인구 증가세를 보이는 지방 중소도시(인구 50만 이하) 신규 단지의 인기가 뚜렷합니다. 일반적으로 인구 증가는 지역의 미래 가치와 삶의 편의성 증대를 나타내는 지표로 부동산 시장에 긍정적인 영향을 끼치기 때문에 인구 증가 지역에 대한 주목도가 높습니다.
◆ 세종·무안·원주 등 인구 상승세 '뚜렷'...청약 흥행에 웃돈 형성까지
인구 증가 도시 상위 5곳을 살펴본 결과, 가장 많은 상승폭을 보인 지역은 세종으로 16.92%를 기록했으며, 무안이 11.13%로 2위를 차지했습니다. 그 뒤로 진천(7.63%), 아산(4.82%), 원주(3.84%) 등이 있었습니다.
이들 지역은 우수한 청약성적을 보이고 있습니다. 세종시는 공급 단지마다 세자리 수 경쟁률을 기록하며 1순위 마감 행진을 이어가고 있습니다. 실제로 올해 3월 분양한 ‘엘리프 세종 6-3’은 84가구 공급에 1만3779건의 청약 접수가 몰리며, 평균 164.04대 1의 경쟁률로 지방 최고 경쟁률을 기록했습니다. 무안군도 지난해부터 1순위 마감을 이어가고 있으며, 지난 1월 ‘오룡 푸르지오 파르세나’가 1순위서 평균 15.08대 1을 기록했습니다. 특히, 원주시의 경우 지난해 선보인 단지 모두 1순위 마감에 성공했으며, ‘호반써밋 원주역’이 1순위 평균 경쟁률 89대 1로 강원도 역대 최고 경쟁률을 기록했습니다.
분양권에 웃돈도 형성되고 있습니다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료에 따르면 원주 무실동에 지어지는 ‘호반써밋 원주역(2021년 11월 분양)’ 전용면적 84㎡B는 3월 4억2062만원에 거래되며 분양가(3억4990만원)보다 7072만원 가량 올랐습니다. 아산에 공급된 ‘더샵 센트로(2021년 3월 분양)’도 지난 2월 전용면적 84㎡A가 분양가(3억5600만원) 대비 7631만원 상승한 4억3231만원에 거래됐습니다.
부동산 전문가에 따르면 “인구가 증가하는 지역은 대개 대규모 산업단지가 조성되거나 교통망이 확충되는 등 굵직한 개발호재가 따르기 마련”이라며 “인구 증가에 따른 주택 수요 증가로 신규 분양 단지에 눈길이 쏠리고 있으며, 높은 미래가치에 따른 시세차익도 높은 편”이라고 말했습니다.
◆ 인구느는 지방 중소도시에 들어서는 신규 공급 단지 어디?
강원도 최다 인구수를 자랑하는 원주에서는 KT에스테이트가 시행하고 반도건설이 시공하는 ‘유보라 마크브릿지’가 관설동 옛 KT 강원본부 부지에 4월 선보일 예정입니다. 단지는 총 476가구로 조성됩니다. 단지 바로 앞에 홈플러스가 있고, 원주시청, 터미널 등 원주 도심에 위치한 각종 편의시설 이용이 편리합니다. 원주천 벚꽃길 산책로, 치악산국립공원, 강원혁신도시 내 수변공원, 근린공원 등이 인접해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
아산에서는 KCC건설이 ‘아산 벨코어 스위첸’를 공급 중입니다. 단지는 모종동 일원에 지어지며, 아파트 299가구, 오피스텔 20실로 조성됩니다. 단지 바로 앞 롯데시네마, 롯데마트를 비롯해 이마트 아산점과 아산 충무종합병원, 이순신종합운동장이 가깝습니다. 대전지방법원 천안지원, 아산시 법원 등 행정시설도 인접합니다.
같은 달 라인건설은 아산시 아산테크노밸리에 ‘아산테크노밸리 이지더원 8차’을 선보일 계획입니다. 단지는 총 1054가구 규모로 기존에 공급된 단지와 함께 아산테크노밸리 내 8000여 가구의 브랜드타운을 형성할 예정입니다.
시티건설은 전남 무안군 일로읍 남악신도시 오룡지구 일대에 ‘남악오룡 시티프라디움’을 4월 공급합니다. 단지는 534가구 규모로, 중심상업지구(예정) 바로 앞에 있어 생활 편의성이 우수합니다. KTX와 SRT가 지나는 목포역과 목포 종합버스터미널이 가깝고 서해안고속도로, 남해안고속도로와 연결되는 남악JC를 통해 타 지역으로의 이동이 수월합니다. 우미건설도 ‘무안 오룡 우미린 1•2차’ 1057가구를 오는 5월 공급할 예정입니다.
