대규모 사업장 인근에 자리한 아파트 단지가 ‘직주근접’ 수요를 등에 업고 강세를 이어가고 있습니다. 올 들어 연이은 금리 인상과 대출 규제로 부동산 시장이 침체 국면을 보이고 있지만, 직주근접 단지를 향한 시장의 인기는 꾸준한 모습입니다.
◆ 일자리 가까운 단지 분양권에 ‘억대’ 웃돈…‘직주근접’ 단지 인기 여전
실제로 직주근접 단지의 분양권은 여전히 초기 대비 높은 가격에 거래되고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 삼성전자 화성•기흥캠퍼스가 가까운 경기도 동탄2신도시의 ‘동탄역 예미지 시그너스(‘21년 10월 입주)’ 전용 84㎡B 타입의 분양권은 올 1월 7억7930만원에 거래돼 분양가 대비 약 3억1000만원 이상이 올랐습니다. 인근 ‘동탄역 유림 노르웨이숲(21년 11월 입주)’ 전용 96㎡의 분양권 역시 올해 3월 7억7890만원에 거래돼 분양가보다 약 2억7000만원 뛰었습니다.
직주근접 단지는 해당 지역 근로자들의 배후수요가 탄탄한 만큼 거래도 활발합니다. 예컨대 충남 아산 디스플레이시티 1, 2 일반산업단지가 가까운 아산시 ‘배방 삼정그린코아(‘12년 1월 입주)’의 경우 같은 기간 총 144건이 거래돼 산업단지에서 비교적 거리가 먼 타 단지들의 거래량을 크게 뛰어 넘었습니다.
이렇자 청약시장에서도 대기업 및 산업단지 인근에서 공급되는 신규 단지의 흥행도 이어지고 있습니다. 올해 8월 경남 창원시에서 선보인 ‘힐스테이트 마크로엔’은 창원 국가산업단지가 위치한 직주근접 단지로 주목받으며 평균 105.32대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐습니다. 앞선 3월 광주 첨단과학산업단지, 광주테크노파크 인근에 공급된 광주 북구의 ‘첨단프라임시티 서희스타힐스’ 역시 1순위 평균 50.97대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.
업계 관계자는 “직주근접 아파트의 경우 꾸준한 수요 덕분에 부동산 침체기에도 집값 하방경직성이 강하고, 비교적 안정적인 가격을 형성할 수 있다는 장점이 있다”며 “특히 출퇴근 시간을 절약할 수 있을 뿐 아니라 주변으로 생활 인프라도 탄탄해 실수요자들의 선호도가 높다”고 말했습니다.
◆ 워라밸 실현하는 직주근접 단지...하반기 선보이는 주요 신규 단지는?
대우건설은 9월 전라남도 광양시 광양읍 용강리 일원에서 ‘광양 푸르지오 센터파크’를 공급할 예정입니다. 지하 3층~지상 29층, 10개동, 총 992가구 규모로 조성됩니다. 단지는 율촌제1일반산업단지, 해룡일반산업단지, 익신일반산업단지, 광양항서측배후단지 등 인근 주요 산업단지까지는 차량을 통해 약 20분 내외로 도달할 수 있는 직주근접 입지를 갖췄습니다. 동시에 도보권에는 용강초와 용강중이 위치해 안전한 통학이 가능하고, 하나로마트(용강점), LF스퀘어 테라스몰(광양점) 및 CGV, 전남도립미술관 등 쇼핑∙문화시설도 가깝습니다.
DL건설은 9월 경기도 파주시 탄현면 축현리 일원에 ‘e편한세상 헤이리’를 선보일 예정입니다. 단지는 지하 3층~지상 최고 25층, 8개동, 총 1057가구 규모로 조성됩니다. 인근에 LG디스플레이 등이 입주해있는 LCD일반산업단지를 비롯해 파주탄현국가산업단지, 파주탄현일반산업단지, 파주출판도시 등 다양한 업무시설이 위치해 있어 출퇴근이 편리합니다. 이 밖에 파주 메디컬클러스터, 운정테크노밸라 산업단지 등 개발이 진행 중인 업무단지도 가깝습니다.
충청남도개발공사와 DL이앤씨 컨소시엄은 10월 충청남도 아산시 배방읍 세교리 일원 아산탕정지구에 ‘e편한세상 탕정 퍼스트드림’을 공급할 예정입니다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 9개동, 총 893가구로 구성됩니다. 아산 디스플레이시티 1, 2 일반산업단지가 가까운 직주근접 단지로 아산 디스플레이시티 1단지는 삼성디스플레이 아산 1•2 캠퍼스 등을 비롯한 우량 기업들이 입주해있으며, 아산 디스플레이시티 2단지는 2024년 완공을 목표로 공사 중입니다.
현대건설•계룡건설산업•동부건설•대보건설은 10월 경기도 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에 ‘동탄 파크릭스’를 선보일 예정입니다. 단지는 총 4개 블록, 지하 2층~지상 20층, 44개동, 총 2063세대로 조성됩니다. 단지 인근으로 삼성전자 화성•기흥캠퍼스를 비롯해 한미약품 연구센터 등이 입주한 동탄테크노밸리가 가까워 출퇴근이 편리합니다. 이 밖에 동탄물류단지와 쿠팡 동탄물류센터 등이 반경 2km 내에 위치해 있습니다.
