[분양 시장은 지금...㉘] 풍부한 인프라...단독주택 재건축 아파트 '인기몰이'
[분양 시장은 지금...㉘] 풍부한 인프라...단독주택 재건축 아파트 '인기몰이'
  • 서청석 기자
  • 승인 2019.07.17
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단독주택 재건축, 지역 기반시설 양호한 지역서 추진...주거여건 좋아
일반재개발•재건축보다 일반분양 물량 많아…로열층 당첨 기회 높아

[팍스경제TV 서청석 기자]

e편한세상 두류역 투시도 [사진제공-대림산업]
e편한세상 두류역 투시도 [사진제공-대림산업]

최근 단독주택 밀집지를 재건축한 아파트가 실수요자들 사이에서 인기를 끌고 있습니다. 단독주택 재건축을 통해 공급되는 아파트는 입지적으로 도로, 학교, 공원, 상권 등 기본적인 주거여건이 잘 갖춰져 있는데다 일반 재건축•재개발사업에 비해 일반분양 물량도 많아 선호도 높은 동•호수 당첨 가능성도 높기 때문입니다.
 
일반적으로 노후 단독주택이나 다세대•다가구•연립주택 등을 허물고 새 아파트를 짓는 정비사업을 의미하는 단독주택 재건축은 도로, 공원, 상하수도 등 도시기반시설이좋은 지역에서 추진된다는 점에서 재개발과 차이가 있습니다. 아파트 재건축과 비교하더라도 해당 지역 내 노후•불량건축물이 2/3 이상일 경우 안전진단 대상에서 제외되기 때문에사업 속도가 상대적으로 빠릅니다. 여기에 조합원이 적은 만큼 일반분양 물량이 많아 로열층 당첨도 유리합니다.
 
이렇다 보니 단독주택 재건축을 통해 선보이는 단지는 청약시장에서 관심이 집중 되고 있습니다. 금융결제원 자료를 보면 지난 4월 경기 부천시 원미동의 단독주택지역을 재건축한 ‘이안 더 부천’은 90가구 모집(특별공급 제외)에 674명이 접수하며 평균 7.49대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이 단지는 일반분양 물량이 총 가구수의 60% 가량을 차지하는데다 부천 원도심에 위치하고 있어 입지적으로도 우수하다는 평가입니다.
 
지난 1월 대구 동구 신천동에 선보인 ‘동대구 비스타동원’도 단독주택지역을 재건축한 단지입니다. 이 단지 역시 1순위 청약 결과, 253가구 모집(특별공급 제외)에 4762명이 접수하며 평균 18.82대 1의 경쟁률을 보였습니다. 이 단지도 70% 이상이 일반분양 물량으로 공급됐고 주변으로 교육•교통•편의시설이 잘 형성돼 있습니다.
 
뿐만 아니라 분양권에도 프리미엄이 높게 형성됩니다. 서울 동작구에 위치한 ‘사당롯데캐슬골든포레(2020년 2월 입주 예정)’는 사당2구역 단독주택 재건축을 통해 공급됩니다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 이 단지는 지난 6월 전용 84㎡C타입이 9억4660만원(12층)에 거래돼 최초 분양가(6억9060만원~7억90만원)에서 최소 2억4570만원의 프리미엄이 붙었습니다.
 
지난 1월 대구 중구 남산동에서 단독주택 재건축을 통해 선보인 ‘남산자이하늘채(2022년 3월 입주 예정)’도 마찬가지입니다. 지난 10일 분양권 전매제한 기간이 풀린 이 단지는 이 날 하루 동안 76건의 분양권 거래가 이뤄졌습니다. 그 중 전용 84㎡A타입은 5억6,128만원(31층)에 거래되며 최초 분양가(5억910만원)에서 무려 5,218만원의 프리미엄이 형성된 것으로 나타났습니다.

업계 관계자는 "단독주택 재건축은 재개발이나 아파트 재건축 대비 일반분양 비율이 높아 좋은 동•호수 등을 당첨받을 확률이 높은 것은 물론 중소형 비율도높아 실수요자들의 선호도가 높다"며"일반적으로 지하철역, 상권 등이 잘 조성돼 지역 기반이 탄탄한 곳에 공급되는 만큼 환금성이 높고 찾는 수요가 많아 집값 상승률도 높다"고 말했습니다.
 
올해도 단독주택 재건축을 통해 새 아파트가 선보일 예정에 있어 실수요자들은 관심을 가져 볼만합니다.
 
대림산업은 대구 서구 내당동 197-2번지 일원에서 청수주택재건축사업을 통해 공급되는 'e편한세상 두류역'을 분양 중입니다. 지하 3층, 지상 23~30층, 7개동, 전용면적 59~84㎡, 총 902가구로 조성되며 이 중 676가구가 일반분양됩니다. 이 단지는 대구지하철 2호선 내당역과 두류역을 도보 10분 내 이용 가능한 더블역세권 단지이며 도보 거리에 홈플러스(내당점)을 비롯해 롯데시네마(대구광장점), 신평리 전통시장 등 생활편의시설 이용이 편리합니다. 단지 바로 옆 두류초가 위치한 일명 ‘초품아’ 단지이며 대구 최대규모의 공원인 두류공원 인근에 위치해 있습니다. 또, 올해 4월 e편한세상이 새롭게 선보인 라이프스타일 맞춤 주거플랫폼 C2 하우스가 대구 최초로 적용되어 수요자들의 관심이 높습니다.
 
대구 남구 봉덕동 1015번지 일원에서는 화성산업이 하반기 선주주택재건축사업으로 ‘봉덕선주 화성파크드림’을 분양할 예정입니다. 지하 3층~지상 26층, 총 499가구 규모로 이 중 전용면적 59~84㎡, 407가구가 일반분양됩니다. 봉덕초, 경일여고, 협성고 등 교육시설이 잘 갖춰져 있으며 반경 1.5km 이내에 대구지하철 1호선 영대병원역, 대구한의대부속한방병원, 봉덕신시장 등 생활편의시설도 풍부합니다. 신천 및 신천종합생활체육광장도 인근에 위치하고 있어 가벼운 산책 및 운동을 즐길 수 있습니다.
 
두산중공업과 한강건설은 7월 서울 강서구 등촌동 656-35번지 일원의 세림연립재건축사업을 통해 ‘등촌두산위브’를 분양할 예정입니다. 지하 3층~지상 20층, 4개동, 총 217가구 규모로 이중 전용면적 31~84㎡, 156가구가 일반분양됩니다. 이 단지는 서울지하철 9호선 가양역을 도보 5분 이내로 이용할 수 있으며 급행 이용시 강남 고속버스터미널역까지 20분대 이동이 가능합니다. 인근으로 백석초, 마포중•고, 경복여중•고 등 교육시설이 밀집해 있으며 홈플러스(강서점), 이마트(가양점), CGV(등촌점) 등 생활 편의시설 이용도 편리합니다.
 
현대건설은 하반기 서울 서초구 방배동 일원에 강남권 최대 단독주택 재건축사업인 ‘방배5구역재건축(가칭)’을 분양할 예정입니다. 총 3080가구 규모로 이 중 2557가구가 일반분양됩니다. 이 단지는 반경 1km 이내에 서울지하철 4•7호선 환승역인 이수역과 7호선 내방역이 위치하고 있습니다. 인근으로 이수초, 방배초, 이수중 등 교육시설도 가깝고 도구머리공원, 서리풀공원 등 녹지시설도 풍부합니다.
 


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