘강남 4구’로 불리는 지역이 차지했습니다.

업계에서는 강남권 지역의 공급 물량이 크게 감소한데다 ‘임대차 3법’ 시행 이후 전세에서 월세로 계약을 바꾸는 전월세전환율이 오르는 등 전세 수급이 부족하기 때문이라는 분석을 내놓았습니다. 여기에 올 여름 계약갱신청구권 만료 매물이 시장에 나오면 하반기 전세가격은 더욱 오를 것으로 내다보고 있습니다.

이 같은 전세난은 강남구, 서초구를 중심으로 더욱 심화될 전망입니다. 부동산R114 자료를 보면 올해 강남구, 서초구에 입주 예정인 아파트 물량은 총 1657가구(임대 제외)로 지난 2000년 이후 1590가구가 입주했던 2017년에 이어 두 번째로 적은 물량이 예정돼 있습니다. 공급 예정 물량 역시 지난 2007년 824가구가 선보인 이후 두 번째로 적은 870가구(임대 제외)가 예정돼 있습니다.

실제로 이 지역들에서는 초고가주택을 중심으로 전세 최고가 거래가 이어지고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 강남구 ‘마크힐스이스트윙’ 전용면적 192㎡는 올해 3월 50억원에 최고가 거래됐으며, 서초구 ‘반포자이’ 전용면적 244㎡ 역시 같은 달 50억원에 최고가로 거래됐습니다.

상황이 이렇자 주거 대체 상품이 각광받고 있습니다. 예컨대 올해 4월 강남구에 공급된 ‘원에디션 강남’을 비롯해 올해 초 강남권에 선보인 ‘레이어 청담’, ‘르피에드 인 강남’, ‘파크텐 삼성’ 등이 단기간 완판을 기록했습니다.

업계 관계자는 “강남 지역의 경우 대기 수요는 넘치는 반면, 공급이 부족한 상황이어서 아파트를 대체할 수 있는 주거 상품에 수요가 몰리는 모습이다”라며 “특히 최근 강남권에 공급되는 오피스텔들이 고급화 전략을 내세우는 만큼 실수요자들에게도 높은 호응을 얻고 있다”라고 말했습니다.

◆ 대체 상품인 주거용 오피스텔, 강남권 주요 공급 단지 '주목'

이러한 가운데 강남권에 공급되는 주거용 오피스텔이 눈길을 끌고 있습니다. 현대건설은 6월 서울시 강남구 삼성동 일원에 ‘힐스테이트 삼성’을 공급할 예정입니다. 지하 7층~지상 17층, 총 165실 규모로 조성됩니다. 반경 1km 내에 포스코센터, 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 등이 위치해 있으며 각종 기업들이 입주해 있는 테헤란로가 도보권에 위치해 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 전 호실이 주거용 평면으로 구성되고, 100% 자주식 주차 설계가 적용돼 입주민들의 편의성을 극대화했습니다.

현대엔지니어링은 6월 서울시 서초구 방배동 일원에 '인시그니아 반포'를 선보일 예정입니다. 지하 5층~지상 20층, 2개동, 오피스텔 148실과 근린생활시설 등으로 구성됩니다. 도보 거리에 서울 지하철 9호선 구반포역이 위치한 역세권 입지로 여의도와 고속터미널•선정릉 등에 환승없이 한번에 이동 가능합니다. 인근 서래초를 비롯해 세화여중•세화고•세화여고 등이 위치해 있고, 국립중앙도서관•반포도서관 등도 쉽게 이용할 수 있습니다.

서울시 강남구 논현동 일원에서는 ‘폴스타인 논현’이 5월 공급될 예정입니다. 지하 5층~지상 19층, 오피스텔 99실 및 근린생활시설 등으로 구성됩니다. 강남을 남북으로 관통하는 언주로를 통해 테헤란로 및 도산대로•학동로•도곡로 등 강남 주요대로 이용이 쉽고, 봉은사로 이용 시 강남역•삼성역 등으로 쉽게 이동할 수 있습니다.

대선스틸과 대선종합건설은 5월 서울시 강남구 역삼동 일원에 ‘WD 세븐스 강남’을 선보일 예정입니다. 지하 2층~지상 14층, 오피스텔 44실과 근린생활시설 4개 호실로 구성됩니다. 지하철 2호선 강남역과 신분당선의 이용이 편리하고, 서초대로와 강남대로 진입이 용이합니다.

스튜디오디컴퍼니가 시행하고 롯데건설이 시공하는 ‘엘루크 서초’도 서울시 서초구 서초동 일원에 공급 중입니다. 지하 4층~지상 23층, 2개동, 총 330실로 구성됐습니다. 서초 행정타운, 고속터미널 주변과 강남역세권, 예술의 전당 등 강남권의 주요 인프라를 누릴 수 있습니다. 지하철 교대역, 남부터미널역이 도보 거리에 위치해 있어 서울 전역으로 편리하게 이동할 수 있습니다.