수도권 부동산 시장에서 산업단지 인근 오피스텔이 주목받고 있습니다. 최근 대내외적으로 경제에 대한 불확실성이 확산되면서 높은 안정성을 갖춘 수익형부동산의 가치가 커지고 있다는 분석입니다.
산업단지 오피스텔의 경쟁력은 크게 두 가지로 분류됩니다. 첫 번째는 탄탄한 경제력을 갖춘 수요층을 확보할 수 있다는 점입니다. 각 지역을 대표하는 산업단지에는 굵직한 대기업이 입주해 있는 경우가 많습니다.
대표적인 사례가 화성일반산업단지의 ‘삼성전자 나노시티 화성캠퍼스’와 파주LCD일반산업단지의 ‘LG디스플레이’ 등입니다. 대기업·전문직 종사자를 주 수요층으로 둔 산업단지 인근 오피스텔은 안정적인 수익창출을 기대할 수 있습니다.
두 번째는 풍부한 임대수요입니다. 일반적으로 산업단지에는 수많은 유동인구와 함께 다수의 관련 업무종사자가 있습니다. 실제 경기도 시흥시의 국가산업단지에는 약 13만여 명이 넘는 근로자가 재직 중입니다. 이는 다른 지역보다 고정수요를 확보할 수 있는 확률을 높이는 결정적인 요인으로 공실 위험을 최소화해 투자가치를 높이고 있습니다. 이러한 수도권 산업단지 인근 오피스텔의 가치는 실제 시장에서 흥행으로 이어지고 있습니다.
◆ 올해 부동산 시장에서도 산업단지 인근 오피스텔 청약 경쟁 ‘치열’
올해 다소 주춤한 부동산 시장에서도 산업단지 인근 오피스텔의 인기는 뜨거웠습니다. 올해 1월 현대아산이 경기 화성시 오산동 일대에서 공급한 ‘동탄역 현대 위버포레’ 오피스텔은 88실 모집에 총 1만2226건 접수를 받아 평균 138.93대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이 단지는 삼성전자 나노시티를 비롯해 동탄테크노밸리 등 첨단기술 산업단지가 인근에 자리하고 있습니다.
이어 지난 2월 인천 서구 청라동 소재 오피스텔 ‘청라 월드메르디앙 커낼웨이’도 총 112실 공급에 588명이 몰리면서 평균 5.25대 1의 청약경쟁률을 나타냈습니다. 이 오피스텔은 인천서부일반산업단지가 인접해 풍부한 수요가 예상된다는 점이 높은 평가를 받았습니다.
◆ 올 여름, 산업단지 품은 수도권 오피스텔 주요 물량은?
6월 중 경기 화성시 병점복합타운에서는 우남건설이 시공하는 ‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’가 선보일 예정입니다. 단지 인근에 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스를 비롯해 기흥캠퍼스, 수원일반산업단지, 오산가장일반산업단지 등 다양한 산업단지들이 자리하고 있습니다. 또한 각종 대학교들과도 가까워 탄탄한 배후수요를 확보했습니다. 여기에 수도권 전철 1호선 병점역이 도보 약 3분 거리에 위치해 있습니다. 단지는 경기도 화성시 병점복합타운에 자리하며, 총 81실 규모로 조성됩니다.
현대엔지니어링은 경기 화성 동탄2신도시에서 6월 중 ‘힐스테이트 동탄 르센텀’을 공급할 계획입니다. 단지가 들어서는 동탄테크노밸리는 약 46만평 규모의 산업클러스터로 조성 중입니다. 주변에는 삼성전자 나노시티, 한미약품 연구센터, 현대트랜시스 등 탄탄한 배후수요를 갖췄습니다. 단지는 오피스텔 128실 및 오피스·상업시설 등으로 구성됩니다.
서울 금천구에서는 다인종합건설이 ‘신독산역 월드메르디앙 센트원’을 이달 선보일 예정입니다. 인근에 국가산업단지 ‘G밸리’를 비롯해 현대지식산업센터, 여의도 업무지구 등이 자리하고 있습니다. 또한 독산동 주변에는 IT연구개발단지 ‘사이언스파크’ 조성도 진행 중입니다. 오피스텔 99실 및 도시형생활주택 21세대 등 총 120세대 규모입니다.
경기도 안산시에서는 W건설이 ‘아르페’를 공급 중입니다. 국가산업단지인 반월산업단지, 시화산업단지 등 각종 산단이 주변에 자리하고 있습니다. 이와 함께 한양대학교, 서울예술대학교, 안산대학교 등도 가까워 산업단지 종사자와 대학 근로자들을 중심으로 한 폭넓은 배후수요를 확보했습니다. 단지는 오피스텔 총 153실 규모로 조성됩니다.
